My勝美
均價/坪
44.0 萬/坪
成交筆數
54 筆
漲跌幅
+13.1%
平均坪數
30.9 坪
My勝美 實價登錄行情概況
My勝美位於台中市西屯區（青海路二段412號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 434 戶，實價登錄共 54 筆成交紀錄，平均單價約 44.0 萬/坪，平均坪數約 30.9 坪，成交單價介於 27.5 萬至 62.2 萬/坪，近一年單價上漲 13.1%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區青海路二段４０８號十一樓之１1,680 萬
2025-12-15 · 47.6 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段４１２號十五樓之２2,660 萬
2025-12-14 · 38.7 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段４０６號五樓之２1,760 萬
2025-12-12 · 54.4 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段４０８號十一樓之２1,280 萬
2025-12-11 · 41.6 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段４４０號十樓之５1,850 萬
2025-11-29 · 39.9 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段４３０號十一樓之１2,558 萬
2025-11-18 · 47.5 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段４４０號五樓之５1,510 萬
2025-11-17 · 41.1 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段４３８號十二樓之３1,700 萬
2025-11-01 · 46.2 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段４４０號九樓之２1,230 萬
2025-08-17 · 40.1 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段４４０號十二樓之３1,850 萬
2025-08-10 · 44.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | 臺中市西屯區青海路二段４０８號十一樓之１ | 1,680 萬 | 47.6 萬/坪 | 32.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-12-14 | 臺中市西屯區青海路二段４１２號十五樓之２ | 2,660 萬 | 38.7 萬/坪 | 49.5 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-12-12 | 臺中市西屯區青海路二段４０６號五樓之２ | 1,760 萬 | 54.4 萬/坪 | 28.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-12-11 | 臺中市西屯區青海路二段４０８號十一樓之２ | 1,280 萬 | 41.6 萬/坪 | 21.1 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-11-29 | 臺中市西屯區青海路二段４４０號十樓之５ | 1,850 萬 | 39.9 萬/坪 | 27.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-11-18 | 臺中市西屯區青海路二段４３０號十一樓之１ | 2,558 萬 | 47.5 萬/坪 | 49.6 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-11-17 | 臺中市西屯區青海路二段４４０號五樓之５ | 1,510 萬 | 41.1 萬/坪 | 27.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-11-01 | 臺中市西屯區青海路二段４３８號十二樓之３ | 1,700 萬 | 46.2 萬/坪 | 27.1 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-08-17 | 臺中市西屯區青海路二段４４０號九樓之２ | 1,230 萬 | 40.1 萬/坪 | 21.0 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-08-10 | 臺中市西屯區青海路二段４４０號十二樓之３ | 1,850 萬 | 44.4 萬/坪 | 32.1 坪 | 十二層/十五層 |
My勝美 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 65%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.6%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 15.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
54 筆成交 ÷ 434 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在西屯區 419 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.0 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2020±5 年）的 79 個社區的中位數 44.0 萬/坪高 0.1%。
半數成交落在 40.0–47.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 54 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1842 公尺至捷運文心櫻花站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| My勝美目前社區 | 44.0 萬/坪 | 30.9 坪 | 2020 | 54 | ||
| 國聚之悅 | 45.4 萬 | 28.7 坪 | 2020 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 透與璞 | 44 萬 | 27.3 坪 | 2019 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和宜好好 | 42.9 萬 | 29.5 坪 | 2023 | 109 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大城仰雲 | 46.3 萬 | 28.6 坪 | 2020 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國聚之幸 | 45.9 萬 | 29.1 坪 | 2018 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和立堡-晴朗 | 45.3 萬 | 32.5 坪 | 2016 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
My勝美最新平均成交價是多少？
My勝美最新實價登錄平均單價約 44.0 萬/坪，平均總價約 1,655 萬，共 54 筆成交紀錄。
My勝美近期房價走勢如何？
My勝美近一年單價上漲 13.1%，成交單價介於 27.5 萬至 62.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
My勝美是哪一年的社區？有多少戶？
My勝美建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 434 戶。
My勝美位於什麼位置？
My勝美位於台中市西屯區青海路二段412號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與My勝美條件最接近的社區包括：國聚之悅（45.4 萬/坪）、透與璞（44 萬/坪）、和宜好好（42.9 萬/坪）、大城仰雲（46.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
My勝美比西屯區行情高還是低？
平均 44.0 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2020±5 年）的 79 個社區的中位數 44.0 萬/坪高 0.1%。
My勝美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在西屯區 419 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
My勝美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.0–47.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 54 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。