敦化香榭Ａ棟
均價/坪
109.8 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+10.1%
平均坪數
10.7 坪
敦化香榭Ａ棟 實價登錄行情概況
敦化香榭Ａ棟位於台北市松山區（南京東路三段335巷21號），建造於 1985 年，屋齡約 41 年，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 109.8 萬/坪，平均坪數約 10.7 坪，成交單價介於 82.6 萬至 132.1 萬/坪，近一年單價上漲 10.1%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區南京東路三段３３５巷２３號四樓之３1,010 萬
2026-02-01 · 114.2 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路三段３３５巷２３號三樓之２７1,000 萬
2025-09-25 · 115.1 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路三段３３５巷２３號五樓之１1,068 萬
2025-05-12 · 127.7 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路三段３３５巷２３號五樓之１９1,078 萬
2025-05-02 · 123.7 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路三段３３５巷２３號三樓之１５1,130 萬
2025-02-28 · 123.4 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路三段３３５巷２１號二樓之１３1,070 萬
2024-12-30 · 114.8 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路三段３３５巷２３號七樓之１４1,050 萬
2024-09-01 · 115.4 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路三段３３５巷２３號五樓之２４1,150 萬
2024-08-09 · 132.1 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路三段３３５巷２３號三樓之１０1,930 萬
2024-07-31 · 126.1 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路三段３３５巷２３號四樓之７1,120 萬
2024-06-10 · 124.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-01 | 臺北市松山區南京東路三段３３５巷２３號四樓之３ | 1,010 萬 | 114.2 萬/坪 | 8.8 坪 | 四層/七層 |
| 2025-09-25 | 臺北市松山區南京東路三段３３５巷２３號三樓之２７ | 1,000 萬 | 115.1 萬/坪 | 8.7 坪 | 三層/七層 |
| 2025-05-12 | 臺北市松山區南京東路三段３３５巷２３號五樓之１ | 1,068 萬 | 127.7 萬/坪 | 8.4 坪 | 五層/七層 |
| 2025-05-02 | 臺北市松山區南京東路三段３３５巷２３號五樓之１９ | 1,078 萬 | 123.7 萬/坪 | 8.7 坪 | 五層/七層 |
| 2025-02-28 | 臺北市松山區南京東路三段３３５巷２３號三樓之１５ | 1,130 萬 | 123.4 萬/坪 | 9.2 坪 | 三層/七層 |
| 2024-12-30 | 臺北市松山區南京東路三段３３５巷２１號二樓之１３ | 1,070 萬 | 114.8 萬/坪 | 9.3 坪 | 二層/七層 |
| 2024-09-01 | 臺北市松山區南京東路三段３３５巷２３號七樓之１４ | 1,050 萬 | 115.4 萬/坪 | 9.1 坪 | 七層/七層 |
| 2024-08-09 | 臺北市松山區南京東路三段３３５巷２３號五樓之２４ | 1,150 萬 | 132.1 萬/坪 | 8.7 坪 | 五層/七層 |
| 2024-07-31 | 臺北市松山區南京東路三段３３５巷２３號三樓之１０ | 1,930 萬 | 126.1 萬/坪 | 15.3 坪 | 三層/七層 |
| 2024-06-10 | 臺北市松山區南京東路三段３３５巷２３號四樓之７ | 1,120 萬 | 124.7 萬/坪 | 9.0 坪 | 四層/七層 |
敦化香榭Ａ棟 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 58%；中位數 100.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.2%，其餘為公設與附屬建物。松山區中位數 58.9%。
成交單價的離散程度為 13.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1985 年，屋齡約 41 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在松山區 110 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 109.8 萬/坪，比松山區屋齡相近（1985±5 年）的 20 個社區的中位數 79.6 萬/坪高 38.0%。
半數成交落在 98.9–122.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 394 公尺至捷運南京復興站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦化香榭Ａ棟目前社區 | 109.8 萬/坪 | 10.7 坪 | 1985 | 22 | ||
| 敦化香榭Ｃ棟 | 105.2 萬 | 11.4 坪 | 1987 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（39 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 都市遊俠大廈 | 114.1 萬 | 10.1 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 超級市民大廈 | 105.6 萬 | 10.8 坪 | 2008 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 漢陽首都大廈 | 88.5 萬 | 13.3 坪 | 1986 | 7 | 屋齡相近（40 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 偉達大廈 | 102.8 萬 | 13.1 坪 | 1970 | 7 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 金馬大廈 | 98.4 萬 | 15.3 坪 | 1979 | 9 | 同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
敦化香榭Ａ棟最新平均成交價是多少？
敦化香榭Ａ棟最新實價登錄平均單價約 109.8 萬/坪，平均總價約 1,148 萬，共 22 筆成交紀錄。
敦化香榭Ａ棟近期房價走勢如何？
敦化香榭Ａ棟近一年單價上漲 10.1%，成交單價介於 82.6 萬至 132.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
敦化香榭Ａ棟是哪一年的社區？有多少戶？
敦化香榭Ａ棟建於 1985 年（屋齡約 41 年）。
敦化香榭Ａ棟位於什麼位置？
敦化香榭Ａ棟位於台北市松山區南京東路三段335巷21號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與敦化香榭Ａ棟條件最接近的社區包括：敦化香榭Ｃ棟（105.2 萬/坪）、都市遊俠大廈（114.1 萬/坪）、超級市民大廈（105.6 萬/坪）、漢陽首都大廈（88.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
敦化香榭Ａ棟比松山區行情高還是低？
平均 109.8 萬/坪，比松山區屋齡相近（1985±5 年）的 20 個社區的中位數 79.6 萬/坪高 38.0%。
敦化香榭Ａ棟最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在松山區 110 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
敦化香榭Ａ棟成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 98.9–122.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。