桂花弄
均價/坪
51.1 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-19.4%
平均坪數
20 坪
桂花弄 實價登錄行情概況
桂花弄位於台北市北投區（新民路57號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 7 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 51.1 萬/坪，平均坪數約 20 坪，成交單價介於 40.3 萬至 64.8 萬/坪，近一年單價下跌 19.4%。想了解更多北投區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北投區實價登錄- 臺北市北投區新民路７６號三樓950 萬
2025-03-26 · 40.3 萬/坪
- 臺北市北投區新民路７６之２號918 萬
2024-08-04 · 44.2 萬/坪
- 臺北市北投區新民路７６之７號1,230 萬
2024-06-05 · 55.8 萬/坪
- 臺北市北投區新民路７６之６號三樓800 萬
2022-01-21 · 43.2 萬/坪
- 臺北市北投區新民路７６之３號二樓998 萬
2022-01-16 · 44.8 萬/坪
- 臺北市北投區新民路７６之６號二樓1,245 萬
2021-12-30 · 64.7 萬/坪
- 臺北市北投區新民路７６之６號1,200 萬
2021-11-30 · 64.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-26 | 臺北市北投區新民路７６號三樓 | 950 萬 | 40.3 萬/坪 | 20.3 坪 | 三層/五層 |
| 2024-08-04 | 臺北市北投區新民路７６之２號 | 918 萬 | 44.2 萬/坪 | 20.1 坪 | 一層/五層 |
| 2024-06-05 | 臺北市北投區新民路７６之７號 | 1,230 萬 | 55.8 萬/坪 | 21.3 坪 | 一層/五層 |
| 2022-01-21 | 臺北市北投區新民路７６之６號三樓 | 800 萬 | 43.2 萬/坪 | 18.5 坪 | 三層/五層 |
| 2022-01-16 | 臺北市北投區新民路７６之３號二樓 | 998 萬 | 44.8 萬/坪 | 22.3 坪 | 二層/五層 |
| 2021-12-30 | 臺北市北投區新民路７６之６號二樓 | 1,245 萬 | 64.7 萬/坪 | 19.3 坪 | 二層/五層 |
| 2021-11-30 | 臺北市北投區新民路７６之６號 | 1,200 萬 | 64.8 萬/坪 | 18.5 坪 | 一層/五層 |
桂花弄 數據解讀
每一項都對照北投區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北投區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 16%；中位數 71.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.6%，其餘為公設與附屬建物。北投區中位數 59.1%。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
7 筆成交 ÷ 7 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北投區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 51.1 萬/坪，比北投區屋齡相近（2013±5 年）的 31 個社區的中位數 60.5 萬/坪低 15.6%。
半數成交落在 43.7–60.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 901 公尺至捷運新北投站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桂花弄目前社區 | 51.1 萬/坪 | 20 坪 | 2013 | 7 | ||
| 薇閣園地 | 53.8 萬 | 19.1 坪 | 2010 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 天慕 | 50.2 萬 | 18.1 坪 | 2009 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 昇陽明大廈 | 53.2 萬 | 22.4 坪 | 2009 | 40 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 一樹巷 | 51.2 萬 | 18.9 坪 | 2022 | 36 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 湯臣掬水軒 | 49.2 萬 | 22.3 坪 | 2000 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 草山水美大廈 | 44 萬 | 18.3 坪 | 2009 | 38 | 坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
桂花弄最新平均成交價是多少？
桂花弄最新實價登錄平均單價約 51.1 萬/坪，平均總價約 1,030 萬，共 7 筆成交紀錄。
桂花弄近期房價走勢如何？
桂花弄近一年單價下跌 19.4%，成交單價介於 40.3 萬至 64.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
桂花弄是哪一年的社區？有多少戶？
桂花弄建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 7 戶。
桂花弄位於什麼位置？
桂花弄位於台北市北投區新民路57號。
北投區有哪些相似社區可比較？
與桂花弄條件最接近的社區包括：薇閣園地（53.8 萬/坪）、天慕（50.2 萬/坪）、昇陽明大廈（53.2 萬/坪）、一樹巷（51.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
桂花弄比北投區行情高還是低？
平均 51.1 萬/坪，比北投區屋齡相近（2013±5 年）的 31 個社區的中位數 60.5 萬/坪低 15.6%。
桂花弄最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北投區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
桂花弄成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.7–60.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。