余自慢
均價/坪
52.8 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+5.2%
平均坪數
79.2 坪
余自慢 實價登錄行情概況
余自慢位於台中市南屯區（新富三街7號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 17 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 52.8 萬/坪，平均坪數約 79.2 坪，成交單價介於 45.9 萬至 59.4 萬/坪，近一年單價上漲 5.2%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區新富三街７號4,300 萬
2025-03-06 · 53.9 萬/坪
- 臺中市南屯區新富三街３７號4,688 萬
2024-07-06 · 59.3 萬/坪
- 臺中市南屯區新富三街１１號4,688 萬
2024-06-21 · 59.4 萬/坪
- 臺中市南屯區新富三街4,288 萬
2023-01-10 · 54.0 萬/坪
- 臺中市南屯區新富三街３５號4,288 萬
2023-01-10 · 54.2 萬/坪
- 臺中市南屯區新富三街4,488 萬
2022-09-01 · 57.1 萬/坪
- 臺中市南屯區新富三街4,488 萬
2022-08-05 · 57.1 萬/坪
- 臺中市南屯區新富三街１５號4,488 萬
2022-08-05 · 56.9 萬/坪
- 臺中市南屯區新富三街4,488 萬
2022-05-11 · 57.1 萬/坪
- 臺中市南屯區新富三街１９號4,488 萬
2022-05-11 · 56.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-06 | 臺中市南屯區新富三街７號 | 4,300 萬 | 53.9 萬/坪 | 79.8 坪 | 全/四層 |
| 2024-07-06 | 臺中市南屯區新富三街３７號 | 4,688 萬 | 59.3 萬/坪 | 79.1 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-21 | 臺中市南屯區新富三街１１號 | 4,688 萬 | 59.4 萬/坪 | 78.9 坪 | 全/四層 |
| 2023-01-10 | 臺中市南屯區新富三街 | 4,288 萬 | 54.0 萬/坪 | 79.4 坪 | 全/5 |
| 2023-01-10 | 臺中市南屯區新富三街３５號 | 4,288 萬 | 54.2 萬/坪 | 79.1 坪 | 全/四層 |
| 2022-09-01 | 臺中市南屯區新富三街 | 4,488 萬 | 57.1 萬/坪 | 78.6 坪 | 全/5 |
| 2022-08-05 | 臺中市南屯區新富三街 | 4,488 萬 | 57.1 萬/坪 | 78.6 坪 | 全/5 |
| 2022-08-05 | 臺中市南屯區新富三街１５號 | 4,488 萬 | 56.9 萬/坪 | 78.9 坪 | 全/四層 |
| 2022-05-11 | 臺中市南屯區新富三街 | 4,488 萬 | 57.1 萬/坪 | 78.6 坪 | 全/5 |
| 2022-05-11 | 臺中市南屯區新富三街１９號 | 4,488 萬 | 56.9 萬/坪 | 78.9 坪 | 全/四層 |
余自慢 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 75%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.1%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 8.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
22 筆成交 ÷ 17 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 52.8 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2023±5 年）的 81 個社區的中位數 44.6 萬/坪高 18.3%。
半數成交落在 49.4–56.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2257 公尺至捷運豐樂公園站，步行約 28 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 余自慢目前社區 | 52.8 萬/坪 | 79.2 坪 | 2023 | 22 | ||
| 悅藝術 | 50.9 萬 | 88.3 坪 | 2023 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雙橡園1812 | 50.3 萬 | 72.1 坪 | 2021 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聖家鑫溫莎花園 | 51.5 萬 | 83.1 坪 | 2023 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 時代精銳透天區 | 52.7 萬 | 59.3 坪 | 2025 | 82 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 精銳圓鼎 | 50.7 萬 | 91.1 坪 | 2018 | 21 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日興-興富III | 52 萬 | 76.3 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
余自慢最新平均成交價是多少？
余自慢最新實價登錄平均單價約 52.8 萬/坪，平均總價約 4,178 萬，共 22 筆成交紀錄。
余自慢近期房價走勢如何？
余自慢近一年單價上漲 5.2%，成交單價介於 45.9 萬至 59.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
余自慢是哪一年的社區？有多少戶？
余自慢建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 17 戶。
余自慢位於什麼位置？
余自慢位於台中市南屯區新富三街7號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與余自慢條件最接近的社區包括：悅藝術（50.9 萬/坪）、雙橡園1812（50.3 萬/坪）、聖家鑫溫莎花園（51.5 萬/坪）、時代精銳透天區（52.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
余自慢比南屯區行情高還是低？
平均 52.8 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2023±5 年）的 81 個社區的中位數 44.6 萬/坪高 18.3%。
余自慢最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
余自慢成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 49.4–56.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。