麗緻凱薩
均價/坪
18.5 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+11.2%
平均坪數
36.7 坪
麗緻凱薩 實價登錄行情概況
麗緻凱薩位於台中市沙鹿區（向上路七段12號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 131 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 18.5 萬/坪，平均坪數約 36.7 坪，成交單價介於 14.9 萬至 21.4 萬/坪，近一年單價上漲 11.2%。想了解更多沙鹿區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看沙鹿區實價登錄- 臺中市沙鹿區向上路七段２８號十一樓693 萬
2025-09-21 · 21.1 萬/坪
- 臺中市沙鹿區向上路七段５０號六樓352 萬
2024-11-12 · 19.1 萬/坪
- 臺中市沙鹿區向上路七段１２號九樓860 萬
2024-11-10 · 19.3 萬/坪
- 臺中市沙鹿區向上路七段２２號五樓846 萬
2024-05-16 · 21.4 萬/坪
- 臺中市沙鹿區向上路七段２２號十三樓750 萬
2023-11-15 · 18.9 萬/坪
- 臺中市沙鹿區向上路七段２８號十二樓780 萬
2023-09-24 · 19.6 萬/坪
- 臺中市沙鹿區向上路七段４８號八樓638 萬
2023-05-14 · 17.1 萬/坪
- 臺中市沙鹿區向上路七段２０號五樓485 萬
2023-03-12 · 14.9 萬/坪
- 臺中市沙鹿區向上路七段２２號九樓730 萬
2023-02-23 · 18.5 萬/坪
- 臺中市沙鹿區向上路七段２２號四樓660 萬
2022-03-18 · 15.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-21 | 臺中市沙鹿區向上路七段２８號十一樓 | 693 萬 | 21.1 萬/坪 | 32.8 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-11-12 | 臺中市沙鹿區向上路七段５０號六樓 | 352 萬 | 19.1 萬/坪 | 18.5 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-11-10 | 臺中市沙鹿區向上路七段１２號九樓 | 860 萬 | 19.3 萬/坪 | 44.5 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-05-16 | 臺中市沙鹿區向上路七段２２號五樓 | 846 萬 | 21.4 萬/坪 | 39.5 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-11-15 | 臺中市沙鹿區向上路七段２２號十三樓 | 750 萬 | 18.9 萬/坪 | 39.6 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-09-24 | 臺中市沙鹿區向上路七段２８號十二樓 | 780 萬 | 19.6 萬/坪 | 39.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-05-14 | 臺中市沙鹿區向上路七段４８號八樓 | 638 萬 | 17.1 萬/坪 | 37.4 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-03-12 | 臺中市沙鹿區向上路七段２０號五樓 | 485 萬 | 14.9 萬/坪 | 32.6 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-02-23 | 臺中市沙鹿區向上路七段２２號九樓 | 730 萬 | 18.5 萬/坪 | 39.5 坪 | 九層/十四層 |
| 2022-03-18 | 臺中市沙鹿區向上路七段２２號四樓 | 660 萬 | 15.3 萬/坪 | 43.1 坪 | 四層/十四層 |
麗緻凱薩 數據解讀
每一項都對照沙鹿區其他 149 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
沙鹿區有成交紀錄的 149 個社區中，單價高於 3%；中位數 32.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.4%，其餘為公設與附屬建物。沙鹿區中位數 62.7%。
成交單價的離散程度為 11.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
10 筆成交 ÷ 131 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在沙鹿區 149 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.5 萬/坪，比沙鹿區有成交紀錄的 148 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 42.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 17.4–19.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麗緻凱薩目前社區 | 18.5 萬/坪 | 36.7 坪 | 1999 | 10 | ||
| 小時代II | 18.4 萬 | 33.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 小時代III | 18.4 萬 | 32.2 坪 | - | 17 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳鋐科藝 | 19.5 萬 | 32.6 坪 | 2022 | 202 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德光會 | 24.1 萬 | 33.8 坪 | - | 8 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鹿峰靜 | 19.2 萬 | 31 坪 | 2022 | 166 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 小時代3 | 19.5 萬 | 32.3 坪 | 2023 | 151 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
麗緻凱薩最新平均成交價是多少？
麗緻凱薩最新實價登錄平均單價約 18.5 萬/坪，平均總價約 679 萬，共 10 筆成交紀錄。
麗緻凱薩近期房價走勢如何？
麗緻凱薩近一年單價上漲 11.2%，成交單價介於 14.9 萬至 21.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麗緻凱薩是哪一年的社區？有多少戶？
麗緻凱薩建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 131 戶。
麗緻凱薩位於什麼位置？
麗緻凱薩位於台中市沙鹿區向上路七段12號。
沙鹿區有哪些相似社區可比較？
與麗緻凱薩條件最接近的社區包括：小時代II（18.4 萬/坪）、小時代III（18.4 萬/坪）、佳鋐科藝（19.5 萬/坪）、德光會（24.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
麗緻凱薩比沙鹿區行情高還是低？
平均 18.5 萬/坪，比沙鹿區有成交紀錄的 148 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 42.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
麗緻凱薩最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在沙鹿區 149 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
麗緻凱薩成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.4–19.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。