龍寶悅臻邸
均價/坪
34.5 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+17.9%
平均坪數
68.4 坪
龍寶悅臻邸 實價登錄行情概況
龍寶悅臻邸位於台中市烏日區（三榮路二段198號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 56 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 34.5 萬/坪，平均坪數約 68.4 坪，成交單價介於 31.5 萬至 40.4 萬/坪，近一年單價上漲 17.9%。想了解更多烏日區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看烏日區實價登錄- 臺中市烏日區三榮路二段１９８號七樓之３3,050 萬
2025-10-26 · 40.4 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路二段１９８號三樓之２3,200 萬
2024-12-27 · 36.6 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路二段１９８號十樓之２3,060 萬
2024-03-02 · 35.0 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路二段１９８號八樓之５3,140 萬
2024-01-25 · 33.8 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路二段１９８號三樓之１3,245 萬
2023-05-06 · 32.7 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路二段１９８號五樓之１3,130 萬
2022-10-31 · 31.5 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路二段１９８號十五樓之３2,130 萬
2022-09-27 · 31.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-26 | 臺中市烏日區三榮路二段１９８號七樓之３ | 3,050 萬 | 40.4 萬/坪 | 63.6 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-12-27 | 臺中市烏日區三榮路二段１９８號三樓之２ | 3,200 萬 | 36.6 萬/坪 | 63.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-03-02 | 臺中市烏日區三榮路二段１９８號十樓之２ | 3,060 萬 | 35.0 萬/坪 | 63.7 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-01-25 | 臺中市烏日區三榮路二段１９８號八樓之５ | 3,140 萬 | 33.8 萬/坪 | 69.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-05-06 | 臺中市烏日區三榮路二段１９８號三樓之１ | 3,245 萬 | 32.7 萬/坪 | 75.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-10-31 | 臺中市烏日區三榮路二段１９８號五樓之１ | 3,130 萬 | 31.5 萬/坪 | 75.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-09-27 | 臺中市烏日區三榮路二段１９８號十五樓之３ | 2,130 萬 | 31.6 萬/坪 | 67.3 坪 | 十五層/十五層 |
龍寶悅臻邸 數據解讀
每一項都對照烏日區其他 94 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
烏日區有成交紀錄的 94 個社區中，單價高於 64%；中位數 29.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.5%，其餘為公設與附屬建物。烏日區中位數 59.3%。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
7 筆成交 ÷ 56 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在烏日區 94 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.5 萬/坪，比烏日區屋齡相近（2015±5 年）的 28 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 21.6%。
半數成交落在 32.1–35.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1628 公尺至捷運高鐵台中站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍寶悅臻邸目前社區 | 34.5 萬/坪 | 68.4 坪 | 2015 | 7 | ||
| 臻鑫城隱5期 | 35.6 萬 | 64 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 臻鑫城隱5期 | 35.6 萬 | 64 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 璞墅 | 34.4 萬 | 46 坪 | - | 44 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| RIVER ONE | 31.5 萬 | 51 坪 | 2017 | 27 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍寶園臻邸 | 33.9 萬 | 48.3 坪 | 2022 | 144 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍寶愉臻邸 | 30.3 萬 | 58 坪 | 2015 | 10 | 屋齡相近（11 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
龍寶悅臻邸最新平均成交價是多少？
龍寶悅臻邸最新實價登錄平均單價約 34.5 萬/坪，平均總價約 2,994 萬，共 7 筆成交紀錄。
龍寶悅臻邸近期房價走勢如何？
龍寶悅臻邸近一年單價上漲 17.9%，成交單價介於 31.5 萬至 40.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
龍寶悅臻邸是哪一年的社區？有多少戶？
龍寶悅臻邸建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 56 戶。
龍寶悅臻邸位於什麼位置？
龍寶悅臻邸位於台中市烏日區三榮路二段198號。
烏日區有哪些相似社區可比較？
與龍寶悅臻邸條件最接近的社區包括：臻鑫城隱5期（35.6 萬/坪）、臻鑫城隱5期（35.6 萬/坪）、璞墅（34.4 萬/坪）、RIVER ONE（31.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
龍寶悅臻邸比烏日區行情高還是低？
平均 34.5 萬/坪，比烏日區屋齡相近（2015±5 年）的 28 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 21.6%。
龍寶悅臻邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在烏日區 94 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
龍寶悅臻邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.1–35.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。