鼎泰然
均價/坪
32.2 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+10.6%
平均坪數
55.8 坪
鼎泰然 實價登錄行情概況
鼎泰然位於台中市北屯區（北屯路386號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 88 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 32.2 萬/坪，平均坪數約 55.8 坪，成交單價介於 25.7 萬至 35.6 萬/坪，近一年單價上漲 10.6%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區北屯路３８６號二十三樓之５2,328 萬
2025-09-29 · 33.3 萬/坪
- 臺中市北屯區北屯路３８６號十八樓之３2,170 萬
2025-09-07 · 31.0 萬/坪
- 臺中市北屯區北屯路３８６號二樓之３1,888 萬
2024-09-13 · 32.9 萬/坪
- 臺中市北屯區北屯路３８６號五樓之５2,388 萬
2024-07-01 · 34.4 萬/坪
- 臺中市北屯區北屯路３８６號九樓之５2,430 萬
2024-06-18 · 34.8 萬/坪
- 臺中市北屯區北屯路３８６號五樓之２2,780 萬
2024-05-23 · 34.1 萬/坪
- 臺中市北屯區北屯路３８６號十一樓之３2,450 萬
2024-05-18 · 35.3 萬/坪
- 臺中市北屯區北屯路３８６號十三樓之３2,340 萬
2023-04-28 · 33.3 萬/坪
- 臺中市北屯區北屯路３８６號十一樓之１2,350 萬
2023-04-17 · 28.8 萬/坪
- 臺中市北屯區北屯路３８６號二十三樓之３2,250 萬
2022-10-09 · 32.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-29 | 臺中市北屯區北屯路３８６號二十三樓之５ | 2,328 萬 | 33.3 萬/坪 | 49.9 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2025-09-07 | 臺中市北屯區北屯路３８６號十八樓之３ | 2,170 萬 | 31.0 萬/坪 | 50.1 坪 | 十八層/二十四層 |
| 2024-09-13 | 臺中市北屯區北屯路３８６號二樓之３ | 1,888 萬 | 32.9 萬/坪 | 50.1 坪 | 二層/二十四層 |
| 2024-07-01 | 臺中市北屯區北屯路３８６號五樓之５ | 2,388 萬 | 34.4 萬/坪 | 50.2 坪 | 五層/二十四層 |
| 2024-06-18 | 臺中市北屯區北屯路３８６號九樓之５ | 2,430 萬 | 34.8 萬/坪 | 49.9 坪 | 九層/二十四層 |
| 2024-05-23 | 臺中市北屯區北屯路３８６號五樓之２ | 2,780 萬 | 34.1 萬/坪 | 81.4 坪 | 五層/二十四層 |
| 2024-05-18 | 臺中市北屯區北屯路３８６號十一樓之３ | 2,450 萬 | 35.3 萬/坪 | 50.1 坪 | 十一層/二十四層 |
| 2023-04-28 | 臺中市北屯區北屯路３８６號十三樓之３ | 2,340 萬 | 33.3 萬/坪 | 50.4 坪 | 十三層/二十四層 |
| 2023-04-17 | 臺中市北屯區北屯路３８６號十一樓之１ | 2,350 萬 | 28.8 萬/坪 | 61.6 坪 | 十一層/二十四層 |
| 2022-10-09 | 臺中市北屯區北屯路３８６號二十三樓之３ | 2,250 萬 | 32.1 萬/坪 | 70.0 坪 | 二十三層/二十四層 |
鼎泰然 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 42%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 9.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
15 筆成交 ÷ 88 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北屯區 570 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.2 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2016±5 年）的 114 個社區的中位數 32.7 萬/坪低 1.8%。
半數成交落在 30.3–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 415 公尺至捷運松竹站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎泰然目前社區 | 32.2 萬/坪 | 55.8 坪 | 2016 | 15 | ||
| 太和安然 | 31.4 萬 | 56.2 坪 | 2017 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇富山居 | 33.1 萬 | 55.1 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇原山 | 32.9 萬 | 52.3 坪 | 2015 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 情定水蓮NO12 | 32.6 萬 | 49.3 坪 | 2016 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花涵舍 | 31.9 萬 | 55.4 坪 | 2013 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 維瓦第 | 31.6 萬 | 48.5 坪 | 2015 | 23 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鼎泰然最新平均成交價是多少？
鼎泰然最新實價登錄平均單價約 32.2 萬/坪，平均總價約 2,229 萬，共 15 筆成交紀錄。
鼎泰然近期房價走勢如何？
鼎泰然近一年單價上漲 10.6%，成交單價介於 25.7 萬至 35.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鼎泰然是哪一年的社區？有多少戶？
鼎泰然建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 88 戶。
鼎泰然位於什麼位置？
鼎泰然位於台中市北屯區北屯路386號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與鼎泰然條件最接近的社區包括：太和安然（31.4 萬/坪）、惠宇富山居（33.1 萬/坪）、惠宇原山（32.9 萬/坪）、情定水蓮NO12（32.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鼎泰然比北屯區行情高還是低？
平均 32.2 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2016±5 年）的 114 個社區的中位數 32.7 萬/坪低 1.8%。
鼎泰然最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北屯區 570 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鼎泰然成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.3–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。