圓山麗景大廈
均價/坪
64.9 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
21.9 坪
圓山麗景大廈 實價登錄行情概況
圓山麗景大廈位於台北市士林區（承德路四段31號），建造於 1973 年，屋齡約 53 年，社區總戶數 44 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 64.9 萬/坪，平均坪數約 21.9 坪，成交單價介於 46.7 萬至 81.6 萬/坪。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區承德路四段２０號二樓1,600 萬
2024-01-29 · 71.2 萬/坪
- 臺北市士林區承德路四段２２號四樓1,520 萬
2024-01-07 · 67.6 萬/坪
- 臺北市士林區承德路四段２０號1,700 萬
2023-12-22 · 81.6 萬/坪
- 臺北市士林區承德路四段２２號四樓1,050 萬
2023-02-28 · 46.7 萬/坪
- 臺北市士林區承德路四段２０號二樓1,130 萬
2023-02-28 · 50.3 萬/坪
- 臺北市士林區承德路四段２０號1,500 萬
2023-02-28 · 72.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-29 | 臺北市士林區承德路四段２０號二樓 | 1,600 萬 | 71.2 萬/坪 | 22.5 坪 | 二層，陽臺/四層 |
| 2024-01-07 | 臺北市士林區承德路四段２２號四樓 | 1,520 萬 | 67.6 萬/坪 | 22.5 坪 | 四層，陽臺/四層 |
| 2023-12-22 | 臺北市士林區承德路四段２０號 | 1,700 萬 | 81.6 萬/坪 | 20.8 坪 | 一層，騎樓/四層 |
| 2023-02-28 | 臺北市士林區承德路四段２２號四樓 | 1,050 萬 | 46.7 萬/坪 | 22.5 坪 | 四層，陽臺/四層 |
| 2023-02-28 | 臺北市士林區承德路四段２０號二樓 | 1,130 萬 | 50.3 萬/坪 | 22.5 坪 | 二層，陽臺/四層 |
| 2023-02-28 | 臺北市士林區承德路四段２０號 | 1,500 萬 | 72.0 萬/坪 | 20.8 坪 | 一層，騎樓/四層 |
圓山麗景大廈 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 22%；中位數 85.8 萬/坪。
建造於 1973 年，屋齡約 53 年。
6 筆成交 ÷ 44 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 64.9 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 86.1 萬/坪低 24.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 54.6–71.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 492 公尺至捷運劍潭站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 圓山麗景大廈目前社區 | 64.9 萬/坪 | 21.9 坪 | 1973 | 6 | ||
| 天母華琪大廈忠孝座 | 68.1 萬 | 20.2 坪 | 1976 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（50 年） | 比較 |
| 劍潭秀堤大廈 | 64 萬 | 22 坪 | 1977 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（49 年） | 比較 |
| 天母華琪大廈仁座 | 69.2 萬 | 27.9 坪 | 1978 | 12 | 單價相近、屋齡相近（48 年） | 比較 |
| 士科京璽 | 62.9 萬 | 24.2 坪 | 2017 | 22 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 天母築藝 | 71.9 萬 | 14.4 坪 | - | 7 | 單價相近 | 比較 |
| 鑽石大樓 | 82.1 萬 | 16.3 坪 | 1977 | 10 | 屋齡相近（49 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
圓山麗景大廈最新平均成交價是多少？
圓山麗景大廈最新實價登錄平均單價約 64.9 萬/坪，平均總價約 1,417 萬，共 6 筆成交紀錄。
圓山麗景大廈是哪一年的社區？有多少戶？
圓山麗景大廈建於 1973 年（屋齡約 53 年），社區總戶數 44 戶。
圓山麗景大廈位於什麼位置？
圓山麗景大廈位於台北市士林區承德路四段31號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與圓山麗景大廈條件最接近的社區包括：天母華琪大廈忠孝座（68.1 萬/坪）、劍潭秀堤大廈（64 萬/坪）、天母華琪大廈仁座（69.2 萬/坪）、士科京璽（62.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
圓山麗景大廈比士林區行情高還是低？
平均 64.9 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 86.1 萬/坪低 24.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
圓山麗景大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
圓山麗景大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 54.6–71.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。