冠德羅斯福
均價/坪
123.9 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+3%
平均坪數
91 坪
冠德羅斯福 實價登錄行情概況
冠德羅斯福位於台北市中正區（羅斯福路三段136號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 70 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 123.9 萬/坪，平均坪數約 91 坪，成交單價介於 105.0 萬至 160.0 萬/坪，近一年單價上漲 3%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 臺北市中正區羅斯福路三段１３６號二十樓1.50 億
2025-12-17 · 155.5 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路三段１３８號二十一樓之１1.42 億
2025-12-02 · 137.8 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路三段１３６號八樓1.20 億
2023-06-18 · 105.0 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路三段１３６號十七樓之１1.35 億
2023-05-17 · 132.3 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路三段１３６號七樓之１1.19 億
2022-12-27 · 120.8 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路三段１３６號九樓之１1.40 億
2022-10-03 · 121.0 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路三段１３６號十七樓之１1.32 億
2022-08-31 · 115.3 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路三段１３６號十八樓1.34 億
2022-03-28 · 116.8 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路三段１３６號八樓之１1.24 億
2022-03-07 · 123.1 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路三段１３６號六樓之１1.25 億
2022-02-12 · 124.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 臺北市中正區羅斯福路三段１３６號二十樓 | 1.50 億 | 155.5 萬/坪 | 91.1 坪 | 二十層/二十二層 |
| 2025-12-02 | 臺北市中正區羅斯福路三段１３８號二十一樓之１ | 1.42 億 | 137.8 萬/坪 | 91.2 坪 | 二十一層/二十二層 |
| 2023-06-18 | 臺北市中正區羅斯福路三段１３６號八樓 | 1.20 億 | 105.0 萬/坪 | 90.9 坪 | 八層/二十二層 |
| 2023-05-17 | 臺北市中正區羅斯福路三段１３６號十七樓之１ | 1.35 億 | 132.3 萬/坪 | 91.1 坪 | 十七層/二十二層 |
| 2022-12-27 | 臺北市中正區羅斯福路三段１３６號七樓之１ | 1.19 億 | 120.8 萬/坪 | 90.9 坪 | 七層/二十二層 |
| 2022-10-03 | 臺北市中正區羅斯福路三段１３６號九樓之１ | 1.40 億 | 121.0 萬/坪 | 90.9 坪 | 九層/二十二層 |
| 2022-08-31 | 臺北市中正區羅斯福路三段１３６號十七樓之１ | 1.32 億 | 115.3 萬/坪 | 91.1 坪 | 十七層/二十二層 |
| 2022-03-28 | 臺北市中正區羅斯福路三段１３６號十八樓 | 1.34 億 | 116.8 萬/坪 | 91.1 坪 | 十八層/二十二層 |
| 2022-03-07 | 臺北市中正區羅斯福路三段１３６號八樓之１ | 1.24 億 | 123.1 萬/坪 | 90.9 坪 | 八層/二十二層 |
| 2022-02-12 | 臺北市中正區羅斯福路三段１３６號六樓之１ | 1.25 億 | 124.3 萬/坪 | 90.9 坪 | 六層/二十二層 |
冠德羅斯福 數據解讀
每一項都對照中正區其他 114 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 114 個社區中，單價高於 59%；中位數 116.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 56.6%。
成交單價的離散程度為 11.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
19 筆成交 ÷ 70 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中正區 114 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 123.9 萬/坪，比中正區屋齡相近（2021±5 年）的 42 個社區的中位數 118.3 萬/坪高 4.8%。
半數成交落在 114.9–130.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 35 公尺至捷運台電大樓站，步行約 1 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 冠德羅斯福目前社區 | 123.9 萬/坪 | 91 坪 | 2021 | 19 | ||
| 寶舖212 | 121.6 萬 | 82.9 坪 | 2021 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中正逸園 | 126.9 萬 | 81.1 坪 | 2023 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 一境 | 144.6 萬 | 69.3 坪 | 2021 | 9 | 屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新光人壽總統傑仕堡 | 149.6 萬 | 68 坪 | 2021 | 20 | 屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金富貴 | 145.4 萬 | 61.5 坪 | 2021 | 24 | 屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雍雋品 | 120.5 萬 | 41.9 坪 | - | 28 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
冠德羅斯福最新平均成交價是多少？
冠德羅斯福最新實價登錄平均單價約 123.9 萬/坪，平均總價約 1.18 億，共 19 筆成交紀錄。
冠德羅斯福近期房價走勢如何？
冠德羅斯福近一年單價上漲 3%，成交單價介於 105.0 萬至 160.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
冠德羅斯福是哪一年的社區？有多少戶？
冠德羅斯福建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 70 戶。
冠德羅斯福位於什麼位置？
冠德羅斯福位於台北市中正區羅斯福路三段136號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與冠德羅斯福條件最接近的社區包括：寶舖212（121.6 萬/坪）、中正逸園（126.9 萬/坪）、一境（144.6 萬/坪）、新光人壽總統傑仕堡（149.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
冠德羅斯福比中正區行情高還是低？
平均 123.9 萬/坪，比中正區屋齡相近（2021±5 年）的 42 個社區的中位數 118.3 萬/坪高 4.8%。
冠德羅斯福最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中正區 114 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
冠德羅斯福成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 114.9–130.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。