常殷泊美
均價/坪
64.9 萬/坪
成交筆數
89 筆
漲跌幅
+15.5%
平均坪數
23.2 坪
常殷泊美 實價登錄行情概況
常殷泊美位於台北市北投區（三合街一段82巷73號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 83 戶，實價登錄共 89 筆成交紀錄，平均單價約 64.9 萬/坪，平均坪數約 23.2 坪，成交單價介於 49.8 萬至 91.2 萬/坪，近一年單價上漲 15.5%。想了解更多北投區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北投區實價登錄- 臺北市北投區三合街一段８２巷７１號六樓之２3,100 萬
2025-10-02 · 91.2 萬/坪
- 臺北市北投區三合街一段８２巷７１號三樓之１2,050 萬
2023-04-25 · 58.3 萬/坪
- 臺北市北投區三合街一段８２巷７３號二樓之１1,290 萬
2023-04-23 · 84.7 萬/坪
- 臺北市北投區三合街一段８２巷７１號三樓之２2,533 萬
2023-04-14 · 81.5 萬/坪
- 臺北市北投區三合街一段８２巷７３號八樓之１1,588 萬
2023-04-05 · 73.9 萬/坪
- 臺北市北投區三合街一段８２巷７３號三樓2,350 萬
2023-02-26 · 78.7 萬/坪
- 臺北市北投區三合街一段８２巷７１號二樓之５2,050 萬
2022-11-03 · 49.8 萬/坪
- 臺北市北投區三合街一段８２巷７３號四樓之６1,868 萬
2022-09-16 · 70.8 萬/坪
- 臺北市北投區三合街一段８２巷７３號八樓之６1,928 萬
2022-09-12 · 73.2 萬/坪
- 臺北市北投區三合街一段82巷73號七樓之61,888 萬
2022-08-05 · 71.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-02 | 臺北市北投區三合街一段８２巷７１號六樓之２ | 3,100 萬 | 91.2 萬/坪 | 28.0 坪 | 六層/八層 |
| 2023-04-25 | 臺北市北投區三合街一段８２巷７１號三樓之１ | 2,050 萬 | 58.3 萬/坪 | 20.7 坪 | 三層/八層 |
| 2023-04-23 | 臺北市北投區三合街一段８２巷７３號二樓之１ | 1,290 萬 | 84.7 萬/坪 | 15.2 坪 | 二層/八層 |
| 2023-04-14 | 臺北市北投區三合街一段８２巷７１號三樓之２ | 2,533 萬 | 81.5 萬/坪 | 28.0 坪 | 三層/八層 |
| 2023-04-05 | 臺北市北投區三合街一段８２巷７３號八樓之１ | 1,588 萬 | 73.9 萬/坪 | 18.4 坪 | 八層/八層 |
| 2023-02-26 | 臺北市北投區三合街一段８２巷７３號三樓 | 2,350 萬 | 78.7 萬/坪 | 26.7 坪 | 三層/八層 |
| 2022-11-03 | 臺北市北投區三合街一段８２巷７１號二樓之５ | 2,050 萬 | 49.8 萬/坪 | 26.7 坪 | 二層/八層 |
| 2022-09-16 | 臺北市北投區三合街一段８２巷７３號四樓之６ | 1,868 萬 | 70.8 萬/坪 | 24.2 坪 | 四層/八層 |
| 2022-09-12 | 臺北市北投區三合街一段８２巷７３號八樓之６ | 1,928 萬 | 73.2 萬/坪 | 24.2 坪 | 八層/八層 |
| 2022-08-05 | 臺北市北投區三合街一段82巷73號七樓之6 | 1,888 萬 | 71.7 萬/坪 | 24.2 坪 | 七層/8 |
常殷泊美 數據解讀
每一項都對照北投區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北投區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 37%；中位數 71.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.8%，其餘為公設與附屬建物。北投區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 8.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
89 筆成交 ÷ 83 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北投區 196 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 64.9 萬/坪，比北投區屋齡相近（2022±5 年）的 46 個社區的中位數 72.9 萬/坪低 11.0%。
半數成交落在 62.0–65.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 89 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 449 公尺至捷運奇岩站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 常殷泊美目前社區 | 64.9 萬/坪 | 23.2 坪 | 2022 | 89 | ||
| 天母站前 | 66.4 萬 | 21.6 坪 | 2022 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 一心居 | 67.1 萬 | 24.4 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文藝復興 | 60.7 萬 | 23.7 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中租御景 | 66.6 萬 | 27.1 坪 | 2021 | 112 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 令和 | 69.9 萬 | 20.9 坪 | 2022 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 公園大院-樂活館 | 58.4 萬 | 24.6 坪 | 2024 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
常殷泊美最新平均成交價是多少？
常殷泊美最新實價登錄平均單價約 64.9 萬/坪，平均總價約 1,523 萬，共 89 筆成交紀錄。
常殷泊美近期房價走勢如何？
常殷泊美近一年單價上漲 15.5%，成交單價介於 49.8 萬至 91.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
常殷泊美是哪一年的社區？有多少戶？
常殷泊美建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 83 戶。
常殷泊美位於什麼位置？
常殷泊美位於台北市北投區三合街一段82巷73號。
北投區有哪些相似社區可比較？
與常殷泊美條件最接近的社區包括：天母站前（66.4 萬/坪）、一心居（67.1 萬/坪）、文藝復興（60.7 萬/坪）、中租御景（66.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
常殷泊美比北投區行情高還是低？
平均 64.9 萬/坪，比北投區屋齡相近（2022±5 年）的 46 個社區的中位數 72.9 萬/坪低 11.0%。
常殷泊美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北投區 196 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
常殷泊美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 62.0–65.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 89 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。