凱廈
均價/坪
120.6 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+8.5%
平均坪數
24.9 坪
凱廈 實價登錄行情概況
凱廈位於台北市信義區（松德路97號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 120.6 萬/坪，平均坪數約 24.9 坪，成交單價介於 112.7 萬至 138.7 萬/坪，近一年單價上漲 8.5%。想了解更多信義區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看信義區實價登錄- 臺北市信義區松德路８６號十樓3,888 萬
2024-06-25 · 138.7 萬/坪
- 臺北市信義區松德路８８號十一樓2,428 萬
2022-12-29 · 120.7 萬/坪
- 臺北市信義區松德路８８號四樓2,200 萬
2021-03-18 · 114.6 萬/坪
- 臺北市信義區松德路８６號四樓2,388 萬
2021-03-17 · 112.7 萬/坪
- 臺北市信義區松德路９２號四樓4,280 萬
2021-03-03 · 113.0 萬/坪
- 臺北市信義區松德路９０之１號十三樓2,535 萬
2021-03-01 · 123.6 萬/坪
- 臺北市信義區松德路８８號十二樓2,170 萬
2021-02-28 · 121.1 萬/坪
- 臺北市信義區松德路９０號十四樓3,580 萬
2021-02-25 · 122.2 萬/坪
- 臺北市信義區松德路９０之１號十四樓2,515 萬
2021-02-23 · 122.6 萬/坪
- 臺北市信義區松德路９２號十四樓3,800 萬
2021-02-08 · 119.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-25 | 臺北市信義區松德路８６號十樓 | 3,888 萬 | 138.7 萬/坪 | 28.0 坪 | 十層/十四層 |
| 2022-12-29 | 臺北市信義區松德路８８號十一樓 | 2,428 萬 | 120.7 萬/坪 | 20.1 坪 | 十一層/十四層 |
| 2021-03-18 | 臺北市信義區松德路８８號四樓 | 2,200 萬 | 114.6 萬/坪 | 19.2 坪 | 四層/十四層 |
| 2021-03-17 | 臺北市信義區松德路８６號四樓 | 2,388 萬 | 112.7 萬/坪 | 21.2 坪 | 四層/十四層 |
| 2021-03-03 | 臺北市信義區松德路９２號四樓 | 4,280 萬 | 113.0 萬/坪 | 36.1 坪 | 四層/十四層 |
| 2021-03-01 | 臺北市信義區松德路９０之１號十三樓 | 2,535 萬 | 123.6 萬/坪 | 20.5 坪 | 十三層/十四層 |
| 2021-02-28 | 臺北市信義區松德路８８號十二樓 | 2,170 萬 | 121.1 萬/坪 | 17.9 坪 | 十二層/十四層 |
| 2021-02-25 | 臺北市信義區松德路９０號十四樓 | 3,580 萬 | 122.2 萬/坪 | 27.6 坪 | 十四層/十四層 |
| 2021-02-23 | 臺北市信義區松德路９０之１號十四樓 | 2,515 萬 | 122.6 萬/坪 | 20.5 坪 | 十四層/十四層 |
| 2021-02-08 | 臺北市信義區松德路９２號十四樓 | 3,800 萬 | 119.1 萬/坪 | 30.2 坪 | 十四層/十四層 |
凱廈 數據解讀
每一項都對照信義區其他 86 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
信義區有成交紀錄的 86 個社區中，單價高於 70%；中位數 99.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。信義區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 4.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在信義區 86 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 120.6 萬/坪，比信義區屋齡相近（2025±5 年）的 13 個社區的中位數 100.4 萬/坪高 20.1%。
半數成交落在 117.9–122.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 342 公尺至捷運永春站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 凱廈目前社區 | 120.6 萬/坪 | 24.9 坪 | 2025 | 20 | ||
| 潤泰信義 | 117.7 萬 | 22.6 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 琢格77 | 114.1 萬 | 23.1 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森業永春 | 130.1 萬 | 27.3 坪 | 2021 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 信義川普 | 109.4 萬 | 28.6 坪 | 2024 | 103 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 吉祥．如藝 | 138 萬 | 26.3 坪 | - | 311 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 信義麗心 | 130.6 萬 | 19.6 坪 | - | 25 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
凱廈最新平均成交價是多少？
凱廈最新實價登錄平均單價約 120.6 萬/坪，平均總價約 3,006 萬，共 20 筆成交紀錄。
凱廈近期房價走勢如何？
凱廈近一年單價上漲 8.5%，成交單價介於 112.7 萬至 138.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
凱廈是哪一年的社區？有多少戶？
凱廈建於 2025 年（屋齡約 1 年）。
凱廈位於什麼位置？
凱廈位於台北市信義區松德路97號。
信義區有哪些相似社區可比較？
與凱廈條件最接近的社區包括：潤泰信義（117.7 萬/坪）、琢格77（114.1 萬/坪）、森業永春（130.1 萬/坪）、信義川普（109.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
凱廈比信義區行情高還是低？
平均 120.6 萬/坪，比信義區屋齡相近（2025±5 年）的 13 個社區的中位數 100.4 萬/坪高 20.1%。
凱廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在信義區 86 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
凱廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 117.9–122.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。