宏築天滙
均價/坪
114.5 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+11.9%
平均坪數
41.3 坪
宏築天滙 實價登錄行情概況
宏築天滙位於台北市士林區，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 114.5 萬/坪，平均坪數約 41.3 坪，成交單價介於 101.0 萬至 137.0 萬/坪，近一年單價上漲 11.9%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區天玉街5,062 萬
2025-11-14 · 121.5 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街5,110 萬
2025-10-07 · 123.0 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街6,416 萬
2025-10-07 · 122.0 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街44巷4,495 萬
2022-11-26 · 107.9 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街44巷3,560 萬
2022-09-08 · 108.3 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街44巷3,827 萬
2022-09-05 · 116.1 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街44巷6,053 萬
2022-09-05 · 116.1 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街44巷5,334 萬
2022-08-15 · 101.0 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街44巷4,556 萬
2022-07-27 · 109.8 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街44巷3,558 萬
2022-07-23 · 108.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-14 | 臺北市士林區天玉街 | 5,062 萬 | 121.5 萬/坪 | 38.8 坪 | 九層/14 |
| 2025-10-07 | 臺北市士林區天玉街 | 5,110 萬 | 123.0 萬/坪 | 38.8 坪 | 十二層/14 |
| 2025-10-07 | 臺北市士林區天玉街 | 6,416 萬 | 122.0 萬/坪 | 49.6 坪 | 十二層/14 |
| 2022-11-26 | 臺北市士林區天玉街44巷 | 4,495 萬 | 107.9 萬/坪 | 38.8 坪 | 六層/14 |
| 2022-09-08 | 臺北市士林區天玉街44巷 | 3,560 萬 | 108.3 萬/坪 | 30.4 坪 | 三層/14 |
| 2022-09-05 | 臺北市士林區天玉街44巷 | 3,827 萬 | 116.1 萬/坪 | 30.4 坪 | 十三層/14 |
| 2022-09-05 | 臺北市士林區天玉街44巷 | 6,053 萬 | 116.1 萬/坪 | 49.6 坪 | 十三層/14 |
| 2022-08-15 | 臺北市士林區天玉街44巷 | 5,334 萬 | 101.0 萬/坪 | 49.6 坪 | 四層/14 |
| 2022-07-27 | 臺北市士林區天玉街44巷 | 4,556 萬 | 109.8 萬/坪 | 38.8 坪 | 七層/14 |
| 2022-07-23 | 臺北市士林區天玉街44巷 | 3,558 萬 | 108.2 萬/坪 | 30.4 坪 | 二層/14 |
宏築天滙 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 85%；中位數 85.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在士林區 129 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 114.5 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 85.8 萬/坪高 33.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 108.2–121.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宏築天滙目前社區 | 114.5 萬/坪 | 41.3 坪 | - | 13 | ||
| 士林竣 | 112.6 萬 | 39.5 坪 | 2025 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 靜安樹語 | 113 萬 | 49.1 坪 | 2024 | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 炎洲隱玉 | 111.8 萬 | 34.6 坪 | - | 14 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新美齊心岳 | 109.2 萬 | 47 坪 | 2023 | 47 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昇陽芙林 | 120.6 萬 | 36.7 坪 | - | 37 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞真上善 | 112.3 萬 | 50.5 坪 | - | 35 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宏築天滙最新平均成交價是多少？
宏築天滙最新實價登錄平均單價約 114.5 萬/坪，平均總價約 4,751 萬，共 13 筆成交紀錄。
宏築天滙近期房價走勢如何？
宏築天滙近一年單價上漲 11.9%，成交單價介於 101.0 萬至 137.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
士林區有哪些相似社區可比較？
與宏築天滙條件最接近的社區包括：士林竣（112.6 萬/坪）、靜安樹語（113 萬/坪）、炎洲隱玉（111.8 萬/坪）、新美齊心岳（109.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宏築天滙比士林區行情高還是低？
平均 114.5 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 85.8 萬/坪高 33.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
宏築天滙最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在士林區 129 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宏築天滙成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 108.2–121.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。