十方天母榕園

台北市北投區明德路295號1994 年（屋齡約 32 年）26 戶

均價/坪

60.1 萬/坪

成交筆數

6 筆

漲跌幅

-10.9%

平均坪數

39.5 坪

單坪最低45.0 萬/坪

單坪最高68.3 萬/坪

平均總價2,379 萬

十方天母榕園實價登錄行情概況

十方天母榕園位於台北市北投區（明德路295號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 26 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 60.1 萬/坪，平均坪數約 39.5 坪，成交單價介於 45.0 萬至 68.3 萬/坪，近一年單價下跌 10.9%。想了解更多北投區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北投區實價登錄

臺北市北投區明德路２８１號四樓
2025-03-27 · 66.0 萬/坪
2,950 萬
臺北市北投區明德路２８５之１號六樓
2023-12-09 · 45.0 萬/坪
1,746 萬
臺北市北投區明德路２９１號四樓
2023-02-15 · 67.8 萬/坪
2,650 萬
臺北市北投區明德路２９３號六樓
2023-01-20 · 68.3 萬/坪
2,550 萬
臺北市北投區明德路２８３號三樓
2021-12-22 · 56.7 萬/坪
2,250 萬
臺北市北投區明德路２９３號二樓
2021-11-12 · 56.8 萬/坪
2,130 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-03-27	臺北市北投區明德路２８１號四樓	2,950 萬	66.0 萬/坪	44.7 坪	四層/七層
2023-12-09	臺北市北投區明德路２８５之１號六樓	1,746 萬	45.0 萬/坪	38.8 坪	六層/七層
2023-02-15	臺北市北投區明德路２９１號四樓	2,650 萬	67.8 萬/坪	39.1 坪	四層/七層
2023-01-20	臺北市北投區明德路２９３號六樓	2,550 萬	68.3 萬/坪	37.3 坪	六層/七層
2021-12-22	臺北市北投區明德路２８３號三樓	2,250 萬	56.7 萬/坪	39.7 坪	三層/七層
2021-11-12	臺北市北投區明德路２９３號二樓	2,130 萬	56.8 萬/坪	37.5 坪	二層/七層

十方天母榕園數據解讀

每一項都對照北投區其他 196 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置60.1萬/坪高於 31%

北投區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 31%；中位數 71.9 萬/坪。

主建物佔比66.4%高於 81%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.4%，其餘為公設與附屬建物。北投區中位數 59.1%。

屋齡32年

建造於 1994 年，屋齡約 32 年。

累計換手率23.1%

6 筆成交 ÷ 26 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北投區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+5.3%

平均 60.1 萬/坪，比北投區屋齡相近（1994±5 年）的 10 個社區的中位數 57.1 萬/坪高 5.3%。

成交價區間56.7–67.4萬/坪

半數成交落在 56.7–67.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站575公尺

直線距離 575 公尺至捷運石牌站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
十方天母榕園目前社區	60.1 萬/坪	39.5 坪	1994	6
山景大廈	62.4 萬	41.3 坪	1997	8	單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主	比較
基泰明德	57.1 萬	31.6 坪	-	5	單價相近、同為 3 房為主	比較
麗池花園大廈	67 萬	47 坪	1995	10	屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主	比較
康寶日出印象	62.1 萬	35.2 坪	-	26	單價相近、坪數相近	比較
悅揚	61 萬	40.4 坪	2005	6	單價相近、坪數相近	比較
懷石	57.1 萬	60.6 坪	1996	7	單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台北市北投區實價登錄行情

查看北投區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

十方天母榕園最新平均成交價是多少？

十方天母榕園最新實價登錄平均單價約 60.1 萬/坪，平均總價約 2,379 萬，共 6 筆成交紀錄。

十方天母榕園近期房價走勢如何？

十方天母榕園近一年單價下跌 10.9%，成交單價介於 45.0 萬至 68.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

十方天母榕園是哪一年的社區？有多少戶？

十方天母榕園建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 26 戶。

十方天母榕園位於什麼位置？

十方天母榕園位於台北市北投區明德路295號。

北投區有哪些相似社區可比較？

與十方天母榕園條件最接近的社區包括：山景大廈（62.4 萬/坪）、基泰明德（57.1 萬/坪）、麗池花園大廈（67 萬/坪）、康寶日出印象（62.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

十方天母榕園比北投區行情高還是低？

平均 60.1 萬/坪，比北投區屋齡相近（1994±5 年）的 10 個社區的中位數 57.1 萬/坪高 5.3%。

十方天母榕園最近一年成交多少筆？