櫻花涵舍
均價/坪
31.9 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+27.2%
平均坪數
55.4 坪
櫻花涵舍 實價登錄行情概況
櫻花涵舍位於台中市北屯區（文心路四段522號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 65 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 31.9 萬/坪，平均坪數約 55.4 坪，成交單價介於 26.3 萬至 38.1 萬/坪，近一年單價上漲 27.2%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區文心路四段５２２號十二樓之５2,710 萬
2024-07-31 · 38.1 萬/坪
- 臺中市北屯區文心路四段５２２號七樓之２2,650 萬
2024-07-15 · 33.3 萬/坪
- 臺中市北屯區文心路四段５２２號十樓之５2,688 萬
2024-04-30 · 36.6 萬/坪
- 臺中市北屯區文心路四段５２２號九樓之２2,350 萬
2023-09-20 · 33.6 萬/坪
- 臺中市北屯區文心路四段５２２號十樓之６1,680 萬
2022-09-27 · 32.1 萬/坪
- 臺中市北屯區文心路四段５２２號六樓之３2,520 萬
2022-03-01 · 28.7 萬/坪
- 臺中市北屯區文心路四段５２２號四樓之１1,900 萬
2022-01-09 · 26.5 萬/坪
- 臺中市北屯區文心路四段５２２號三樓之６1,565 萬
2021-09-26 · 26.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-31 | 臺中市北屯區文心路四段５２２號十二樓之５ | 2,710 萬 | 38.1 萬/坪 | 54.2 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-07-15 | 臺中市北屯區文心路四段５２２號七樓之２ | 2,650 萬 | 33.3 萬/坪 | 60.2 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-04-30 | 臺中市北屯區文心路四段５２２號十樓之５ | 2,688 萬 | 36.6 萬/坪 | 54.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-09-20 | 臺中市北屯區文心路四段５２２號九樓之２ | 2,350 萬 | 33.6 萬/坪 | 60.2 坪 | 九層/十五層 |
| 2022-09-27 | 臺中市北屯區文心路四段５２２號十樓之６ | 1,680 萬 | 32.1 萬/坪 | 45.0 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-03-01 | 臺中市北屯區文心路四段５２２號六樓之３ | 2,520 萬 | 28.7 萬/坪 | 61.9 坪 | 六層/十五層 |
| 2022-01-09 | 臺中市北屯區文心路四段５２２號四樓之１ | 1,900 萬 | 26.5 萬/坪 | 62.6 坪 | 四層/十五層 |
| 2021-09-26 | 臺中市北屯區文心路四段５２２號三樓之６ | 1,565 萬 | 26.3 萬/坪 | 45.0 坪 | 三層/十五層 |
櫻花涵舍 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 42%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.0%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 12.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
8 筆成交 ÷ 65 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.9 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2013±5 年）的 94 個社區的中位數 32.3 萬/坪低 1.3%。
半數成交落在 28.1–34.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 66 公尺至捷運文心崇德站，步行約 1 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 櫻花涵舍目前社區 | 31.9 萬/坪 | 55.4 坪 | 2013 | 8 | ||
| 鼎泰然 | 32.2 萬 | 55.8 坪 | 2016 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 惠宇富山居 | 33.1 萬 | 55.1 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 泱泱太子 | 31.3 萬 | 59 坪 | 2012 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 太和安然 | 31.4 萬 | 56.2 坪 | 2017 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 惠宇原山 | 32.9 萬 | 52.3 坪 | 2015 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 築心苑 | 33.8 萬 | 52.2 坪 | 2013 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
櫻花涵舍最新平均成交價是多少？
櫻花涵舍最新實價登錄平均單價約 31.9 萬/坪，平均總價約 2,258 萬，共 8 筆成交紀錄。
櫻花涵舍近期房價走勢如何？
櫻花涵舍近一年單價上漲 27.2%，成交單價介於 26.3 萬至 38.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
櫻花涵舍是哪一年的社區？有多少戶？
櫻花涵舍建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 65 戶。
櫻花涵舍位於什麼位置？
櫻花涵舍位於台中市北屯區文心路四段522號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與櫻花涵舍條件最接近的社區包括：鼎泰然（32.2 萬/坪）、惠宇富山居（33.1 萬/坪）、泱泱太子（31.3 萬/坪）、太和安然（31.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
櫻花涵舍比北屯區行情高還是低？
平均 31.9 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2013±5 年）的 94 個社區的中位數 32.3 萬/坪低 1.3%。
櫻花涵舍最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
櫻花涵舍成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.1–34.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。