中正逸園
均價/坪
126.9 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+14.8%
平均坪數
81.1 坪
中正逸園 實價登錄行情概況
中正逸園位於台北市中正區（杭州南路一段89號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 43 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 126.9 萬/坪，平均坪數約 81.1 坪，成交單價介於 106.8 萬至 165.2 萬/坪，近一年單價上漲 14.8%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 臺北市中正區杭州南路一段３５號六樓1.10 億
2025-03-10 · 133.8 萬/坪
- 臺北市中正區杭州南路一段５３號十一樓之２8,250 萬
2025-01-17 · 144.5 萬/坪
- 臺北市中正區杭州南路一段３５號十八樓之２1.07 億
2024-08-26 · 165.2 萬/坪
- 臺北市中正區杭州南路一段５３號十一樓9,200 萬
2024-07-01 · 145.2 萬/坪
- 臺北市中正區杭州南路一段３５號四樓1.03 億
2024-06-23 · 131.5 萬/坪
- 臺北市中正區杭州南路一段３５號四樓之３8,868 萬
2023-08-31 · 115.5 萬/坪
- 臺北市中正區杭州南路一段３５號二十二樓3.38 億
2021-06-08 · 142.6 萬/坪
- 臺北市中正區杭州南路一段３５號六樓之２7,550 萬
2021-04-22 · 110.4 萬/坪
- 臺北市中正區杭州南路一段３５號四樓之２6,900 萬
2020-08-14 · 106.8 萬/坪
- 臺北市中正區杭州南路一段３５號五樓9,328 萬
2020-07-20 · 118.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-10 | 臺北市中正區杭州南路一段３５號六樓 | 1.10 億 | 133.8 萬/坪 | 74.4 坪 | 六層/二十二層 |
| 2025-01-17 | 臺北市中正區杭州南路一段５３號十一樓之２ | 8,250 萬 | 144.5 萬/坪 | 54.7 坪 | 十一層/二十二層 |
| 2024-08-26 | 臺北市中正區杭州南路一段３５號十八樓之２ | 1.07 億 | 165.2 萬/坪 | 60.6 坪 | 十八層/二十二層 |
| 2024-07-01 | 臺北市中正區杭州南路一段５３號十一樓 | 9,200 萬 | 145.2 萬/坪 | 60.8 坪 | 十一層/二十二層 |
| 2024-06-23 | 臺北市中正區杭州南路一段３５號四樓 | 1.03 億 | 131.5 萬/坪 | 73.4 坪 | 四層/二十二層 |
| 2023-08-31 | 臺北市中正區杭州南路一段３５號四樓之３ | 8,868 萬 | 115.5 萬/坪 | 71.6 坪 | 四層/二十二層 |
| 2021-06-08 | 臺北市中正區杭州南路一段３５號二十二樓 | 3.38 億 | 142.6 萬/坪 | 227.0 坪 | 二十二層/二十二層 |
| 2021-04-22 | 臺北市中正區杭州南路一段３５號六樓之２ | 7,550 萬 | 110.4 萬/坪 | 61.9 坪 | 六層/二十二層 |
| 2020-08-14 | 臺北市中正區杭州南路一段３５號四樓之２ | 6,900 萬 | 106.8 萬/坪 | 61.4 坪 | 四層/二十二層 |
| 2020-07-20 | 臺北市中正區杭州南路一段３５號五樓 | 9,328 萬 | 118.2 萬/坪 | 73.8 坪 | 五層/二十二層 |
中正逸園 數據解讀
每一項都對照中正區其他 114 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 114 個社區中，單價高於 63%；中位數 116.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.6%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 56.6%。
成交單價的離散程度為 11.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
26 筆成交 ÷ 43 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 114 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 126.9 萬/坪，比中正區屋齡相近（2023±5 年）的 38 個社區的中位數 123.9 萬/坪高 2.4%。
半數成交落在 116.2–133.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 658 公尺至捷運東門站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正逸園目前社區 | 126.9 萬/坪 | 81.1 坪 | 2023 | 26 | ||
| 寶舖212 | 121.6 萬 | 82.9 坪 | 2021 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 冠德羅斯福 | 123.9 萬 | 91 坪 | 2021 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 一境 | 144.6 萬 | 69.3 坪 | 2021 | 9 | 屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新光人壽總統傑仕堡 | 149.6 萬 | 68 坪 | 2021 | 20 | 屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金富貴 | 145.4 萬 | 61.5 坪 | 2021 | 24 | 屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雍雋品 | 120.5 萬 | 41.9 坪 | - | 28 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中正逸園最新平均成交價是多少？
中正逸園最新實價登錄平均單價約 126.9 萬/坪，平均總價約 1.05 億，共 26 筆成交紀錄。
中正逸園近期房價走勢如何？
中正逸園近一年單價上漲 14.8%，成交單價介於 106.8 萬至 165.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中正逸園是哪一年的社區？有多少戶？
中正逸園建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 43 戶。
中正逸園位於什麼位置？
中正逸園位於台北市中正區杭州南路一段89號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與中正逸園條件最接近的社區包括：寶舖212（121.6 萬/坪）、冠德羅斯福（123.9 萬/坪）、一境（144.6 萬/坪）、新光人壽總統傑仕堡（149.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中正逸園比中正區行情高還是低？
平均 126.9 萬/坪，比中正區屋齡相近（2023±5 年）的 38 個社區的中位數 123.9 萬/坪高 2.4%。
中正逸園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 114 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中正逸園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 116.2–133.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。