大安鼎廬

台北市大安區臥龍街292號2023 年（屋齡約 3 年）21 戶

均價/坪

77.5 萬/坪

成交筆數

49 筆

漲跌幅

平均坪數

38.3 坪

單坪最低70.6 萬/坪

單坪最高86.6 萬/坪

平均總價2,996 萬

大安鼎廬實價登錄行情概況

大安鼎廬位於台北市大安區（臥龍街292號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 21 戶，實價登錄共 49 筆成交紀錄，平均單價約 77.5 萬/坪，平均坪數約 38.3 坪，成交單價介於 70.6 萬至 86.6 萬/坪。想了解更多大安區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看大安區實價登錄

臺北市大安區臥龍街２９１號六樓之２
2023-11-09 · 81.9 萬/坪
3,670 萬
臺北市大安區臥龍街２９１號五樓
2019-09-26 · 76.4 萬/坪
4,085 萬
臺北市大安區臥龍街２９１號五樓之１
2019-09-26 · 76.1 萬/坪
3,030 萬
臺北市大安區臥龍街２９１號二樓
2019-08-20 · 86.6 萬/坪
3,520 萬
臺北市大安區臥龍街２９１號十二樓之２
2019-08-13 · 78.7 萬/坪
3,043 萬
臺北市大安區臥龍街２９１號二樓之２
2019-08-11 · 70.6 萬/坪
2,643 萬
臺北市大安區臥龍街２９１號六樓之１
2019-08-10 · 77.9 萬/坪
3,118 萬
臺北市大安區臥龍街２９１號十四樓之３
2019-08-10 · 80.7 萬/坪
2,983 萬
臺北市大安區臥龍街２９１號十四樓之２
2019-08-10 · 81.0 萬/坪
3,143 萬
臺北市大安區臥龍街２９１號十三樓之２
2019-08-09 · 80.6 萬/坪
3,129 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2023-11-09	臺北市大安區臥龍街２９１號六樓之２	3,670 萬	81.9 萬/坪	35.4 坪	六層/十四層
2019-09-26	臺北市大安區臥龍街２９１號五樓	4,085 萬	76.4 萬/坪	49.8 坪	五層/十四層
2019-09-26	臺北市大安區臥龍街２９１號五樓之１	3,030 萬	76.1 萬/坪	36.1 坪	五層/十四層
2019-08-20	臺北市大安區臥龍街２９１號二樓	3,520 萬	86.6 萬/坪	34.4 坪	二層/十四層
2019-08-13	臺北市大安區臥龍街２９１號十二樓之２	3,043 萬	78.7 萬/坪	35.4 坪	十二層/十四層
2019-08-11	臺北市大安區臥龍街２９１號二樓之２	2,643 萬	70.6 萬/坪	33.8 坪	二層/十四層
2019-08-10	臺北市大安區臥龍街２９１號六樓之１	3,118 萬	77.9 萬/坪	36.1 坪	六層/十四層
2019-08-10	臺北市大安區臥龍街２９１號十四樓之３	2,983 萬	80.7 萬/坪	34.0 坪	十四層/十四層
2019-08-10	臺北市大安區臥龍街２９１號十四樓之２	3,143 萬	81.0 萬/坪	35.6 坪	十四層/十四層
2019-08-09	臺北市大安區臥龍街２９１號十三樓之２	3,129 萬	80.6 萬/坪	35.4 坪	十三層/十四層

大安鼎廬數據解讀

每一項都對照大安區其他 192 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置77.5萬/坪高於 3%

大安區有成交紀錄的 192 個社區中，單價高於 3%；中位數 130.2 萬/坪。

主建物佔比56.5%高於 35%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.5%，其餘為公設與附屬建物。大安區中位數 59.3%。

成交價一致性5.2% 變異高於 70%

成交單價的離散程度為 5.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率233.3%

49 筆成交 ÷ 21 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大安區 192 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-46.4%

平均 77.5 萬/坪，比大安區屋齡相近（2023±5 年）的 48 個社區的中位數 144.5 萬/坪低 46.4%。

成交價區間74.6–80.4萬/坪

半數成交落在 74.6–80.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站173公尺

直線距離 173 公尺至捷運麟光站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
大安鼎廬目前社區	77.5 萬/坪	38.3 坪	2023	49
達永秋鄉	82.6 萬	33.1 坪	2023	33	單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較
首席公館	72.3 萬	29.6 坪	-	5	單價相近、同為 3 房為主	比較
鴻吉	95.5 萬	36.4 坪	-	13	坪數相近、同為 3 房為主	比較
遠東大廈	73.4 萬	38.2 坪	1980	8	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
潤泰和平100	93.1 萬	35.9 坪	-	8	坪數相近	比較
新生小哈佛HARVARD	103.8 萬	39.9 坪	-	6	坪數相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台北市大安區實價登錄行情

查看大安區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

大安鼎廬最新平均成交價是多少？

大安鼎廬最新實價登錄平均單價約 77.5 萬/坪，平均總價約 2,996 萬，共 49 筆成交紀錄。

大安鼎廬是哪一年的社區？有多少戶？

大安鼎廬建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 21 戶。

大安鼎廬位於什麼位置？

大安鼎廬位於台北市大安區臥龍街292號。

大安區有哪些相似社區可比較？

與大安鼎廬條件最接近的社區包括：達永秋鄉（82.6 萬/坪）、首席公館（72.3 萬/坪）、鴻吉（95.5 萬/坪）、遠東大廈（73.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

大安鼎廬比大安區行情高還是低？

平均 77.5 萬/坪，比大安區屋齡相近（2023±5 年）的 48 個社區的中位數 144.5 萬/坪低 46.4%。

大安鼎廬最近一年成交多少筆？