天慕
均價/坪
50.2 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+16.4%
平均坪數
18.1 坪
天慕 實價登錄行情概況
天慕位於台北市北投區（溫泉路73巷6號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 65 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 50.2 萬/坪，平均坪數約 18.1 坪，成交單價介於 35.7 萬至 60.2 萬/坪，近一年單價上漲 16.4%。想了解更多北投區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北投區實價登錄- 臺北市北投區溫泉路７３巷６號五樓之２950 萬
2025-12-21 · 58.7 萬/坪
- 臺北市北投區溫泉路７３巷６號八樓之１950 萬
2025-07-14 · 56.4 萬/坪
- 臺北市北投區溫泉路７３巷６號五樓之８960 萬
2024-06-09 · 48.1 萬/坪
- 臺北市北投區溫泉路７３巷６號十二樓1,215 萬
2024-02-04 · 60.2 萬/坪
- 臺北市北投區溫泉路７３巷６號五樓1,890 萬
2023-09-14 · 50.2 萬/坪
- 臺北市北投區溫泉路７３巷６號三樓之３960 萬
2023-09-11 · 50.6 萬/坪
- 臺北市北投區溫泉路７３巷６號五樓之５950 萬
2023-06-25 · 48.3 萬/坪
- 臺北市北投區溫泉路７３巷６號十二樓之５830 萬
2023-05-04 · 55.0 萬/坪
- 臺北市北投區溫泉路７３巷６號八樓之６960 萬
2023-04-17 · 48.6 萬/坪
- 臺北市北投區溫泉路７３巷６號四樓之１850 萬
2023-04-13 · 39.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-21 | 臺北市北投區溫泉路７３巷６號五樓之２ | 950 萬 | 58.7 萬/坪 | 16.2 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-07-14 | 臺北市北投區溫泉路７３巷６號八樓之１ | 950 萬 | 56.4 萬/坪 | 16.8 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-06-09 | 臺北市北投區溫泉路７３巷６號五樓之８ | 960 萬 | 48.1 萬/坪 | 15.3 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-02-04 | 臺北市北投區溫泉路７３巷６號十二樓 | 1,215 萬 | 60.2 萬/坪 | 20.2 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-09-14 | 臺北市北投區溫泉路７３巷６號五樓 | 1,890 萬 | 50.2 萬/坪 | 37.6 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-09-11 | 臺北市北投區溫泉路７３巷６號三樓之３ | 960 萬 | 50.6 萬/坪 | 16.8 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-06-25 | 臺北市北投區溫泉路７３巷６號五樓之５ | 950 萬 | 48.3 萬/坪 | 15.0 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-05-04 | 臺北市北投區溫泉路７３巷６號十二樓之５ | 830 萬 | 55.0 萬/坪 | 15.1 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-04-17 | 臺北市北投區溫泉路７３巷６號八樓之６ | 960 萬 | 48.6 萬/坪 | 15.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-04-13 | 臺北市北投區溫泉路７３巷６號四樓之１ | 850 萬 | 39.9 萬/坪 | 21.3 坪 | 四層/十二層 |
天慕 數據解讀
每一項都對照北投區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北投區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 15%；中位數 71.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.5%，其餘為公設與附屬建物。北投區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 13.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
14 筆成交 ÷ 65 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北投區 196 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 50.2 萬/坪，比北投區屋齡相近（2009±5 年）的 29 個社區的中位數 58.8 萬/坪低 14.6%。
半數成交落在 48.1–54.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 410 公尺至捷運新北投站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天慕目前社區 | 50.2 萬/坪 | 18.1 坪 | 2009 | 14 | ||
| 薇閣園地 | 53.8 萬 | 19.1 坪 | 2010 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 桂花弄 | 51.1 萬 | 20 坪 | 2013 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 草山水美大廈 | 44 萬 | 18.3 坪 | 2009 | 38 | 坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 昇陽明大廈 | 53.2 萬 | 22.4 坪 | 2009 | 40 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 湯臣掬水軒 | 49.2 萬 | 22.3 坪 | 2000 | 11 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 阿曼之旅 | 48.1 萬 | 21.1 坪 | 2004 | 18 | 單價相近、屋齡相近（22 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天慕最新平均成交價是多少？
天慕最新實價登錄平均單價約 50.2 萬/坪，平均總價約 981 萬，共 14 筆成交紀錄。
天慕近期房價走勢如何？
天慕近一年單價上漲 16.4%，成交單價介於 35.7 萬至 60.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天慕是哪一年的社區？有多少戶？
天慕建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 65 戶。
天慕位於什麼位置？
天慕位於台北市北投區溫泉路73巷6號。
北投區有哪些相似社區可比較？
與天慕條件最接近的社區包括：薇閣園地（53.8 萬/坪）、桂花弄（51.1 萬/坪）、草山水美大廈（44 萬/坪）、昇陽明大廈（53.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天慕比北投區行情高還是低？
平均 50.2 萬/坪，比北投區屋齡相近（2009±5 年）的 29 個社區的中位數 58.8 萬/坪低 14.6%。
天慕最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北投區 196 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天慕成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 48.1–54.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。