鼎川雙囍市
均價/坪
20.6 萬/坪
成交筆數
127 筆
漲跌幅
+12.6%
平均坪數
25.8 坪
鼎川雙囍市 實價登錄行情概況
鼎川雙囍市位於台中市烏日區（溪南路一段197巷100號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 118 戶，實價登錄共 127 筆成交紀錄，平均單價約 20.6 萬/坪，平均坪數約 25.8 坪，成交單價介於 17.6 萬至 39.6 萬/坪，近一年單價上漲 12.6%。想了解更多烏日區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看烏日區實價登錄- 臺中市烏日區溪南路一段１９７巷１００號五樓之７910 萬
2025-06-06 · 31.0 萬/坪
- 臺中市烏日區溪南路一段１９７巷１０２號四樓之７715 萬
2025-02-21 · 31.3 萬/坪
- 臺中市烏日區溪南路一段１９７巷１００號八樓之３877 萬
2025-02-16 · 29.2 萬/坪
- 臺中市烏日區溪南路一段１９７巷１００號五樓之６1,030 萬
2024-09-04 · 29.9 萬/坪
- 臺中市烏日區溪南路一段１９７巷１０２號十一樓之３999 萬
2024-06-20 · 39.6 萬/坪
- 臺中市烏日區溪南路一段１９７巷１００號五樓之５958 萬
2024-06-01 · 28.1 萬/坪
- 臺中市烏日區溪南路一段１９７巷１００號三樓之３730 萬
2023-04-22 · 24.4 萬/坪
- 臺中市烏日區溪南路一段１９７巷１０２號六樓之６910 萬
2023-03-17 · 24.8 萬/坪
- 臺中市烏日區溪南路一段１９７巷１０２號十一樓之３830 萬
2023-03-14 · 32.9 萬/坪
- 臺中市烏日區溪南路一段１９７巷１０２號十樓之５625 萬
2023-01-25 · 28.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-06 | 臺中市烏日區溪南路一段１９７巷１００號五樓之７ | 910 萬 | 31.0 萬/坪 | 22.9 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-02-21 | 臺中市烏日區溪南路一段１９７巷１０２號四樓之７ | 715 萬 | 31.3 萬/坪 | 22.9 坪 | 四層/十一層 |
| 2025-02-16 | 臺中市烏日區溪南路一段１９７巷１００號八樓之３ | 877 萬 | 29.2 萬/坪 | 23.5 坪 | 八層/十一層 |
| 2024-09-04 | 臺中市烏日區溪南路一段１９７巷１００號五樓之６ | 1,030 萬 | 29.9 萬/坪 | 27.9 坪 | 五層/十一層 |
| 2024-06-20 | 臺中市烏日區溪南路一段１９７巷１０２號十一樓之３ | 999 萬 | 39.6 萬/坪 | 25.2 坪 | 十一層，見其他登記事項/十一層 |
| 2024-06-01 | 臺中市烏日區溪南路一段１９７巷１００號五樓之５ | 958 萬 | 28.1 萬/坪 | 27.5 坪 | 五層/十一層 |
| 2023-04-22 | 臺中市烏日區溪南路一段１９７巷１００號三樓之３ | 730 萬 | 24.4 萬/坪 | 23.4 坪 | 三層/十一層 |
| 2023-03-17 | 臺中市烏日區溪南路一段１９７巷１０２號六樓之６ | 910 萬 | 24.8 萬/坪 | 30.2 坪 | 六層/十一層 |
| 2023-03-14 | 臺中市烏日區溪南路一段１９７巷１０２號十一樓之３ | 830 萬 | 32.9 萬/坪 | 25.2 坪 | 十一層，見其他登記事項/十一層 |
| 2023-01-25 | 臺中市烏日區溪南路一段１９７巷１０２號十樓之５ | 625 萬 | 28.3 萬/坪 | 22.1 坪 | 十層/十一層 |
鼎川雙囍市 數據解讀
每一項都對照烏日區其他 94 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
烏日區有成交紀錄的 94 個社區中，單價高於 3%；中位數 29.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.4%，其餘為公設與附屬建物。烏日區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 16.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
127 筆成交 ÷ 118 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在烏日區 94 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.6 萬/坪，比烏日區屋齡相近（2022±5 年）的 25 個社區的中位數 28.5 萬/坪低 27.9%。
半數成交落在 18.9–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 127 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎川雙囍市目前社區 | 20.6 萬/坪 | 25.8 坪 | 2022 | 127 | ||
| 夢幻誠 | 26.2 萬 | 26.9 坪 | 2022 | 1921 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富旺天藍 | 21.7 萬 | 38.1 坪 | 2016 | 27 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 家倉住幸福 | 27.1 萬 | 27.3 坪 | 2024 | 79 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 晨右新美 | 26.9 萬 | 25.7 坪 | - | 33 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 晨右新美 | 26.9 萬 | 25.7 坪 | - | 33 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 同興協記 S Home | 26.4 萬 | 29.8 坪 | 2023 | 119 | 屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鼎川雙囍市最新平均成交價是多少？
鼎川雙囍市最新實價登錄平均單價約 20.6 萬/坪，平均總價約 538 萬，共 127 筆成交紀錄。
鼎川雙囍市近期房價走勢如何？
鼎川雙囍市近一年單價上漲 12.6%，成交單價介於 17.6 萬至 39.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鼎川雙囍市是哪一年的社區？有多少戶？
鼎川雙囍市建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 118 戶。
鼎川雙囍市位於什麼位置？
鼎川雙囍市位於台中市烏日區溪南路一段197巷100號。
烏日區有哪些相似社區可比較？
與鼎川雙囍市條件最接近的社區包括：夢幻誠（26.2 萬/坪）、富旺天藍（21.7 萬/坪）、家倉住幸福（27.1 萬/坪）、晨右新美（26.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鼎川雙囍市比烏日區行情高還是低？
平均 20.6 萬/坪，比烏日區屋齡相近（2022±5 年）的 25 個社區的中位數 28.5 萬/坪低 27.9%。
鼎川雙囍市最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在烏日區 94 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鼎川雙囍市成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.9–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 127 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。