龍井一路發
均價/坪
15.4 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+16%
平均坪數
30.5 坪
龍井一路發 實價登錄行情概況
龍井一路發位於台中市龍井區（竹師路二段39號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 50 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 15.4 萬/坪，平均坪數約 30.5 坪，成交單價介於 13.0 萬至 19.2 萬/坪，近一年單價上漲 16%。想了解更多龍井區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍井區實價登錄- 臺中市龍井區竹師路二段３３號六樓之一530 萬
2025-09-13 · 15.8 萬/坪
- 臺中市龍井區竹師路二段３７號二樓之二470 萬
2024-11-27 · 19.2 萬/坪
- 臺中市龍井區竹師路二段３３號五樓之二400 萬
2024-05-09 · 13.0 萬/坪
- 臺中市龍井區竹師路二段３３號三樓之三545 萬
2024-01-07 · 16.5 萬/坪
- 臺中市龍井區竹師路二段３７號四樓之三450 萬
2022-01-07 · 14.8 萬/坪
- 臺中市龍井區竹師路二段３３號五樓之二400 萬
2021-08-24 · 13.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-13 | 臺中市龍井區竹師路二段３３號六樓之一 | 530 萬 | 15.8 萬/坪 | 33.5 坪 | 六層/七層 |
| 2024-11-27 | 臺中市龍井區竹師路二段３７號二樓之二 | 470 萬 | 19.2 萬/坪 | 24.5 坪 | 二層/七層 |
| 2024-05-09 | 臺中市龍井區竹師路二段３３號五樓之二 | 400 萬 | 13.0 萬/坪 | 30.7 坪 | 五層/七層 |
| 2024-01-07 | 臺中市龍井區竹師路二段３３號三樓之三 | 545 萬 | 16.5 萬/坪 | 33.1 坪 | 三層/七層 |
| 2022-01-07 | 臺中市龍井區竹師路二段３７號四樓之三 | 450 萬 | 14.8 萬/坪 | 30.4 坪 | 四層/七層 |
| 2021-08-24 | 臺中市龍井區竹師路二段３３號五樓之二 | 400 萬 | 13.0 萬/坪 | 30.7 坪 | 五層/七層 |
龍井一路發 數據解讀
每一項都對照龍井區其他 120 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍井區有成交紀錄的 120 個社區中，單價高於 2%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.1%，其餘為公設與附屬建物。龍井區中位數 65.7%。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
6 筆成交 ÷ 50 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龍井區 120 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.4 萬/坪，比龍井區屋齡相近（1997±5 年）的 8 個社區的中位數 17.8 萬/坪低 13.5%。
半數成交落在 13.5–16.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍井一路發目前社區 | 15.4 萬/坪 | 30.5 坪 | 1997 | 6 | ||
| 皇家尊龍公寓 | 15.1 萬 | 32.8 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名門鄉園 | 15.3 萬 | 37.4 坪 | 1995 | 12 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豪隆王朝 | 13.4 萬 | 31.8 坪 | 1996 | 19 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富騰漾HOUSE | 16.2 萬 | 37.4 坪 | 1995 | 22 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東海山莊 | 18.9 萬 | 28.1 坪 | 1992 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山海觀 | 17.8 萬 | 41.2 坪 | 1993 | 6 | 屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
龍井一路發最新平均成交價是多少？
龍井一路發最新實價登錄平均單價約 15.4 萬/坪，平均總價約 466 萬，共 6 筆成交紀錄。
龍井一路發近期房價走勢如何？
龍井一路發近一年單價上漲 16%，成交單價介於 13.0 萬至 19.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
龍井一路發是哪一年的社區？有多少戶？
龍井一路發建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 50 戶。
龍井一路發位於什麼位置？
龍井一路發位於台中市龍井區竹師路二段39號。
龍井區有哪些相似社區可比較？
與龍井一路發條件最接近的社區包括：皇家尊龍公寓（15.1 萬/坪）、名門鄉園（15.3 萬/坪）、豪隆王朝（13.4 萬/坪）、富騰漾HOUSE（16.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
龍井一路發比龍井區行情高還是低？
平均 15.4 萬/坪，比龍井區屋齡相近（1997±5 年）的 8 個社區的中位數 17.8 萬/坪低 13.5%。
龍井一路發最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龍井區 120 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
龍井一路發成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.5–16.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。