宏泰元苑
均價/坪
120.3 萬/坪
成交筆數
62 筆
漲跌幅
-3.4%
平均坪數
37.4 坪
宏泰元苑 實價登錄行情概況
宏泰元苑位於台北市內湖區（行善路289號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 30 戶，實價登錄共 62 筆成交紀錄，平均單價約 120.3 萬/坪，平均坪數約 37.4 坪，成交單價介於 112.5 萬至 126.2 萬/坪，近一年單價下跌 3.4%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區行善路２６９號四樓4,318 萬
2024-07-05 · 114.3 萬/坪
- 臺北市內湖區行善路２６１號九樓4,737 萬
2024-04-01 · 117.2 萬/坪
- 臺北市內湖區行善路２６１號十樓4,737 萬
2024-04-01 · 117.2 萬/坪
- 臺北市內湖區行善路２６１號十二樓4,737 萬
2024-01-23 · 117.2 萬/坪
- 臺北市內湖區行善路２６１號十一樓4,727 萬
2023-10-13 · 117.2 萬/坪
- 臺北市內湖區行善路２６９號十五樓4,900 萬
2023-07-21 · 120.9 萬/坪
- 臺北市內湖區行善路２６９號十一樓4,862 萬
2023-06-29 · 120.5 萬/坪
- 臺北市內湖區行善路２６１號十五樓4,770 萬
2023-06-29 · 117.0 萬/坪
- 臺北市內湖區行善路２６９號十四樓4,930 萬
2023-06-29 · 121.7 萬/坪
- 臺北市內湖區行善路２６９號五樓4,760 萬
2023-06-21 · 117.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-05 | 臺北市內湖區行善路２６９號四樓 | 4,318 萬 | 114.3 萬/坪 | 37.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-04-01 | 臺北市內湖區行善路２６１號九樓 | 4,737 萬 | 117.2 萬/坪 | 37.8 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-04-01 | 臺北市內湖區行善路２６１號十樓 | 4,737 萬 | 117.2 萬/坪 | 37.8 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-01-23 | 臺北市內湖區行善路２６１號十二樓 | 4,737 萬 | 117.2 萬/坪 | 37.8 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-10-13 | 臺北市內湖區行善路２６１號十一樓 | 4,727 萬 | 117.2 萬/坪 | 37.8 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-07-21 | 臺北市內湖區行善路２６９號十五樓 | 4,900 萬 | 120.9 萬/坪 | 37.8 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-06-29 | 臺北市內湖區行善路２６９號十一樓 | 4,862 萬 | 120.5 萬/坪 | 37.8 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-06-29 | 臺北市內湖區行善路２６１號十五樓 | 4,770 萬 | 117.0 萬/坪 | 37.8 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-06-29 | 臺北市內湖區行善路２６９號十四樓 | 4,930 萬 | 121.7 萬/坪 | 37.8 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-06-21 | 臺北市內湖區行善路２６９號五樓 | 4,760 萬 | 117.8 萬/坪 | 37.8 坪 | 五層/十五層 |
宏泰元苑 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 95%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.9%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 2.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
62 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 120.3 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2025±5 年）的 18 個社區的中位數 83.9 萬/坪高 43.4%。
半數成交落在 118.3–122.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 62 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1399 公尺至捷運松山車站站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宏泰元苑目前社區 | 120.3 萬/坪 | 37.4 坪 | 2025 | 62 | ||
| 國泰蒔美 | 120.3 萬 | 37.3 坪 | - | 67 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰承真 | 123.6 萬 | 38.8 坪 | - | 78 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 義泰值境 | 118 萬 | 45.3 坪 | - | 17 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 力麒·寰山 | 113.1 萬 | 32.9 坪 | - | 72 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 義泰田境 | 122.4 萬 | 48.8 坪 | - | 29 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 三十三樂 | 101.3 萬 | 45.2 坪 | 2025 | 71 | 屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宏泰元苑最新平均成交價是多少？
宏泰元苑最新實價登錄平均單價約 120.3 萬/坪，平均總價約 4,489 萬，共 62 筆成交紀錄。
宏泰元苑近期房價走勢如何？
宏泰元苑近一年單價下跌 3.4%，成交單價介於 112.5 萬至 126.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
宏泰元苑是哪一年的社區？有多少戶？
宏泰元苑建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 30 戶。
宏泰元苑位於什麼位置？
宏泰元苑位於台北市內湖區行善路289號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與宏泰元苑條件最接近的社區包括：國泰蒔美（120.3 萬/坪）、國泰承真（123.6 萬/坪）、義泰值境（118 萬/坪）、力麒·寰山（113.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宏泰元苑比內湖區行情高還是低？
平均 120.3 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2025±5 年）的 18 個社區的中位數 83.9 萬/坪高 43.4%。
宏泰元苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宏泰元苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 118.3–122.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 62 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。