陸府觀森
均價/坪
49.3 萬/坪
成交筆數
63 筆
漲跌幅
+4.1%
平均坪數
63.5 坪
陸府觀森 實價登錄行情概況
陸府觀森位於台中市南屯區（益豐路四段590號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 62 戶，實價登錄共 63 筆成交紀錄，平均單價約 49.3 萬/坪，平均坪數約 63.5 坪，成交單價介於 43.2 萬至 59.5 萬/坪，近一年單價上漲 4.1%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區益豐路四段５８８號二樓之２3,300 萬
2024-05-15 · 49.9 萬/坪
- 臺中市南屯區益豐路四段５８８號五樓之５4,100 萬
2024-04-21 · 53.6 萬/坪
- 臺中市南屯區益豐路四段５８８號四樓之２4,260 萬
2022-12-11 · 50.9 萬/坪
- 臺中市南屯區益豐路四段５８８號三樓之１4,180 萬
2021-12-06 · 59.5 萬/坪
- 臺中市南屯區益豐路四段５８８號二樓之２2,698 萬
2021-08-16 · 51.2 萬/坪
- 臺中市南屯區益豐路四段５８８號二樓之５3,070 萬
2021-05-07 · 46.3 萬/坪
- 臺中市南屯區益豐路四段５８８號四樓之２3,710 萬
2021-04-18 · 52.6 萬/坪
- 臺中市南屯區益豐路四段５８８號五樓之２3,968 萬
2021-04-17 · 55.0 萬/坪
- 臺中市南屯區益豐路四段５８８號三樓之２3,980 萬
2021-04-16 · 55.3 萬/坪
- 臺中市南屯區益豐路四段５８８號二樓之３3,730 萬
2021-03-25 · 55.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-15 | 臺中市南屯區益豐路四段５８８號二樓之２ | 3,300 萬 | 49.9 萬/坪 | 46.4 坪 | 二層/十八層 |
| 2024-04-21 | 臺中市南屯區益豐路四段５８８號五樓之５ | 4,100 萬 | 53.6 萬/坪 | 56.7 坪 | 五層/十八層 |
| 2022-12-11 | 臺中市南屯區益豐路四段５８８號四樓之２ | 4,260 萬 | 50.9 萬/坪 | 63.8 坪 | 四層/十八層 |
| 2021-12-06 | 臺中市南屯區益豐路四段５８８號三樓之１ | 4,180 萬 | 59.5 萬/坪 | 64.3 坪 | 三層/十八層 |
| 2021-08-16 | 臺中市南屯區益豐路四段５８８號二樓之２ | 2,698 萬 | 51.2 萬/坪 | 46.4 坪 | 二層/十八層 |
| 2021-05-07 | 臺中市南屯區益豐路四段５８８號二樓之５ | 3,070 萬 | 46.3 萬/坪 | 58.7 坪 | 二層/十八層 |
| 2021-04-18 | 臺中市南屯區益豐路四段５８８號四樓之２ | 3,710 萬 | 52.6 萬/坪 | 63.8 坪 | 四層/十八層 |
| 2021-04-17 | 臺中市南屯區益豐路四段５８８號五樓之２ | 3,968 萬 | 55.0 萬/坪 | 66.2 坪 | 五層/十八層 |
| 2021-04-16 | 臺中市南屯區益豐路四段５８８號三樓之２ | 3,980 萬 | 55.3 萬/坪 | 66.2 坪 | 三層/十八層 |
| 2021-03-25 | 臺中市南屯區益豐路四段５８８號二樓之３ | 3,730 萬 | 55.4 萬/坪 | 58.4 坪 | 二層/十八層 |
陸府觀森 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 70%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.2%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 7.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
63 筆成交 ÷ 62 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 49.3 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2021±5 年）的 98 個社區的中位數 44.0 萬/坪高 12.0%。
半數成交落在 46.8–50.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1812 公尺至捷運水安宮站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 陸府觀森目前社區 | 49.3 萬/坪 | 63.5 坪 | 2021 | 63 | ||
| 精銳Garden One | 48.9 萬 | 56 坪 | 2022 | 126 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雙橡園1812 | 50.3 萬 | 72.1 坪 | 2021 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 蕼禧 | 49.3 萬 | 53.1 坪 | 2023 | 24 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華爾街企業大樓 | 48.1 萬 | 73.2 坪 | 2019 | 8 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 瓅哲園 | 46.9 萬 | 55.4 坪 | 2023 | 35 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時代精銳透天區 | 52.7 萬 | 59.3 坪 | 2025 | 82 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
陸府觀森最新平均成交價是多少？
陸府觀森最新實價登錄平均單價約 49.3 萬/坪，平均總價約 3,207 萬，共 63 筆成交紀錄。
陸府觀森近期房價走勢如何？
陸府觀森近一年單價上漲 4.1%，成交單價介於 43.2 萬至 59.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
陸府觀森是哪一年的社區？有多少戶？
陸府觀森建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 62 戶。
陸府觀森位於什麼位置？
陸府觀森位於台中市南屯區益豐路四段590號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與陸府觀森條件最接近的社區包括：精銳Garden One（48.9 萬/坪）、雙橡園1812（50.3 萬/坪）、蕼禧（49.3 萬/坪）、華爾街企業大樓（48.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
陸府觀森比南屯區行情高還是低？
平均 49.3 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2021±5 年）的 98 個社區的中位數 44.0 萬/坪高 12.0%。
陸府觀森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
陸府觀森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 46.8–50.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。