同興協記 S Home
均價/坪
26.4 萬/坪
成交筆數
119 筆
漲跌幅
+6.5%
平均坪數
29.8 坪
同興協記 S Home 實價登錄行情概況
同興協記 S Home位於台中市烏日區（三榮七路139號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 112 戶，實價登錄共 119 筆成交紀錄，平均單價約 26.4 萬/坪，平均坪數約 29.8 坪，成交單價介於 23.4 萬至 37.8 萬/坪，近一年單價上漲 6.5%。想了解更多烏日區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看烏日區實價登錄- 臺中市烏日區三榮七路１３９號七樓之８1,698 萬
2025-12-14 · 36.0 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮七路１３９號六樓之１946 萬
2025-12-03 · 25.2 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮七路１３９號十四樓之９1,420 萬
2025-10-26 · 37.8 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮七路１３９號五樓之３1,200 萬
2023-12-03 · 33.5 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮七路１３９號十四樓之１1,145 萬
2023-09-23 · 30.5 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮七路１３９號五樓之３1,060 萬
2023-09-11 · 29.6 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮七路１３９號十樓之５1,010 萬
2023-05-28 · 30.9 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮七路１３９號十五樓之１1,000 萬
2021-09-18 · 28.9 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮七路１３９號十三樓之１992 萬
2021-08-29 · 28.6 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮七路１３９號十五樓之９1,005 萬
2021-08-29 · 29.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-14 | 臺中市烏日區三榮七路１３９號七樓之８ | 1,698 萬 | 36.0 萬/坪 | 38.7 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-12-03 | 臺中市烏日區三榮七路１３９號六樓之１ | 946 萬 | 25.2 萬/坪 | 29.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-10-26 | 臺中市烏日區三榮七路１３９號十四樓之９ | 1,420 萬 | 37.8 萬/坪 | 29.1 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-12-03 | 臺中市烏日區三榮七路１３９號五樓之３ | 1,200 萬 | 33.5 萬/坪 | 27.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-09-23 | 臺中市烏日區三榮七路１３９號十四樓之１ | 1,145 萬 | 30.5 萬/坪 | 29.1 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-09-11 | 臺中市烏日區三榮七路１３９號五樓之３ | 1,060 萬 | 29.6 萬/坪 | 27.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-05-28 | 臺中市烏日區三榮七路１３９號十樓之５ | 1,010 萬 | 30.9 萬/坪 | 24.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2021-09-18 | 臺中市烏日區三榮七路１３９號十五樓之１ | 1,000 萬 | 28.9 萬/坪 | 29.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2021-08-29 | 臺中市烏日區三榮七路１３９號十三樓之１ | 992 萬 | 28.6 萬/坪 | 29.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2021-08-29 | 臺中市烏日區三榮七路１３９號十五樓之９ | 1,005 萬 | 29.1 萬/坪 | 29.1 坪 | 十五層/十五層 |
同興協記 S Home 數據解讀
每一項都對照烏日區其他 94 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
烏日區有成交紀錄的 94 個社區中，單價高於 18%；中位數 29.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.7%，其餘為公設與附屬建物。烏日區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 8.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
119 筆成交 ÷ 112 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在烏日區 94 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.4 萬/坪，比烏日區屋齡相近（2023±5 年）的 21 個社區的中位數 28.5 萬/坪低 7.4%。
半數成交落在 24.9–27.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 119 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1083 公尺至捷運高鐵台中站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 同興協記 S Home目前社區 | 26.4 萬/坪 | 29.8 坪 | 2023 | 119 | ||
| 洪揚雙囍市NO.2 | 26.3 萬 | 30.7 坪 | - | 52 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 洪揚雙囍市No.2 | 26.5 萬 | 30.8 坪 | 2024 | 56 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 浩瀚豐世紀 | 27.3 萬 | 29.4 坪 | 2023 | 669 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 高鐵之星 | 26.7 萬 | 32.2 坪 | - | 170 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 高鐵之星 | 26.7 萬 | 32.2 坪 | 2021 | 170 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夢幻誠 | 26.2 萬 | 26.9 坪 | 2022 | 1921 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
同興協記 S Home最新平均成交價是多少？
同興協記 S Home最新實價登錄平均單價約 26.4 萬/坪，平均總價約 804 萬，共 119 筆成交紀錄。
同興協記 S Home近期房價走勢如何？
同興協記 S Home近一年單價上漲 6.5%，成交單價介於 23.4 萬至 37.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
同興協記 S Home是哪一年的社區？有多少戶？
同興協記 S Home建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 112 戶。
同興協記 S Home位於什麼位置？
同興協記 S Home位於台中市烏日區三榮七路139號。
烏日區有哪些相似社區可比較？
與同興協記 S Home條件最接近的社區包括：洪揚雙囍市NO.2（26.3 萬/坪）、洪揚雙囍市No.2（26.5 萬/坪）、浩瀚豐世紀（27.3 萬/坪）、高鐵之星（26.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
同興協記 S Home比烏日區行情高還是低？
平均 26.4 萬/坪，比烏日區屋齡相近（2023±5 年）的 21 個社區的中位數 28.5 萬/坪低 7.4%。
同興協記 S Home最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在烏日區 94 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
同興協記 S Home成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.9–27.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 119 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。