麗晨語山簷
均價/坪
55.2 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+16.5%
平均坪數
62.2 坪
麗晨語山簷 實價登錄行情概況
麗晨語山簷位於台中市南屯區（河南路四段271號），社區總戶數 42 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 55.2 萬/坪，平均坪數約 62.2 坪，成交單價介於 46.2 萬至 63.2 萬/坪，近一年單價上漲 16.5%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區大業路3,875 萬
2024-05-18 · 57.9 萬/坪
- 臺中市南屯區大業路3,780 萬
2024-05-18 · 63.1 萬/坪
- 臺中市南屯區大業路3,995 萬
2023-06-15 · 63.2 萬/坪
- 臺中市南屯區大業路3,892 萬
2023-02-10 · 62.5 萬/坪
- 臺中市南屯區大業路3,775 萬
2022-07-12 · 60.1 萬/坪
- 臺中市南屯區大業路3,335 萬
2022-03-29 · 47.3 萬/坪
- 臺中市南屯區大業路3,390 萬
2022-03-20 · 53.8 萬/坪
- 臺中市南屯區大業路3,860 萬
2022-03-19 · 58.2 萬/坪
- 臺中市南屯區大業路3,500 萬
2022-03-17 · 55.9 萬/坪
- 臺中市南屯區大業路3,455 萬
2022-02-25 · 49.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-18 | 臺中市南屯區大業路 | 3,875 萬 | 57.9 萬/坪 | 63.4 坪 | 十四層/15 |
| 2024-05-18 | 臺中市南屯區大業路 | 3,780 萬 | 63.1 萬/坪 | 56.0 坪 | 十四層/15 |
| 2023-06-15 | 臺中市南屯區大業路 | 3,995 萬 | 63.2 萬/坪 | 56.0 坪 | 十五層/15 |
| 2023-02-10 | 臺中市南屯區大業路 | 3,892 萬 | 62.5 萬/坪 | 56.0 坪 | 十三層/15 |
| 2022-07-12 | 臺中市南屯區大業路 | 3,775 萬 | 60.1 萬/坪 | 56.0 坪 | 八層/15 |
| 2022-03-29 | 臺中市南屯區大業路 | 3,335 萬 | 47.3 萬/坪 | 63.4 坪 | 四層/15 |
| 2022-03-20 | 臺中市南屯區大業路 | 3,390 萬 | 53.8 萬/坪 | 56.0 坪 | 七層/15 |
| 2022-03-19 | 臺中市南屯區大業路 | 3,860 萬 | 58.2 萬/坪 | 63.4 坪 | 十三層/15 |
| 2022-03-17 | 臺中市南屯區大業路 | 3,500 萬 | 55.9 萬/坪 | 56.0 坪 | 十一層/15 |
| 2022-02-25 | 臺中市南屯區大業路 | 3,455 萬 | 49.2 萬/坪 | 63.4 坪 | 五層/15 |
麗晨語山簷 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 79%；中位數 39.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 9.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
19 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 55.2 萬/坪，比南屯區有成交紀錄的 345 個社區的中位數 39.0 萬/坪高 41.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 50.9–58.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 979 公尺至捷運水安宮站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麗晨語山簷目前社區 | 55.2 萬/坪 | 62.2 坪 | - | 19 | ||
| 語山簷 | 55.2 萬 | 62.2 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時代精銳透天區 | 52.7 萬 | 59.3 坪 | 2025 | 82 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長安大墩 | 55.6 萬 | 53.1 坪 | - | 25 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐邑G TOWER | 55.7 萬 | 49.6 坪 | - | 59 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陸府觀森 | 49.3 萬 | 63.5 坪 | 2021 | 63 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 余自慢 | 52.8 萬 | 79.2 坪 | 2023 | 22 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
麗晨語山簷最新平均成交價是多少？
麗晨語山簷最新實價登錄平均單價約 55.2 萬/坪，平均總價約 3,423 萬，共 19 筆成交紀錄。
麗晨語山簷近期房價走勢如何？
麗晨語山簷近一年單價上漲 16.5%，成交單價介於 46.2 萬至 63.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麗晨語山簷是哪一年的社區？有多少戶？
麗晨語山簷社區總戶數 42 戶。
麗晨語山簷位於什麼位置？
麗晨語山簷位於台中市南屯區河南路四段271號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與麗晨語山簷條件最接近的社區包括：語山簷（55.2 萬/坪）、時代精銳透天區（52.7 萬/坪）、長安大墩（55.6 萬/坪）、豐邑G TOWER（55.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
麗晨語山簷比南屯區行情高還是低？
平均 55.2 萬/坪，比南屯區有成交紀錄的 345 個社區的中位數 39.0 萬/坪高 41.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
麗晨語山簷最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
麗晨語山簷成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 50.9–58.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。