御青川
均價/坪
78.6 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+14.1%
平均坪數
89.8 坪
御青川 實價登錄行情概況
御青川位於台北市內湖區（新富街127號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 26 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 78.6 萬/坪，平均坪數約 89.8 坪，成交單價介於 65.5 萬至 95.9 萬/坪，近一年單價上漲 14.1%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區新富街１５８號六樓7,777 萬
2026-01-11 · 91.0 萬/坪
- 臺北市內湖區新富街１６０號四樓7,800 萬
2025-01-14 · 66.0 萬/坪
- 臺北市內湖區新富街１６８號七樓1.03 億
2024-12-28 · 95.9 萬/坪
- 臺北市內湖區新富街１６６號九樓7,988 萬
2024-06-04 · 84.5 萬/坪
- 臺北市內湖區新富街１５８號十二樓7,400 萬
2023-10-30 · 86.6 萬/坪
- 臺北市內湖區新富街１６２號三樓6,980 萬
2023-10-21 · 84.9 萬/坪
- 臺北市內湖區新富街１６６號三樓7,200 萬
2023-08-31 · 75.6 萬/坪
- 臺北市內湖區新富街１５８號四樓6,958 萬
2023-07-23 · 66.3 萬/坪
- 臺北市內湖區新富街１６６號十二樓6,987 萬
2023-07-07 · 78.2 萬/坪
- 臺北市內湖區新富街１６２號五樓6,980 萬
2023-06-04 · 68.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-11 | 臺北市內湖區新富街１５８號六樓 | 7,777 萬 | 91.0 萬/坪 | 79.3 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-01-14 | 臺北市內湖區新富街１６０號四樓 | 7,800 萬 | 66.0 萬/坪 | 79.8 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-12-28 | 臺北市內湖區新富街１６８號七樓 | 1.03 億 | 95.9 萬/坪 | 102.0 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-06-04 | 臺北市內湖區新富街１６６號九樓 | 7,988 萬 | 84.5 萬/坪 | 88.6 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-10-30 | 臺北市內湖區新富街１５８號十二樓 | 7,400 萬 | 86.6 萬/坪 | 79.7 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-10-21 | 臺北市內湖區新富街１６２號三樓 | 6,980 萬 | 84.9 萬/坪 | 76.3 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-08-31 | 臺北市內湖區新富街１６６號三樓 | 7,200 萬 | 75.6 萬/坪 | 88.6 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-07-23 | 臺北市內湖區新富街１５８號四樓 | 6,958 萬 | 66.3 萬/坪 | 105.0 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-07-07 | 臺北市內湖區新富街１６６號十二樓 | 6,987 萬 | 78.2 萬/坪 | 89.3 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-06-04 | 臺北市內湖區新富街１６２號五樓 | 6,980 萬 | 68.4 萬/坪 | 76.3 坪 | 五層/十四層 |
御青川 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 42%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.3%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 13.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
14 筆成交 ÷ 26 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在內湖區 179 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 78.6 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2012±5 年）的 48 個社區的中位數 80.6 萬/坪低 2.5%。
半數成交落在 66.8–86.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1347 公尺至捷運昆陽站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御青川目前社區 | 78.6 萬/坪 | 89.8 坪 | 2012 | 14 | ||
| 元大之星 | 81.5 萬 | 104.5 坪 | 2012 | 5 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 長虹凌雲 | 81.2 萬 | 74.5 坪 | 2009 | 7 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 遠雄新都四季妍 | 74.5 萬 | 75.8 坪 | 2010 | 8 | 單價相近、屋齡相近（16 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 華固長島 | 73.4 萬 | 76.7 坪 | 2010 | 8 | 單價相近、屋齡相近（16 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 文湖 | 81.8 萬 | 83.8 坪 | 2010 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年） | 比較 |
| 昇陽之道大廈 | 75.3 萬 | 74.1 坪 | 2005 | 7 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御青川最新平均成交價是多少？
御青川最新實價登錄平均單價約 78.6 萬/坪，平均總價約 7,343 萬，共 14 筆成交紀錄。
御青川近期房價走勢如何？
御青川近一年單價上漲 14.1%，成交單價介於 65.5 萬至 95.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
御青川是哪一年的社區？有多少戶？
御青川建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 26 戶。
御青川位於什麼位置？
御青川位於台北市內湖區新富街127號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與御青川條件最接近的社區包括：元大之星（81.5 萬/坪）、長虹凌雲（81.2 萬/坪）、遠雄新都四季妍（74.5 萬/坪）、華固長島（73.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御青川比內湖區行情高還是低？
平均 78.6 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2012±5 年）的 48 個社區的中位數 80.6 萬/坪低 2.5%。
御青川最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在內湖區 179 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御青川成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 66.8–86.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。