劍潭秀堤大廈
均價/坪
64.0 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+33.3%
平均坪數
22 坪
劍潭秀堤大廈 實價登錄行情概況
劍潭秀堤大廈位於台北市士林區（通河東街一段45號），建造於 1977 年，屋齡約 49 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 64.0 萬/坪，平均坪數約 22 坪，成交單價介於 42.0 萬至 93.8 萬/坪，近一年單價上漲 33.3%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區通河東街一段４０號一樓2,010 萬
2025-12-05 · 93.8 萬/坪
- 臺北市士林區通河東街一段３２號1,410 萬
2025-10-15 · 65.1 萬/坪
- 臺北市士林區通河東街一段４０號一樓1,750 萬
2025-03-02 · 81.7 萬/坪
- 臺北市士林區通河東街一段３２號1,250 萬
2024-09-25 · 57.8 萬/坪
- 臺北市士林區通河東街一段３２號二樓1,480 萬
2024-06-26 · 68.4 萬/坪
- 臺北市士林區通河東街一段３２號1,000 萬
2024-03-10 · 46.2 萬/坪
- 臺北市士林區通河東街一段３２號910 萬
2024-03-10 · 42.0 萬/坪
- 臺北市士林區通河東街一段３２號二樓1,400 萬
2024-03-10 · 64.7 萬/坪
- 臺北市士林區通河東街一段４１號三樓1,450 萬
2022-12-18 · 56.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-05 | 臺北市士林區通河東街一段４０號一樓 | 2,010 萬 | 93.8 萬/坪 | 21.4 坪 | 一層/四層 |
| 2025-10-15 | 臺北市士林區通河東街一段３２號 | 1,410 萬 | 65.1 萬/坪 | 21.6 坪 | 四層/四層 |
| 2025-03-02 | 臺北市士林區通河東街一段４０號一樓 | 1,750 萬 | 81.7 萬/坪 | 21.4 坪 | 一層/四層 |
| 2024-09-25 | 臺北市士林區通河東街一段３２號 | 1,250 萬 | 57.8 萬/坪 | 21.6 坪 | 三層/四層 |
| 2024-06-26 | 臺北市士林區通河東街一段３２號二樓 | 1,480 萬 | 68.4 萬/坪 | 21.6 坪 | 二層/四層 |
| 2024-03-10 | 臺北市士林區通河東街一段３２號 | 1,000 萬 | 46.2 萬/坪 | 21.6 坪 | 三層/四層 |
| 2024-03-10 | 臺北市士林區通河東街一段３２號 | 910 萬 | 42.0 萬/坪 | 21.6 坪 | 四層/四層 |
| 2024-03-10 | 臺北市士林區通河東街一段３２號二樓 | 1,400 萬 | 64.7 萬/坪 | 21.6 坪 | 二層/四層 |
| 2022-12-18 | 臺北市士林區通河東街一段４１號三樓 | 1,450 萬 | 56.4 萬/坪 | 25.7 坪 | 三層/四層 |
劍潭秀堤大廈 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 19%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 88.1%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 24.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1977 年，屋齡約 49 年。
9 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在士林區 129 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 64.0 萬/坪，比士林區屋齡相近（1977±5 年）的 9 個社區的中位數 64.9 萬/坪低 1.4%。
半數成交落在 56.4–68.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 861 公尺至捷運劍潭站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 劍潭秀堤大廈目前社區 | 64.0 萬/坪 | 22 坪 | 1977 | 9 | ||
| 天母華琪大廈忠孝座 | 68.1 萬 | 20.2 坪 | 1976 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（50 年） | 比較 |
| 圓山麗景大廈 | 64.9 萬 | 21.9 坪 | 1973 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（53 年） | 比較 |
| 天母華琪大廈仁座 | 69.2 萬 | 27.9 坪 | 1978 | 12 | 單價相近、屋齡相近（48 年） | 比較 |
| 合矩青澄 | 74.1 萬 | 29.8 坪 | - | 46 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 青隅 | 82.4 萬 | 24.6 坪 | - | 12 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寶殿大廈 | 60.9 萬 | 32.2 坪 | 1981 | 37 | 單價相近、屋齡相近（45 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
劍潭秀堤大廈最新平均成交價是多少？
劍潭秀堤大廈最新實價登錄平均單價約 64.0 萬/坪，平均總價約 1,407 萬，共 9 筆成交紀錄。
劍潭秀堤大廈近期房價走勢如何？
劍潭秀堤大廈近一年單價上漲 33.3%，成交單價介於 42.0 萬至 93.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
劍潭秀堤大廈是哪一年的社區？有多少戶？
劍潭秀堤大廈建於 1977 年（屋齡約 49 年），社區總戶數 20 戶。
劍潭秀堤大廈位於什麼位置？
劍潭秀堤大廈位於台北市士林區通河東街一段45號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與劍潭秀堤大廈條件最接近的社區包括：天母華琪大廈忠孝座（68.1 萬/坪）、圓山麗景大廈（64.9 萬/坪）、天母華琪大廈仁座（69.2 萬/坪）、合矩青澄（74.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
劍潭秀堤大廈比士林區行情高還是低？
平均 64.0 萬/坪，比士林區屋齡相近（1977±5 年）的 9 個社區的中位數 64.9 萬/坪低 1.4%。
劍潭秀堤大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在士林區 129 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
劍潭秀堤大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 56.4–68.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。