世達斐麗
均價/坪
108.7 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+10.1%
平均坪數
26.3 坪
世達斐麗 實價登錄行情概況
世達斐麗位於台北市大安區（光復南路696號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 65 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 108.7 萬/坪，平均坪數約 26.3 坪，成交單價介於 91.9 萬至 126.3 萬/坪，近一年單價上漲 10.1%。想了解更多大安區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大安區實價登錄- 臺北市大安區光復南路６９６號十二樓之１2,850 萬
2025-12-12 · 126.3 萬/坪
- 臺北市大安區光復南路６９６號四樓之３3,600 萬
2025-04-24 · 101.4 萬/坪
- 臺北市大安區光復南路６９６號五樓之６1,600 萬
2024-05-18 · 123.6 萬/坪
- 臺北市大安區光復南路６９６號七樓之３3,930 萬
2024-05-06 · 110.6 萬/坪
- 臺北市大安區光復南路６９６號十一樓之１2,818 萬
2023-12-03 · 118.4 萬/坪
- 臺北市大安區光復南路６９６號三樓之１2,480 萬
2023-08-19 · 109.9 萬/坪
- 臺北市大安區光復南路６９６號十三樓4,125 萬
2023-06-07 · 107.2 萬/坪
- 臺北市大安區光復南路６９６號五樓之５1,440 萬
2022-08-02 · 106.8 萬/坪
- 臺北市大安區光復南路６９６號十樓之２4,688 萬
2022-03-31 · 100.5 萬/坪
- 臺北市大安區光復南路６９６號五樓之３3,500 萬
2022-02-24 · 102.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-12 | 臺北市大安區光復南路６９６號十二樓之１ | 2,850 萬 | 126.3 萬/坪 | 22.6 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-04-24 | 臺北市大安區光復南路６９６號四樓之３ | 3,600 萬 | 101.4 萬/坪 | 34.3 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-05-18 | 臺北市大安區光復南路６９６號五樓之６ | 1,600 萬 | 123.6 萬/坪 | 12.9 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-05-06 | 臺北市大安區光復南路６９６號七樓之３ | 3,930 萬 | 110.6 萬/坪 | 34.3 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-12-03 | 臺北市大安區光復南路６９６號十一樓之１ | 2,818 萬 | 118.4 萬/坪 | 22.6 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-08-19 | 臺北市大安區光復南路６９６號三樓之１ | 2,480 萬 | 109.9 萬/坪 | 22.6 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-06-07 | 臺北市大安區光復南路６９６號十三樓 | 4,125 萬 | 107.2 萬/坪 | 38.5 坪 | 十三層/十四層 |
| 2022-08-02 | 臺北市大安區光復南路６９６號五樓之５ | 1,440 萬 | 106.8 萬/坪 | 13.5 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-03-31 | 臺北市大安區光復南路６９６號十樓之２ | 4,688 萬 | 100.5 萬/坪 | 44.7 坪 | 十層/十四層 |
| 2022-02-24 | 臺北市大安區光復南路６９６號五樓之３ | 3,500 萬 | 102.1 萬/坪 | 34.3 坪 | 五層/十四層 |
世達斐麗 數據解讀
每一項都對照大安區其他 192 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大安區有成交紀錄的 192 個社區中，單價高於 27%；中位數 130.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.6%，其餘為公設與附屬建物。大安區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 8.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
12 筆成交 ÷ 65 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大安區 192 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 108.7 萬/坪，比大安區屋齡相近（2012±5 年）的 23 個社區的中位數 125.7 萬/坪低 13.5%。
半數成交落在 101.9–112.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 675 公尺至捷運信義安和站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 世達斐麗目前社區 | 108.7 萬/坪 | 26.3 坪 | 2012 | 12 | ||
| 榮德大樓 | 108.8 萬 | 27.8 坪 | - | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 仁愛SOLO | 114.3 萬 | 27.3 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大安文硯 | 108 萬 | 23 坪 | - | 41 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 師大隱大樓 | 111.3 萬 | 22.8 坪 | 2011 | 6 | 單價相近、屋齡相近（15 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 信義富里 | 118.1 萬 | 23.4 坪 | 2012 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 易享家 | 117.3 萬 | 22.3 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、屋齡相近（16 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
世達斐麗最新平均成交價是多少？
世達斐麗最新實價登錄平均單價約 108.7 萬/坪，平均總價約 2,868 萬，共 12 筆成交紀錄。
世達斐麗近期房價走勢如何？
世達斐麗近一年單價上漲 10.1%，成交單價介於 91.9 萬至 126.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
世達斐麗是哪一年的社區？有多少戶？
世達斐麗建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 65 戶。
世達斐麗位於什麼位置？
世達斐麗位於台北市大安區光復南路696號。
大安區有哪些相似社區可比較？
與世達斐麗條件最接近的社區包括：榮德大樓（108.8 萬/坪）、仁愛SOLO（114.3 萬/坪）、大安文硯（108 萬/坪）、師大隱大樓（111.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
世達斐麗比大安區行情高還是低？
平均 108.7 萬/坪，比大安區屋齡相近（2012±5 年）的 23 個社區的中位數 125.7 萬/坪低 13.5%。
世達斐麗最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大安區 192 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
世達斐麗成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 101.9–112.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。