德安芳鄰

台北市 內湖區 內湖路二段480號2018 年（屋齡約 8 年）48 戶

均價/坪

96.2 萬/坪

成交筆數

12 筆

漲跌幅

+3.3%

平均坪數

23.5 坪

單坪最低86.3 萬/坪
單坪最高106.2 萬/坪
平均總價2,231 萬

德安芳鄰 實價登錄行情概況

德安芳鄰位於台北市內湖區（內湖路二段480號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 48 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 96.2 萬/坪，平均坪數約 23.5 坪，成交單價介於 86.3 萬至 106.2 萬/坪，近一年單價上漲 3.3%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看內湖區實價登錄
  • 臺北市內湖區內湖路二段４２８號九樓之２

    2025-10-25 · 106.2 萬/坪

    1,680 萬
  • 臺北市內湖區內湖路二段４２８號五樓之２

    2025-05-19 · 100.2 萬/坪

    1,785 萬
  • 臺北市內湖區內湖路二段４２８號八樓之３

    2024-10-08 · 99.1 萬/坪

    2,725 萬
  • 臺北市內湖區內湖路二段４２８號五樓之１

    2024-08-03 · 104.7 萬/坪

    2,768 萬
  • 臺北市內湖區內湖路二段４２８號六樓之３

    2024-03-20 · 97.8 萬/坪

    2,688 萬
  • 臺北市內湖區內湖路二段４２８號四樓之３

    2024-03-08 · 95.5 萬/坪

    2,812 萬
  • 臺北市內湖區內湖路二段４２８號七樓之３

    2023-12-31 · 86.3 萬/坪

    2,730 萬
  • 臺北市內湖區內湖路二段４２８號六樓之１

    2023-11-11 · 92.0 萬/坪

    2,456 萬
  • 臺北市內湖區內湖路二段４２８號六樓之２

    2023-10-23 · 93.9 萬/坪

    1,485 萬
  • 臺北市內湖區內湖路二段４２８號十五樓

    2023-03-18 · 91.6 萬/坪

    3,064 萬

德安芳鄰 數據解讀

每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置96.2萬/坪高於 84%

內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 84%；中位數 81.2 萬/坪。

主建物佔比55%高於 16%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.0%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。

成交價一致性5.7% 變異高於 78%

成交單價的離散程度為 5.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡8年

建造於 2018 年，屋齡約 8 年。

累計換手率25%

12 筆成交 ÷ 48 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 57%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在內湖區 179 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+16.4%

平均 96.2 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2018±5 年）的 37 個社區的中位數 82.6 萬/坪高 16.4%。

成交價區間92–99.4萬/坪

半數成交落在 92.0–99.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站155公尺

直線距離 155 公尺至捷運內湖站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
德安芳鄰目前社區96.2 萬/坪23.5 坪
碧湖海川97 萬27.2 坪比較
和暘夏灣96.1 萬27.7 坪比較
山丘小墅86.5 萬22.9 坪比較
德孚昀品106 萬23.4 坪比較
三豐AIT94.6 萬28 坪比較
群揚MORI90.3 萬22.6 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台北市內湖區 實價登錄行情

查看 內湖區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

德安芳鄰最新平均成交價是多少？

德安芳鄰最新實價登錄平均單價約 96.2 萬/坪，平均總價約 2,231 萬，共 12 筆成交紀錄。

德安芳鄰近期房價走勢如何？

德安芳鄰近一年單價上漲 3.3%，成交單價介於 86.3 萬至 106.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

德安芳鄰是哪一年的社區？有多少戶？

德安芳鄰建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 48 戶。

德安芳鄰位於什麼位置？

德安芳鄰位於台北市內湖區內湖路二段480號。

內湖區有哪些相似社區可比較？

與德安芳鄰條件最接近的社區包括：碧湖海川（97 萬/坪）、和暘夏灣（96.1 萬/坪）、山丘小墅（86.5 萬/坪）、德孚昀品（106 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

德安芳鄰比內湖區行情高還是低？

平均 96.2 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2018±5 年）的 37 個社區的中位數 82.6 萬/坪高 16.4%。

德安芳鄰最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在內湖區 179 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

德安芳鄰成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 92.0–99.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。