國聚之悅
均價/坪
45.4 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+11.1%
平均坪數
28.7 坪
國聚之悅 實價登錄行情概況
國聚之悅位於台中市西屯區（福科路526巷1號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 210 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 45.4 萬/坪，平均坪數約 28.7 坪，成交單價介於 32.2 萬至 61.2 萬/坪，近一年單價上漲 11.1%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區福科路５２６巷１號十三樓之１1,998 萬
2025-12-08 · 61.2 萬/坪
- 臺中市西屯區福科路５２６巷３號八樓之３1,815 萬
2025-10-21 · 47.6 萬/坪
- 臺中市西屯區福科路５２６巷３號九樓之８1,890 萬
2025-10-05 · 47.4 萬/坪
- 臺中市西屯區福科路５２６巷３號七樓之３1,850 萬
2025-09-22 · 46.9 萬/坪
- 臺中市西屯區福科路５２６巷３號七樓之５1,938 萬
2025-07-22 · 48.4 萬/坪
- 臺中市西屯區福科路５２６巷１號十樓之３1,800 萬
2025-04-20 · 47.7 萬/坪
- 臺中市西屯區福科路５２６巷１號九樓之１1,880 萬
2024-07-28 · 46.8 萬/坪
- 臺中市西屯區福科路５２６巷１號七樓之９1,928 萬
2024-04-20 · 59.1 萬/坪
- 臺中市西屯區福科路５２６巷３號三樓之７1,700 萬
2024-04-01 · 45.2 萬/坪
- 臺中市西屯區福科路５２６巷１號五樓之３1,726 萬
2024-03-25 · 47.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-08 | 臺中市西屯區福科路５２６巷１號十三樓之１ | 1,998 萬 | 61.2 萬/坪 | 30.0 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-10-21 | 臺中市西屯區福科路５２６巷３號八樓之３ | 1,815 萬 | 47.6 萬/坪 | 28.0 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-10-05 | 臺中市西屯區福科路５２６巷３號九樓之８ | 1,890 萬 | 47.4 萬/坪 | 29.8 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-09-22 | 臺中市西屯區福科路５２６巷３號七樓之３ | 1,850 萬 | 46.9 萬/坪 | 29.3 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-07-22 | 臺中市西屯區福科路５２６巷３號七樓之５ | 1,938 萬 | 48.4 萬/坪 | 29.9 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-04-20 | 臺中市西屯區福科路５２６巷１號十樓之３ | 1,800 萬 | 47.7 萬/坪 | 27.6 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-07-28 | 臺中市西屯區福科路５２６巷１號九樓之１ | 1,880 萬 | 46.8 萬/坪 | 30.0 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-04-20 | 臺中市西屯區福科路５２６巷１號七樓之９ | 1,928 萬 | 59.1 萬/坪 | 29.6 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-04-01 | 臺中市西屯區福科路５２６巷３號三樓之７ | 1,700 萬 | 45.2 萬/坪 | 27.5 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-03-25 | 臺中市西屯區福科路５２６巷１號五樓之３ | 1,726 萬 | 47.3 萬/坪 | 26.4 坪 | 五層/十四層 |
國聚之悅 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 66%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 14.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
31 筆成交 ÷ 210 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在西屯區 419 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 45.4 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2020±5 年）的 79 個社區的中位數 44.0 萬/坪高 3.1%。
半數成交落在 41.7–47.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國聚之悅目前社區 | 45.4 萬/坪 | 28.7 坪 | 2020 | 31 | ||
| 大城仰雲 | 46.3 萬 | 28.6 坪 | 2020 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國聚之幸 | 45.9 萬 | 29.1 坪 | 2018 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 透與璞 | 44 萬 | 27.3 坪 | 2019 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| My勝美 | 44 萬 | 30.9 坪 | 2020 | 54 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佑晟 Green 1 | 45.8 萬 | 25.1 坪 | 2021 | 15 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和宜好好 | 42.9 萬 | 29.5 坪 | 2023 | 109 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國聚之悅最新平均成交價是多少？
國聚之悅最新實價登錄平均單價約 45.4 萬/坪，平均總價約 1,661 萬，共 31 筆成交紀錄。
國聚之悅近期房價走勢如何？
國聚之悅近一年單價上漲 11.1%，成交單價介於 32.2 萬至 61.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
國聚之悅是哪一年的社區？有多少戶？
國聚之悅建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 210 戶。
國聚之悅位於什麼位置？
國聚之悅位於台中市西屯區福科路526巷1號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與國聚之悅條件最接近的社區包括：大城仰雲（46.3 萬/坪）、國聚之幸（45.9 萬/坪）、透與璞（44 萬/坪）、My勝美（44 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國聚之悅比西屯區行情高還是低？
平均 45.4 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2020±5 年）的 79 個社區的中位數 44.0 萬/坪高 3.1%。
國聚之悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在西屯區 419 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國聚之悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.7–47.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。