山海觀
均價/坪
17.8 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+13.9%
平均坪數
41.2 坪
山海觀 實價登錄行情概況
山海觀位於台中市龍井區（新庄街一段96巷96弄81號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 128 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 17.8 萬/坪，平均坪數約 41.2 坪，成交單價介於 13.9 萬至 20.7 萬/坪，近一年單價上漲 13.9%。想了解更多龍井區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍井區實價登錄- 臺中市龍井區新庄街一段９６巷９６弄９１號二樓675 萬
2025-08-21 · 19.3 萬/坪
- 臺中市龍井區新庄街一段９６巷９６弄９１號二樓565 萬
2024-12-16 · 16.2 萬/坪
- 臺中市龍井區新庄街一段９６巷９６弄９１號十樓1,029 萬
2024-12-04 · 20.7 萬/坪
- 臺中市龍井區新庄街一段９６巷９６弄９３號六樓760 萬
2024-11-24 · 17.9 萬/坪
- 臺中市龍井區新庄街一段９６巷９６弄９１號十樓690 萬
2023-06-12 · 13.9 萬/坪
- 臺中市龍井區新庄街一段９６巷９６弄９３號十樓670 萬
2022-06-20 · 18.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-21 | 臺中市龍井區新庄街一段９６巷９６弄９１號二樓 | 675 萬 | 19.3 萬/坪 | 34.9 坪 | 二層/十層 |
| 2024-12-16 | 臺中市龍井區新庄街一段９６巷９６弄９１號二樓 | 565 萬 | 16.2 萬/坪 | 34.9 坪 | 二層/十層 |
| 2024-12-04 | 臺中市龍井區新庄街一段９６巷９６弄９１號十樓 | 1,029 萬 | 20.7 萬/坪 | 49.7 坪 | 十層/十層 |
| 2024-11-24 | 臺中市龍井區新庄街一段９６巷９６弄９３號六樓 | 760 萬 | 17.9 萬/坪 | 42.4 坪 | 六層/十層 |
| 2023-06-12 | 臺中市龍井區新庄街一段９６巷９６弄９１號十樓 | 690 萬 | 13.9 萬/坪 | 49.7 坪 | 十層/十層 |
| 2022-06-20 | 臺中市龍井區新庄街一段９６巷９６弄９３號十樓 | 670 萬 | 18.8 萬/坪 | 35.6 坪 | 十層/十層 |
山海觀 數據解讀
每一項都對照龍井區其他 120 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍井區有成交紀錄的 120 個社區中，單價高於 5%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.8%，其餘為公設與附屬建物。龍井區中位數 65.7%。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
6 筆成交 ÷ 128 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龍井區 120 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.8 萬/坪，比龍井區屋齡相近（1993±5 年）的 11 個社區的中位數 18.1 萬/坪低 1.6%。
半數成交落在 16.6–19.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山海觀目前社區 | 17.8 萬/坪 | 41.2 坪 | 1993 | 6 | ||
| 富騰漾HOUSE | 16.2 萬 | 37.4 坪 | 1995 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美麗新世界A | 20.2 萬 | 38.9 坪 | 1991 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名門鄉園 | 15.3 萬 | 37.4 坪 | 1995 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東海山莊 | 18.9 萬 | 28.1 坪 | 1992 | 8 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇家尊龍公寓 | 15.1 萬 | 32.8 坪 | 1996 | 7 | 屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍井一路發 | 15.4 萬 | 30.5 坪 | 1997 | 6 | 屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山海觀最新平均成交價是多少？
山海觀最新實價登錄平均單價約 17.8 萬/坪，平均總價約 732 萬，共 6 筆成交紀錄。
山海觀近期房價走勢如何？
山海觀近一年單價上漲 13.9%，成交單價介於 13.9 萬至 20.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
山海觀是哪一年的社區？有多少戶？
山海觀建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 128 戶。
山海觀位於什麼位置？
山海觀位於台中市龍井區新庄街一段96巷96弄81號。
龍井區有哪些相似社區可比較？
與山海觀條件最接近的社區包括：富騰漾HOUSE（16.2 萬/坪）、美麗新世界A（20.2 萬/坪）、名門鄉園（15.3 萬/坪）、東海山莊（18.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山海觀比龍井區行情高還是低？
平均 17.8 萬/坪，比龍井區屋齡相近（1993±5 年）的 11 個社區的中位數 18.1 萬/坪低 1.6%。
山海觀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龍井區 120 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山海觀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.6–19.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
山海觀 目前有 1 件在售物件
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