麗晨山哼歌
均價/坪
60.2 萬/坪
成交筆數
89 筆
漲跌幅
+9.8%
平均坪數
45.3 坪
麗晨山哼歌 實價登錄行情概況
麗晨山哼歌位於台中市南屯區（大墩十二街、大昌街(大新段136地號)），社區總戶數 103 戶，實價登錄共 89 筆成交紀錄，平均單價約 60.2 萬/坪，平均坪數約 45.3 坪，成交單價介於 54.9 萬至 68.3 萬/坪，近一年單價上漲 9.8%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區大進街3,035 萬
2026-03-19 · 65.8 萬/坪
- 臺中市南屯區大進街3,805 萬
2026-02-26 · 65.6 萬/坪
- 臺中市南屯區大進街3,485 萬
2026-02-11 · 59.5 萬/坪
- 臺中市南屯區大進街3,860 萬
2026-01-26 · 67.8 萬/坪
- 臺中市南屯區大進街3,475 萬
2025-06-08 · 64.2 萬/坪
- 臺中市南屯區大進街3,955 萬
2025-04-07 · 68.3 萬/坪
- 臺中市南屯區大進街3,395 萬
2024-09-24 · 58.2 萬/坪
- 臺中市南屯區大進街2,825 萬
2024-08-04 · 65.1 萬/坪
- 臺中市南屯區大進街3,625 萬
2024-07-06 · 62.0 萬/坪
- 臺中市南屯區大進街3,900 萬
2024-06-29 · 67.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-19 | 臺中市南屯區大進街 | 3,035 萬 | 65.8 萬/坪 | 42.2 坪 | 十五層/15 |
| 2026-02-26 | 臺中市南屯區大進街 | 3,805 萬 | 65.6 萬/坪 | 50.5 坪 | 十層/15 |
| 2026-02-11 | 臺中市南屯區大進街 | 3,485 萬 | 59.5 萬/坪 | 50.5 坪 | 三層/15 |
| 2026-01-26 | 臺中市南屯區大進街 | 3,860 萬 | 67.8 萬/坪 | 50.4 坪 | 十三層/15 |
| 2025-06-08 | 臺中市南屯區大進街 | 3,475 萬 | 64.2 萬/坪 | 50.4 坪 | 八層/15 |
| 2025-04-07 | 臺中市南屯區大進街 | 3,955 萬 | 68.3 萬/坪 | 50.4 坪 | 十四層/15 |
| 2024-09-24 | 臺中市南屯區大進街 | 3,395 萬 | 58.2 萬/坪 | 50.5 坪 | 四層/15 |
| 2024-08-04 | 臺中市南屯區大進街 | 2,825 萬 | 65.1 萬/坪 | 40.0 坪 | 三層/15 |
| 2024-07-06 | 臺中市南屯區大進街 | 3,625 萬 | 62.0 萬/坪 | 50.4 坪 | 七層/15 |
| 2024-06-29 | 臺中市南屯區大進街 | 3,900 萬 | 67.3 萬/坪 | 50.5 坪 | 十三層/15 |
麗晨山哼歌 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 85%；中位數 39.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
89 筆成交 ÷ 103 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在南屯區 346 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 60.2 萬/坪，比南屯區有成交紀錄的 345 個社區的中位數 39.0 萬/坪高 54.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 57.8–62.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 89 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 645 公尺至捷運水安宮站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麗晨山哼歌目前社區 | 60.2 萬/坪 | 45.3 坪 | - | 89 | ||
| 生活家vision360 | 60.5 萬 | 46.3 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 君睿 | 58.3 萬 | 47.7 坪 | - | 77 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 打里摺上上學 | 54.7 萬 | 39.5 坪 | - | 68 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 惠田璞悅 | 62.9 萬 | 43 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 樂樂璵里 | 64.1 萬 | 44.4 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 元城生生 | 61.7 萬 | 41.2 坪 | - | 101 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
麗晨山哼歌最新平均成交價是多少？
麗晨山哼歌最新實價登錄平均單價約 60.2 萬/坪，平均總價約 2,725 萬，共 89 筆成交紀錄。
麗晨山哼歌近期房價走勢如何？
麗晨山哼歌近一年單價上漲 9.8%，成交單價介於 54.9 萬至 68.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麗晨山哼歌是哪一年的社區？有多少戶？
麗晨山哼歌社區總戶數 103 戶。
麗晨山哼歌位於什麼位置？
麗晨山哼歌位於台中市南屯區大墩十二街、大昌街(大新段136地號)。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與麗晨山哼歌條件最接近的社區包括：生活家vision360（60.5 萬/坪）、君睿（58.3 萬/坪）、打里摺上上學（54.7 萬/坪）、惠田璞悅（62.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
麗晨山哼歌比南屯區行情高還是低？
平均 60.2 萬/坪，比南屯區有成交紀錄的 345 個社區的中位數 39.0 萬/坪高 54.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
麗晨山哼歌最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在南屯區 346 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
麗晨山哼歌成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 57.8–62.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 89 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。