懷石
均價/坪
57.1 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-0.6%
平均坪數
60.6 坪
懷石 實價登錄行情概況
懷石位於台北市北投區（大業路637號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 57.1 萬/坪，平均坪數約 60.6 坪，成交單價介於 48.4 萬至 66.0 萬/坪，近一年單價下跌 0.6%。想了解更多北投區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北投區實價登錄- 臺北市北投區大業路６３５號八樓2,500 萬
2025-11-10 · 66.0 萬/坪
- 臺北市北投區大業路６３３號八樓3,000 萬
2025-11-10 · 48.4 萬/坪
- 臺北市北投區大業路６３３號五樓5,680 萬
2025-06-12 · 56.9 萬/坪
- 臺北市北投區大業路６３１之５號六樓3,500 萬
2024-06-11 · 61.0 萬/坪
- 臺北市北投區大業路６３３號四樓2,925 萬
2024-04-07 · 48.5 萬/坪
- 臺北市北投區大業路６３５號四樓2,675 萬
2024-04-07 · 53.5 萬/坪
- 臺北市北投區大業路６３１之３號七樓3,700 萬
2024-03-19 · 65.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-10 | 臺北市北投區大業路６３５號八樓 | 2,500 萬 | 66.0 萬/坪 | 37.9 坪 | 八層，電梯樓梯間/九層 |
| 2025-11-10 | 臺北市北投區大業路６３３號八樓 | 3,000 萬 | 48.4 萬/坪 | 62.0 坪 | 八層，電梯樓梯間/九層 |
| 2025-06-12 | 臺北市北投區大業路６３３號五樓 | 5,680 萬 | 56.9 萬/坪 | 99.9 坪 | 五層，電梯樓梯間/九層 |
| 2024-06-11 | 臺北市北投區大業路６３１之５號六樓 | 3,500 萬 | 61.0 萬/坪 | 57.4 坪 | 六層，電梯樓梯間/九層 |
| 2024-04-07 | 臺北市北投區大業路６３３號四樓 | 2,925 萬 | 48.5 萬/坪 | 60.3 坪 | 四層，電梯樓梯間/九層 |
| 2024-04-07 | 臺北市北投區大業路６３５號四樓 | 2,675 萬 | 53.5 萬/坪 | 50.0 坪 | 四層，電梯樓梯間/九層 |
| 2024-03-19 | 臺北市北投區大業路６３１之３號七樓 | 3,700 萬 | 65.4 萬/坪 | 56.5 坪 | 七層，電梯樓梯間/九層 |
懷石 數據解讀
每一項都對照北投區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北投區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 27%；中位數 71.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.5%，其餘為公設與附屬建物。北投區中位數 59.1%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北投區 196 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 57.1 萬/坪，比北投區屋齡相近（1996±5 年）的 11 個社區的中位數 60.1 萬/坪低 5.0%。
半數成交落在 51.0–63.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 394 公尺至捷運新北投站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 懷石目前社區 | 57.1 萬/坪 | 60.6 坪 | 1996 | 7 | ||
| 十方天母榕園 | 60.1 萬 | 39.5 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山景大廈 | 62.4 萬 | 41.3 坪 | 1997 | 8 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗池花園大廈 | 67 萬 | 47 坪 | 1995 | 10 | 屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 月光花園大廈 | 58.4 萬 | 51.4 坪 | 2005 | 5 | 單價相近 | 比較 |
| 富田 | 50.7 萬 | 65.3 坪 | 2012 | 6 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 基泰明德 | 57.1 萬 | 31.6 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
懷石最新平均成交價是多少？
懷石最新實價登錄平均單價約 57.1 萬/坪，平均總價約 3,283 萬，共 7 筆成交紀錄。
懷石近期房價走勢如何？
懷石近一年單價下跌 0.6%，成交單價介於 48.4 萬至 66.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
懷石是哪一年的社區？有多少戶？
懷石建於 1996 年（屋齡約 30 年）。
懷石位於什麼位置？
懷石位於台北市北投區大業路637號。
北投區有哪些相似社區可比較？
與懷石條件最接近的社區包括：十方天母榕園（60.1 萬/坪）、山景大廈（62.4 萬/坪）、麗池花園大廈（67 萬/坪）、月光花園大廈（58.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
懷石比北投區行情高還是低？
平均 57.1 萬/坪，比北投區屋齡相近（1996±5 年）的 11 個社區的中位數 60.1 萬/坪低 5.0%。
懷石最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北投區 196 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
懷石成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 51.0–63.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。