時代精銳透天區
均價/坪
52.7 萬/坪
成交筆數
82 筆
漲跌幅
+7.1%
平均坪數
59.3 坪
時代精銳透天區 實價登錄行情概況
時代精銳透天區位於台中市南屯區（惠文路612號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 30 戶，實價登錄共 82 筆成交紀錄，平均單價約 52.7 萬/坪，平均坪數約 59.3 坪，成交單價介於 45.6 萬至 64.6 萬/坪，近一年單價上漲 7.1%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區惠文路５６８號十五樓之５3,700 萬
2026-01-25 · 64.6 萬/坪
- 臺中市南屯區惠文路５６８號十一樓之２3,880 萬
2025-10-26 · 50.4 萬/坪
- 臺中市南屯區惠文路５６８號二十三樓之１7,215 萬
2022-03-08 · 56.2 萬/坪
- 臺中市南屯區惠文路５６８號三樓之１3,540 萬
2021-10-30 · 52.3 萬/坪
- 臺中市南屯區惠文路５６８號二樓之３3,708 萬
2021-10-10 · 55.1 萬/坪
- 臺中市南屯區惠文路５６８號三樓之３3,380 萬
2021-08-29 · 49.9 萬/坪
- 臺中市南屯區惠文路５６８號四樓之３3,350 萬
2021-08-21 · 49.7 萬/坪
- 臺中市南屯區惠文路５６８號三樓之２3,598 萬
2021-08-06 · 52.8 萬/坪
- 臺中市南屯區惠文路５６８號四樓之１3,228 萬
2021-07-10 · 46.9 萬/坪
- 臺中市南屯區惠文路５６８號十四樓之３3,548 萬
2021-05-01 · 52.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-25 | 臺中市南屯區惠文路５６８號十五樓之５ | 3,700 萬 | 64.6 萬/坪 | 49.9 坪 | 十五層/二十三層 |
| 2025-10-26 | 臺中市南屯區惠文路５６８號十一樓之２ | 3,880 萬 | 50.4 萬/坪 | 61.5 坪 | 十一層/二十三層 |
| 2022-03-08 | 臺中市南屯區惠文路５６８號二十三樓之１ | 7,215 萬 | 56.2 萬/坪 | 115.7 坪 | 二十三層，見其他登記事項/二十三層 |
| 2021-10-30 | 臺中市南屯區惠文路５６８號三樓之１ | 3,540 萬 | 52.3 萬/坪 | 61.5 坪 | 三層/二十三層 |
| 2021-10-10 | 臺中市南屯區惠文路５６８號二樓之３ | 3,708 萬 | 55.1 萬/坪 | 61.3 坪 | 二層/二十三層 |
| 2021-08-29 | 臺中市南屯區惠文路５６８號三樓之３ | 3,380 萬 | 49.9 萬/坪 | 61.3 坪 | 三層/二十三層 |
| 2021-08-21 | 臺中市南屯區惠文路５６８號四樓之３ | 3,350 萬 | 49.7 萬/坪 | 61.3 坪 | 四層/二十三層 |
| 2021-08-06 | 臺中市南屯區惠文路５６８號三樓之２ | 3,598 萬 | 52.8 萬/坪 | 61.5 坪 | 三層/二十三層 |
| 2021-07-10 | 臺中市南屯區惠文路５６８號四樓之１ | 3,228 萬 | 46.9 萬/坪 | 61.5 坪 | 四層/二十三層 |
| 2021-05-01 | 臺中市南屯區惠文路５６８號十四樓之３ | 3,548 萬 | 52.9 萬/坪 | 61.3 坪 | 十四層/二十三層 |
時代精銳透天區 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 75%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.5%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 6.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
82 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南屯區 346 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 52.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2025±5 年）的 64 個社區的中位數 45.6 萬/坪高 15.7%。
半數成交落在 49.9–54.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 82 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 456 公尺至捷運水安宮站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 時代精銳透天區目前社區 | 52.7 萬/坪 | 59.3 坪 | 2025 | 82 | ||
| 語山簷 | 55.2 萬 | 62.2 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗晨語山簷 | 55.2 萬 | 62.2 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長安大墩 | 55.6 萬 | 53.1 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 精銳Garden One | 48.9 萬 | 56 坪 | 2022 | 126 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 蕼禧 | 49.3 萬 | 53.1 坪 | 2023 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陸府觀森 | 49.3 萬 | 63.5 坪 | 2021 | 63 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
時代精銳透天區最新平均成交價是多少？
時代精銳透天區最新實價登錄平均單價約 52.7 萬/坪，平均總價約 3,156 萬，共 82 筆成交紀錄。
時代精銳透天區近期房價走勢如何？
時代精銳透天區近一年單價上漲 7.1%，成交單價介於 45.6 萬至 64.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
時代精銳透天區是哪一年的社區？有多少戶？
時代精銳透天區建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 30 戶。
時代精銳透天區位於什麼位置？
時代精銳透天區位於台中市南屯區惠文路612號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與時代精銳透天區條件最接近的社區包括：語山簷（55.2 萬/坪）、麗晨語山簷（55.2 萬/坪）、長安大墩（55.6 萬/坪）、精銳Garden One（48.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
時代精銳透天區比南屯區行情高還是低？
平均 52.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2025±5 年）的 64 個社區的中位數 45.6 萬/坪高 15.7%。
時代精銳透天區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南屯區 346 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
時代精銳透天區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 49.9–54.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 82 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。