時光流域
均價/坪
29.1 萬/坪
成交筆數
44 筆
漲跌幅
+4.1%
平均坪數
30.8 坪
時光流域 實價登錄行情概況
時光流域位於台中市中區（三民路二段51號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 80 戶，實價登錄共 44 筆成交紀錄，平均單價約 29.1 萬/坪，平均坪數約 30.8 坪，成交單價介於 24.5 萬至 39.3 萬/坪，近一年單價上漲 4.1%。想了解更多中區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中區實價登錄- 臺中市中區三民路二段５１號五樓之５1,730 萬
2025-02-06 · 39.3 萬/坪
- 臺中市中區三民路二段５１號七樓之５1,666 萬
2024-05-13 · 37.8 萬/坪
- 臺中市中區三民路二段５１號六樓之３1,330 萬
2023-02-19 · 32.4 萬/坪
- 臺中市中區三民路二段５１號七樓之５1,080 萬
2022-10-15 · 24.5 萬/坪
- 臺中市中區三民路二段５１號二樓之１1,328 萬
2022-06-15 · 34.7 萬/坪
- 臺中市中區三民路二段５１號四樓之１1,150 萬
2019-10-29 · 27.6 萬/坪
- 臺中市中區三民路二段５１號二樓之２735 萬
2019-10-22 · 27.5 萬/坪
- 臺中市中區三民路二段５１號三樓之２737 萬
2019-10-17 · 27.6 萬/坪
- 臺中市中區三民路二段５１號二樓之３995 萬
2019-08-11 · 27.8 萬/坪
- 臺中市中區三民路二段５１號七樓之２794 萬
2019-08-06 · 28.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-06 | 臺中市中區三民路二段５１號五樓之５ | 1,730 萬 | 39.3 萬/坪 | 30.7 坪 | 五層/十一層 |
| 2024-05-13 | 臺中市中區三民路二段５１號七樓之５ | 1,666 萬 | 37.8 萬/坪 | 30.7 坪 | 七層/十一層 |
| 2023-02-19 | 臺中市中區三民路二段５１號六樓之３ | 1,330 萬 | 32.4 萬/坪 | 33.1 坪 | 六層/十一層 |
| 2022-10-15 | 臺中市中區三民路二段５１號七樓之５ | 1,080 萬 | 24.5 萬/坪 | 30.7 坪 | 七層/十一層 |
| 2022-06-15 | 臺中市中區三民路二段５１號二樓之１ | 1,328 萬 | 34.7 萬/坪 | 34.2 坪 | 二層/十一層 |
| 2019-10-29 | 臺中市中區三民路二段５１號四樓之１ | 1,150 萬 | 27.6 萬/坪 | 34.6 坪 | 四層/十一層 |
| 2019-10-22 | 臺中市中區三民路二段５１號二樓之２ | 735 萬 | 27.5 萬/坪 | 24.4 坪 | 二層/十一層 |
| 2019-10-17 | 臺中市中區三民路二段５１號三樓之２ | 737 萬 | 27.6 萬/坪 | 24.4 坪 | 三層/十一層 |
| 2019-08-11 | 臺中市中區三民路二段５１號二樓之３ | 995 萬 | 27.8 萬/坪 | 33.1 坪 | 二層/十一層 |
| 2019-08-06 | 臺中市中區三民路二段５１號七樓之２ | 794 萬 | 28.1 萬/坪 | 24.4 坪 | 七層/十一層 |
時光流域 數據解讀
每一項都對照中區其他 28 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中區有成交紀錄的 28 個社區中，單價高於 50%；中位數 29.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。中區中位數 62.0%。
成交單價的離散程度為 8.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
44 筆成交 ÷ 80 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中區 28 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.1 萬/坪，比中區有成交紀錄的 27 個社區的中位數 28.6 萬/坪高 1.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.0–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 881 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 時光流域目前社區 | 29.1 萬/坪 | 30.8 坪 | 2022 | 44 | ||
| 統領財星 | 29.2 萬 | 28.6 坪 | 2022 | 44 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 瑞安 | 28.6 萬 | 33.5 坪 | 2023 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 鼎泰中城 | 30.1 萬 | 33.2 坪 | 2025 | 160 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 寶崍市中欣 | 29.9 萬 | 38.5 坪 | 2015 | 11 | 單價相近 | 比較 |
| 合勤生活提案 | 33.1 萬 | 21 坪 | 2019 | 9 | 屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 鎮宇自由篇章 | 33.4 萬 | 20.9 坪 | - | 34 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
時光流域最新平均成交價是多少？
時光流域最新實價登錄平均單價約 29.1 萬/坪，平均總價約 932 萬，共 44 筆成交紀錄。
時光流域近期房價走勢如何？
時光流域近一年單價上漲 4.1%，成交單價介於 24.5 萬至 39.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
時光流域是哪一年的社區？有多少戶？
時光流域建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 80 戶。
時光流域位於什麼位置？
時光流域位於台中市中區三民路二段51號。
中區有哪些相似社區可比較？
與時光流域條件最接近的社區包括：統領財星（29.2 萬/坪）、瑞安（28.6 萬/坪）、鼎泰中城（30.1 萬/坪）、寶崍市中欣（29.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
時光流域比中區行情高還是低？
平均 29.1 萬/坪，比中區有成交紀錄的 27 個社區的中位數 28.6 萬/坪高 1.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
時光流域最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中區 28 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
時光流域成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.0–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。