鼎泰中城
均價/坪
30.1 萬/坪
成交筆數
160 筆
漲跌幅
+7.1%
平均坪數
33.2 坪
鼎泰中城 實價登錄行情概況
鼎泰中城位於台中市中區（自由路二段87號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 148 戶，實價登錄共 160 筆成交紀錄，平均單價約 30.1 萬/坪，平均坪數約 33.2 坪，成交單價介於 25.1 萬至 44.8 萬/坪，近一年單價上漲 7.1%。想了解更多中區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中區實價登錄- 臺中市中區自由路二段８７號七樓之１1,280 萬
2025-12-05 · 37.0 萬/坪
- 臺中市中區自由路二段８７號十九樓之７1,400 萬
2025-09-23 · 35.8 萬/坪
- 臺中市中區自由路二段８７號十一樓之９1,250 萬
2025-09-18 · 35.8 萬/坪
- 臺中市中區自由路二段８７號十樓之９1,240 萬
2025-09-14 · 35.5 萬/坪
- 臺中市中區自由路二段８７號九樓之９1,200 萬
2025-09-08 · 34.4 萬/坪
- 臺中市中區自由路二段８７號十二樓之２1,730 萬
2025-08-15 · 42.4 萬/坪
- 臺中市中區自由路二段８７號十六樓之７1,200 萬
2025-06-24 · 38.4 萬/坪
- 臺中市中區自由路二段８７號七樓之３1,750 萬
2025-05-03 · 41.1 萬/坪
- 臺中市中區自由路二段８７號六樓之３1,800 萬
2025-03-03 · 41.6 萬/坪
- 臺中市中區自由路二段1,595 萬
2024-06-13 · 44.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-05 | 臺中市中區自由路二段８７號七樓之１ | 1,280 萬 | 37.0 萬/坪 | 28.3 坪 | 七層/二十二層 |
| 2025-09-23 | 臺中市中區自由路二段８７號十九樓之７ | 1,400 萬 | 35.8 萬/坪 | 28.6 坪 | 十九層/二十二層 |
| 2025-09-18 | 臺中市中區自由路二段８７號十一樓之９ | 1,250 萬 | 35.8 萬/坪 | 28.6 坪 | 十一層/二十二層 |
| 2025-09-14 | 臺中市中區自由路二段８７號十樓之９ | 1,240 萬 | 35.5 萬/坪 | 28.6 坪 | 十層/二十二層 |
| 2025-09-08 | 臺中市中區自由路二段８７號九樓之９ | 1,200 萬 | 34.4 萬/坪 | 28.6 坪 | 九層/二十二層 |
| 2025-08-15 | 臺中市中區自由路二段８７號十二樓之２ | 1,730 萬 | 42.4 萬/坪 | 37.2 坪 | 十二層/二十二層 |
| 2025-06-24 | 臺中市中區自由路二段８７號十六樓之７ | 1,200 萬 | 38.4 萬/坪 | 28.6 坪 | 十六層/二十二層 |
| 2025-05-03 | 臺中市中區自由路二段８７號七樓之３ | 1,750 萬 | 41.1 萬/坪 | 38.5 坪 | 七層/二十二層 |
| 2025-03-03 | 臺中市中區自由路二段８７號六樓之３ | 1,800 萬 | 41.6 萬/坪 | 38.5 坪 | 六層/二十二層 |
| 2024-06-13 | 臺中市中區自由路二段 | 1,595 萬 | 44.8 萬/坪 | 31.8 坪 | 七層/22 |
鼎泰中城 數據解讀
每一項都對照中區其他 28 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中區有成交紀錄的 28 個社區中，單價高於 61%；中位數 29.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.0%，其餘為公設與附屬建物。中區中位數 62.0%。
成交單價的離散程度為 14.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
160 筆成交 ÷ 148 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在中區 28 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.1 萬/坪，比中區有成交紀錄的 27 個社區的中位數 28.6 萬/坪高 5.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.5–30.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 160 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 518 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎泰中城目前社區 | 30.1 萬/坪 | 33.2 坪 | 2025 | 160 | ||
| 瑞安 | 28.6 萬 | 33.5 坪 | 2023 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 統領財星 | 29.2 萬 | 28.6 坪 | 2022 | 44 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寶崍市中欣 | 29.9 萬 | 38.5 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 時光流域 | 29.1 萬 | 30.8 坪 | 2022 | 44 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 合勤生活提案 | 33.1 萬 | 21 坪 | 2019 | 9 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鎮宇自由篇章 | 33.4 萬 | 20.9 坪 | - | 34 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鼎泰中城最新平均成交價是多少？
鼎泰中城最新實價登錄平均單價約 30.1 萬/坪，平均總價約 1,012 萬，共 160 筆成交紀錄。
鼎泰中城近期房價走勢如何？
鼎泰中城近一年單價上漲 7.1%，成交單價介於 25.1 萬至 44.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鼎泰中城是哪一年的社區？有多少戶？
鼎泰中城建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 148 戶。
鼎泰中城位於什麼位置？
鼎泰中城位於台中市中區自由路二段87號。
中區有哪些相似社區可比較？
與鼎泰中城條件最接近的社區包括：瑞安（28.6 萬/坪）、統領財星（29.2 萬/坪）、寶崍市中欣（29.9 萬/坪）、時光流域（29.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鼎泰中城比中區行情高還是低？
平均 30.1 萬/坪，比中區有成交紀錄的 27 個社區的中位數 28.6 萬/坪高 5.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鼎泰中城最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在中區 28 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鼎泰中城成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.5–30.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 160 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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