瑞安
均價/坪
28.6 萬/坪
成交筆數
39 筆
漲跌幅
+7.4%
平均坪數
33.5 坪
瑞安 實價登錄行情概況
瑞安位於台中市中區（民族路217號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 34 戶，實價登錄共 39 筆成交紀錄，平均單價約 28.6 萬/坪，平均坪數約 33.5 坪，成交單價介於 26.2 萬至 41.0 萬/坪，近一年單價上漲 7.4%。想了解更多中區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中區實價登錄- 臺中市中區民族路２１９號五樓之２1,158 萬
2024-05-01 · 41.0 萬/坪
- 臺中市中區民族路２１９號五樓之１1,736 萬
2024-02-04 · 34.4 萬/坪
- 臺中市中區民族路２１９號九樓之２1,310 萬
2023-10-29 · 34.2 萬/坪
- 臺中市中區民族路２１９號十一樓之２1,300 萬
2023-09-05 · 33.9 萬/坪
- 臺中市中區民族路２１９號七樓之２1,200 萬
2023-06-06 · 31.3 萬/坪
- 臺中市中區民族路２２１號2,100 萬
2021-11-11 · 27.6 萬/坪
- 臺中市中區民族路２１９號三樓之１1,210 萬
2020-12-11 · 26.9 萬/坪
- 臺中市中區民族路２１９號七樓之２918 萬
2020-11-21 · 27.9 萬/坪
- 臺中市中區民族路２１９號二樓之１1,198 萬
2020-10-20 · 26.6 萬/坪
- 臺中市中區民族路２１９號六樓之１1,268 萬
2020-10-14 · 27.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-01 | 臺中市中區民族路２１９號五樓之２ | 1,158 萬 | 41.0 萬/坪 | 28.3 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-02-04 | 臺中市中區民族路２１９號五樓之１ | 1,736 萬 | 34.4 萬/坪 | 40.5 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-10-29 | 臺中市中區民族路２１９號九樓之２ | 1,310 萬 | 34.2 萬/坪 | 38.3 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-09-05 | 臺中市中區民族路２１９號十一樓之２ | 1,300 萬 | 33.9 萬/坪 | 28.3 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-06-06 | 臺中市中區民族路２１９號七樓之２ | 1,200 萬 | 31.3 萬/坪 | 28.3 坪 | 七層/十二層 |
| 2021-11-11 | 臺中市中區民族路２２１號 | 2,100 萬 | 27.6 萬/坪 | 76.2 坪 | 一層，二層，三層，見其他登記事項/十二層 |
| 2020-12-11 | 臺中市中區民族路２１９號三樓之１ | 1,210 萬 | 26.9 萬/坪 | 40.5 坪 | 三層/十二層 |
| 2020-11-21 | 臺中市中區民族路２１９號七樓之２ | 918 萬 | 27.9 萬/坪 | 28.3 坪 | 七層/十二層 |
| 2020-10-20 | 臺中市中區民族路２１９號二樓之１ | 1,198 萬 | 26.6 萬/坪 | 40.5 坪 | 二層/十二層 |
| 2020-10-14 | 臺中市中區民族路２１９號六樓之１ | 1,268 萬 | 27.9 萬/坪 | 40.5 坪 | 六層/十二層 |
瑞安 數據解讀
每一項都對照中區其他 28 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中區有成交紀錄的 28 個社區中，單價高於 46%；中位數 29.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.1%，其餘為公設與附屬建物。中區中位數 62.0%。
成交單價的離散程度為 9.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
39 筆成交 ÷ 34 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中區 28 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.6 萬/坪，比中區有成交紀錄的 27 個社區的中位數 29.1 萬/坪低 1.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.5–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1144 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 瑞安目前社區 | 28.6 萬/坪 | 33.5 坪 | 2023 | 39 | ||
| 鼎泰中城 | 30.1 萬 | 33.2 坪 | 2025 | 160 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 統領財星 | 29.2 萬 | 28.6 坪 | 2022 | 44 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 時光流域 | 29.1 萬 | 30.8 坪 | 2022 | 44 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 寶崍市中欣 | 29.9 萬 | 38.5 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合勤生活提案 | 33.1 萬 | 21 坪 | 2019 | 9 | 屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鎮宇自由篇章 | 33.4 萬 | 20.9 坪 | - | 34 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
瑞安最新平均成交價是多少？
瑞安最新實價登錄平均單價約 28.6 萬/坪，平均總價約 981 萬，共 39 筆成交紀錄。
瑞安近期房價走勢如何？
瑞安近一年單價上漲 7.4%，成交單價介於 26.2 萬至 41.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
瑞安是哪一年的社區？有多少戶？
瑞安建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 34 戶。
瑞安位於什麼位置？
瑞安位於台中市中區民族路217號。
中區有哪些相似社區可比較？
與瑞安條件最接近的社區包括：鼎泰中城（30.1 萬/坪）、統領財星（29.2 萬/坪）、時光流域（29.1 萬/坪）、寶崍市中欣（29.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
瑞安比中區行情高還是低？
平均 28.6 萬/坪，比中區有成交紀錄的 27 個社區的中位數 29.1 萬/坪低 1.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
瑞安最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中區 28 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
瑞安成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.5–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。