中正菁英
均價/坪
139.6 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+12%
平均坪數
22.9 坪
中正菁英 實價登錄行情概況
中正菁英位於台北市中正區（羅斯福路二段8巷8號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 72 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 139.6 萬/坪，平均坪數約 22.9 坪，成交單價介於 115.2 萬至 158.7 萬/坪，近一年單價上漲 12%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 臺北市中正區羅斯福路二段８巷８號三樓之２2,450 萬
2025-09-30 · 158.7 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路二段８巷８之３號3,750 萬
2024-06-27 · 150.1 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路二段８巷８之２號2,286 萬
2024-06-07 · 148.0 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路二段８巷８號二樓之９2,345 萬
2023-11-05 · 154.5 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路二段８巷８號3,750 萬
2023-07-31 · 115.2 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路二段８巷８號九樓3,600 萬
2023-07-09 · 118.1 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路二段８巷８號九樓之１3,535 萬
2022-07-04 · 138.0 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路二段８巷８號六樓之９3,540 萬
2022-02-21 · 134.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-30 | 臺北市中正區羅斯福路二段８巷８號三樓之２ | 2,450 萬 | 158.7 萬/坪 | 15.4 坪 | 三層/九層 |
| 2024-06-27 | 臺北市中正區羅斯福路二段８巷８之３號 | 3,750 萬 | 150.1 萬/坪 | 25.0 坪 | 一層/九層 |
| 2024-06-07 | 臺北市中正區羅斯福路二段８巷８之２號 | 2,286 萬 | 148.0 萬/坪 | 15.4 坪 | 一層/九層 |
| 2023-11-05 | 臺北市中正區羅斯福路二段８巷８號二樓之９ | 2,345 萬 | 154.5 萬/坪 | 15.2 坪 | 二層/九層 |
| 2023-07-31 | 臺北市中正區羅斯福路二段８巷８號 | 3,750 萬 | 115.2 萬/坪 | 31.3 坪 | 一層/九層 |
| 2023-07-09 | 臺北市中正區羅斯福路二段８巷８號九樓 | 3,600 萬 | 118.1 萬/坪 | 28.9 坪 | 九層/九層 |
| 2022-07-04 | 臺北市中正區羅斯福路二段８巷８號九樓之１ | 3,535 萬 | 138.0 萬/坪 | 25.6 坪 | 九層/九層 |
| 2022-02-21 | 臺北市中正區羅斯福路二段８巷８號六樓之９ | 3,540 萬 | 134.0 萬/坪 | 26.4 坪 | 六層/九層 |
中正菁英 數據解讀
每一項都對照中正區其他 114 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 114 個社區中，單價高於 79%；中位數 116.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.5%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 56.6%。
成交單價的離散程度為 10.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
8 筆成交 ÷ 72 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中正區 114 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 139.6 萬/坪，比中正區屋齡相近（2011±5 年）的 18 個社區的中位數 98.4 萬/坪高 41.8%。
半數成交落在 130.0–151.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 269 公尺至捷運古亭站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正菁英目前社區 | 139.6 萬/坪 | 22.9 坪 | 2011 | 8 | ||
| 陞遠琚 | 134.7 萬 | 20.2 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 南陽龍踞 | 150.6 萬 | 24.1 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中星仁愛旭 | 127.8 萬 | 24.8 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日健邸 | 155.1 萬 | 24.5 坪 | - | 32 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 全坤衡峰 | 128.8 萬 | 26 坪 | - | 146 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 里哲 | 133.3 萬 | 29.7 坪 | - | 25 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中正菁英最新平均成交價是多少？
中正菁英最新實價登錄平均單價約 139.6 萬/坪，平均總價約 3,116 萬，共 8 筆成交紀錄。
中正菁英近期房價走勢如何？
中正菁英近一年單價上漲 12%，成交單價介於 115.2 萬至 158.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中正菁英是哪一年的社區？有多少戶？
中正菁英建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 72 戶。
中正菁英位於什麼位置？
中正菁英位於台北市中正區羅斯福路二段8巷8號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與中正菁英條件最接近的社區包括：陞遠琚（134.7 萬/坪）、南陽龍踞（150.6 萬/坪）、中星仁愛旭（127.8 萬/坪）、日健邸（155.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中正菁英比中正區行情高還是低？
平均 139.6 萬/坪，比中正區屋齡相近（2011±5 年）的 18 個社區的中位數 98.4 萬/坪高 41.8%。
中正菁英最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中正區 114 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中正菁英成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 130.0–151.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。