天母華琪大廈忠孝座
均價/坪
68.1 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
-0.3%
平均坪數
20.2 坪
天母華琪大廈忠孝座 實價登錄行情概況
天母華琪大廈忠孝座位於台北市士林區（天母東路8巷21號），建造於 1976 年，屋齡約 50 年，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 68.1 萬/坪，平均坪數約 20.2 坪，成交單價介於 53.8 萬至 79.1 萬/坪，近一年單價下跌 0.3%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區天母東路８巷２１號二樓之６1,070 萬
2025-05-22 · 79.1 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路８巷２３號四樓之５960 萬
2025-04-26 · 71.0 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路８巷２１號二樓之１2,450 萬
2024-07-14 · 63.5 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路８巷２１號七樓之１2,080 萬
2024-02-27 · 69.3 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路８巷２３號七樓之１1,950 萬
2023-12-12 · 53.8 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路８巷２１號二樓之８1,290 萬
2023-11-06 · 57.8 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路８巷２１號四樓之８945 萬
2023-11-05 · 69.9 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路８巷２１號三樓之１2,050 萬
2023-10-12 · 70.5 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路８巷２１號三樓之３944 萬
2023-08-03 · 69.8 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路８巷２１號三樓之４944 萬
2023-08-03 · 69.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-22 | 臺北市士林區天母東路８巷２１號二樓之６ | 1,070 萬 | 79.1 萬/坪 | 13.5 坪 | 二層，陽臺/七層 |
| 2025-04-26 | 臺北市士林區天母東路８巷２３號四樓之５ | 960 萬 | 71.0 萬/坪 | 13.5 坪 | 四層，陽臺/七層 |
| 2024-07-14 | 臺北市士林區天母東路８巷２１號二樓之１ | 2,450 萬 | 63.5 萬/坪 | 38.6 坪 | 二層，陽臺/七層 |
| 2024-02-27 | 臺北市士林區天母東路８巷２１號七樓之１ | 2,080 萬 | 69.3 萬/坪 | 30.0 坪 | 七層，陽臺/七層 |
| 2023-12-12 | 臺北市士林區天母東路８巷２３號七樓之１ | 1,950 萬 | 53.8 萬/坪 | 36.3 坪 | 七層，陽臺/七層 |
| 2023-11-06 | 臺北市士林區天母東路８巷２１號二樓之８ | 1,290 萬 | 57.8 萬/坪 | 22.3 坪 | 二層，陽臺/七層 |
| 2023-11-05 | 臺北市士林區天母東路８巷２１號四樓之８ | 945 萬 | 69.9 萬/坪 | 13.5 坪 | 四層，陽臺/七層 |
| 2023-10-12 | 臺北市士林區天母東路８巷２１號三樓之１ | 2,050 萬 | 70.5 萬/坪 | 29.1 坪 | 三層，陽臺/七層 |
| 2023-08-03 | 臺北市士林區天母東路８巷２１號三樓之３ | 944 萬 | 69.8 萬/坪 | 13.5 坪 | 三層，陽台/七層 |
| 2023-08-03 | 臺北市士林區天母東路８巷２１號三樓之４ | 944 萬 | 69.8 萬/坪 | 13.5 坪 | 三層，陽台/七層 |
天母華琪大廈忠孝座 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 25%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 89.5%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 8.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1976 年，屋齡約 50 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 68.1 萬/坪，比士林區屋齡相近（1976±5 年）的 8 個社區的中位數 64.9 萬/坪高 4.8%。
半數成交落在 66.2–70.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1573 公尺至捷運明德站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天母華琪大廈忠孝座目前社區 | 68.1 萬/坪 | 20.2 坪 | 1976 | 19 | ||
| 劍潭秀堤大廈 | 64 萬 | 22 坪 | 1977 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（49 年） | 比較 |
| 圓山麗景大廈 | 64.9 萬 | 21.9 坪 | 1973 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（53 年） | 比較 |
| 天母築藝 | 71.9 萬 | 14.4 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 鑽石大樓 | 82.1 萬 | 16.3 坪 | 1977 | 10 | 屋齡相近（49 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 天母華琪大廈仁座 | 69.2 萬 | 27.9 坪 | 1978 | 12 | 單價相近、屋齡相近（48 年） | 比較 |
| 雙溪名園 | 68.7 萬 | 25.8 坪 | 2015 | 9 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天母華琪大廈忠孝座最新平均成交價是多少？
天母華琪大廈忠孝座最新實價登錄平均單價約 68.1 萬/坪，平均總價約 1,316 萬，共 19 筆成交紀錄。
天母華琪大廈忠孝座近期房價走勢如何？
天母華琪大廈忠孝座近一年單價下跌 0.3%，成交單價介於 53.8 萬至 79.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天母華琪大廈忠孝座是哪一年的社區？有多少戶？
天母華琪大廈忠孝座建於 1976 年（屋齡約 50 年）。
天母華琪大廈忠孝座位於什麼位置？
天母華琪大廈忠孝座位於台北市士林區天母東路8巷21號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與天母華琪大廈忠孝座條件最接近的社區包括：劍潭秀堤大廈（64 萬/坪）、圓山麗景大廈（64.9 萬/坪）、天母築藝（71.9 萬/坪）、鑽石大樓（82.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天母華琪大廈忠孝座比士林區行情高還是低？
平均 68.1 萬/坪，比士林區屋齡相近（1976±5 年）的 8 個社區的中位數 64.9 萬/坪高 4.8%。
天母華琪大廈忠孝座最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天母華琪大廈忠孝座成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 66.2–70.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。