維瓦第
均價/坪
31.6 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+7%
平均坪數
48.5 坪
維瓦第 實價登錄行情概況
維瓦第位於台中市北屯區（松竹路一段899號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 31.6 萬/坪，平均坪數約 48.5 坪，成交單價介於 25.5 萬至 38.7 萬/坪，近一年單價上漲 7%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區松竹路一段８８３號十四樓之１2,100 萬
2025-06-29 · 36.5 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹路一段８８３號五樓之３1,980 萬
2024-12-21 · 33.9 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹路一段８８３號十三樓之５1,875 萬
2024-06-23 · 38.7 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹路一段８８１號八樓之５1,830 萬
2024-04-27 · 37.2 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹路一段８８３號二樓之２1,570 萬
2024-04-26 · 30.5 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹路一段８８１號十五樓之３1,720 萬
2023-12-10 · 33.7 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹路一段８８３號九樓之１1,830 萬
2023-10-09 · 32.3 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹路一段８８１號十二樓之５1,725 萬
2023-10-01 · 35.0 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹路一段８８１號十四樓之５1,788 萬
2023-08-17 · 31.6 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹路一段８８３號八樓之２1,688 萬
2023-08-12 · 32.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-29 | 臺中市北屯區松竹路一段８８３號十四樓之１ | 2,100 萬 | 36.5 萬/坪 | 50.2 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-12-21 | 臺中市北屯區松竹路一段８８３號五樓之３ | 1,980 萬 | 33.9 萬/坪 | 43.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-06-23 | 臺中市北屯區松竹路一段８８３號十三樓之５ | 1,875 萬 | 38.7 萬/坪 | 41.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-04-27 | 臺中市北屯區松竹路一段８８１號八樓之５ | 1,830 萬 | 37.2 萬/坪 | 41.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-04-26 | 臺中市北屯區松竹路一段８８３號二樓之２ | 1,570 萬 | 30.5 萬/坪 | 44.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-12-10 | 臺中市北屯區松竹路一段８８１號十五樓之３ | 1,720 萬 | 33.7 萬/坪 | 43.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-10-09 | 臺中市北屯區松竹路一段８８３號九樓之１ | 1,830 萬 | 32.3 萬/坪 | 49.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-10-01 | 臺中市北屯區松竹路一段８８１號十二樓之５ | 1,725 萬 | 35.0 萬/坪 | 41.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-08-17 | 臺中市北屯區松竹路一段８８１號十四樓之５ | 1,788 萬 | 31.6 萬/坪 | 41.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-08-12 | 臺中市北屯區松竹路一段８８３號八樓之２ | 1,688 萬 | 32.8 萬/坪 | 44.1 坪 | 八層/十五層 |
維瓦第 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 41%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.9%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 10.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
23 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.6 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2015±5 年）的 107 個社區的中位數 32.9 萬/坪低 3.9%。
半數成交落在 29.3–33.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 806 公尺至捷運舊社站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 維瓦第目前社區 | 31.6 萬/坪 | 48.5 坪 | 2015 | 23 | ||
| 勝興松竹 | 31.6 萬 | 46 坪 | 2017 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 情定水蓮NO12 | 32.6 萬 | 49.3 坪 | 2016 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水悅私塾 | 31.1 萬 | 48.1 坪 | 2012 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 情定水蓮六期 | 30.6 萬 | 47.7 坪 | 2013 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇原山 | 32.9 萬 | 52.3 坪 | 2015 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇宇山鄰 | 33.7 萬 | 47.4 坪 | 2014 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
維瓦第最新平均成交價是多少？
維瓦第最新實價登錄平均單價約 31.6 萬/坪，平均總價約 1,787 萬，共 23 筆成交紀錄。
維瓦第近期房價走勢如何？
維瓦第近一年單價上漲 7%，成交單價介於 25.5 萬至 38.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
維瓦第是哪一年的社區？有多少戶？
維瓦第建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 18 戶。
維瓦第位於什麼位置？
維瓦第位於台中市北屯區松竹路一段899號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與維瓦第條件最接近的社區包括：勝興松竹（31.6 萬/坪）、情定水蓮NO12（32.6 萬/坪）、水悅私塾（31.1 萬/坪）、情定水蓮六期（30.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
維瓦第比北屯區行情高還是低？
平均 31.6 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2015±5 年）的 107 個社區的中位數 32.9 萬/坪低 3.9%。
維瓦第最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
維瓦第成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.3–33.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。