原禾御
均價/坪
72.8 萬/坪
成交筆數
107 筆
漲跌幅
-0.7%
平均坪數
48.6 坪
原禾御 實價登錄行情概況
原禾御位於台北市北投區（大興街78號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 107 筆成交紀錄，平均單價約 72.8 萬/坪，平均坪數約 48.6 坪，成交單價介於 18.2 萬至 84.4 萬/坪，近一年單價下跌 0.7%。想了解更多北投區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北投區實價登錄- 臺北市北投區大興街７９號十八樓480 萬
2026-01-12 · 18.2 萬/坪
- 臺北市北投區大興街８１號十六樓3,825 萬
2025-10-09 · 66.5 萬/坪
- 臺北市北投區大興街８１號十四樓4,230 萬
2025-08-21 · 73.5 萬/坪
- 臺北市北投區大興街７７號二十五樓4,460 萬
2025-03-25 · 76.2 萬/坪
- 臺北市北投區大興街７７號十八樓4,608 萬
2025-01-17 · 84.4 萬/坪
- 臺北市北投區大興街８３號三樓4,630 萬
2023-06-30 · 66.7 萬/坪
- 臺北市北投區大興街８５號三樓4,500 萬
2023-06-30 · 65.1 萬/坪
- 臺北市北投區大興街８５號四樓4,800 萬
2023-04-30 · 66.7 萬/坪
- 臺北市北投區大興街８３號七樓5,400 萬
2023-04-29 · 72.6 萬/坪
- 臺北市北投區大興街８５號五樓5,172 萬
2023-03-12 · 69.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-12 | 臺北市北投區大興街７９號十八樓 | 480 萬 | 18.2 萬/坪 | 26.4 坪 | 十八層/二十七層 |
| 2025-10-09 | 臺北市北投區大興街８１號十六樓 | 3,825 萬 | 66.5 萬/坪 | 48.0 坪 | 十六層/二十七層 |
| 2025-08-21 | 臺北市北投區大興街８１號十四樓 | 4,230 萬 | 73.5 萬/坪 | 48.0 坪 | 十四層/二十七層 |
| 2025-03-25 | 臺北市北投區大興街７７號二十五樓 | 4,460 萬 | 76.2 萬/坪 | 51.6 坪 | 二十五層/二十七層 |
| 2025-01-17 | 臺北市北投區大興街７７號十八樓 | 4,608 萬 | 84.4 萬/坪 | 51.6 坪 | 十八層/二十七層 |
| 2023-06-30 | 臺北市北投區大興街８３號三樓 | 4,630 萬 | 66.7 萬/坪 | 66.1 坪 | 三層/二十七層 |
| 2023-06-30 | 臺北市北投區大興街８５號三樓 | 4,500 萬 | 65.1 萬/坪 | 65.8 坪 | 三層/二十七層 |
| 2023-04-30 | 臺北市北投區大興街８５號四樓 | 4,800 萬 | 66.7 萬/坪 | 65.8 坪 | 四層/二十七層 |
| 2023-04-29 | 臺北市北投區大興街８３號七樓 | 5,400 萬 | 72.6 萬/坪 | 66.1 坪 | 七層/二十七層 |
| 2023-03-12 | 臺北市北投區大興街８５號五樓 | 5,172 萬 | 69.4 萬/坪 | 65.8 坪 | 五層/二十七層 |
原禾御 數據解讀
每一項都對照北投區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北投區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 51%；中位數 71.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.9%，其餘為公設與附屬建物。北投區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 8.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
107 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在北投區 196 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 72.8 萬/坪，比北投區屋齡相近（2024±5 年）的 43 個社區的中位數 71.9 萬/坪高 1.2%。
半數成交落在 71.2–75.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 107 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 356 公尺至捷運北投站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 原禾御目前社區 | 72.8 萬/坪 | 48.6 坪 | 2024 | 107 | ||
| 國泰華威 豐年 | 70.8 萬 | 44.6 坪 | 2023 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 力方飛 | 73.8 萬 | 37.8 坪 | 2025 | 29 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞有聲 | 74.9 萬 | 39.6 坪 | 2022 | 9 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世豐是山 | 66.8 萬 | 42.8 坪 | 2023 | 30 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 沛碩聽禾 | 72.9 萬 | 34 坪 | 2024 | 26 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華固翡儷 | 69.8 萬 | 39.6 坪 | 2022 | 146 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
原禾御最新平均成交價是多少？
原禾御最新實價登錄平均單價約 72.8 萬/坪，平均總價約 3,562 萬，共 107 筆成交紀錄。
原禾御近期房價走勢如何？
原禾御近一年單價下跌 0.7%，成交單價介於 18.2 萬至 84.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
原禾御是哪一年的社區？有多少戶？
原禾御建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 32 戶。
原禾御位於什麼位置？
原禾御位於台北市北投區大興街78號。
北投區有哪些相似社區可比較？
與原禾御條件最接近的社區包括：國泰華威 豐年（70.8 萬/坪）、力方飛（73.8 萬/坪）、璞有聲（74.9 萬/坪）、世豐是山（66.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
原禾御比北投區行情高還是低？
平均 72.8 萬/坪，比北投區屋齡相近（2024±5 年）的 43 個社區的中位數 71.9 萬/坪高 1.2%。
原禾御最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在北投區 196 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
原禾御成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 71.2–75.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 107 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。