鴻邑晴山居
均價/坪
35.3 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+18.7%
平均坪數
29.3 坪
鴻邑晴山居 實價登錄行情概況
鴻邑晴山居位於台中市北屯區（四平路238巷388號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 62 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 35.3 萬/坪，平均坪數約 29.3 坪，成交單價介於 28.0 萬至 40.7 萬/坪，近一年單價上漲 18.7%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區四平路２３８巷３８８號七樓之７1,480 萬
2024-11-15 · 40.7 萬/坪
- 臺中市北屯區四平路２３８巷３８８號七樓之７1,385 萬
2024-06-08 · 38.1 萬/坪
- 臺中市北屯區四平路２３８巷３８８號六樓之７1,385 萬
2023-12-22 · 38.1 萬/坪
- 臺中市北屯區四平路２３８巷３８８號六樓之７1,240 萬
2023-10-04 · 34.1 萬/坪
- 臺中市北屯區四平路２３８巷３８８號五樓之６1,490 萬
2023-09-26 · 38.2 萬/坪
- 臺中市北屯區四平路２３８巷３８８號二樓之１1,100 萬
2023-09-11 · 28.0 萬/坪
- 臺中市北屯區四平路２３８巷３８８號五樓之１1,165 萬
2022-10-19 · 30.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-15 | 臺中市北屯區四平路２３８巷３８８號七樓之７ | 1,480 萬 | 40.7 萬/坪 | 28.1 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-06-08 | 臺中市北屯區四平路２３８巷３８８號七樓之７ | 1,385 萬 | 38.1 萬/坪 | 28.1 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-12-22 | 臺中市北屯區四平路２３８巷３８８號六樓之７ | 1,385 萬 | 38.1 萬/坪 | 28.1 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-10-04 | 臺中市北屯區四平路２３８巷３８８號六樓之７ | 1,240 萬 | 34.1 萬/坪 | 28.1 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-09-26 | 臺中市北屯區四平路２３８巷３８８號五樓之６ | 1,490 萬 | 38.2 萬/坪 | 30.7 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-09-11 | 臺中市北屯區四平路２３８巷３８８號二樓之１ | 1,100 萬 | 28.0 萬/坪 | 31.0 坪 | 二層/十二層 |
| 2022-10-19 | 臺中市北屯區四平路２３８巷３８８號五樓之１ | 1,165 萬 | 30.1 萬/坪 | 31.0 坪 | 五層/十二層 |
鴻邑晴山居 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 50%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.7%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
7 筆成交 ÷ 62 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.3 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2019±5 年）的 187 個社區的中位數 33.1 萬/坪高 6.6%。
半數成交落在 32.1–38.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2056 公尺至捷運文心崇德站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻邑晴山居目前社區 | 35.3 萬/坪 | 29.3 坪 | 2019 | 7 | ||
| 八月小確幸 | 34.7 萬 | 29.2 坪 | 2020 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻邑璞麗 | 34.9 萬 | 28.9 坪 | 2020 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合勤璞真 | 35.9 萬 | 28.9 坪 | 2021 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和宜極美 | 35.6 萬 | 30 坪 | 2023 | 286 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 登陽林映道 | 35.4 萬 | 29.9 坪 | 2024 | 512 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 亞哥文青硯 | 33.7 萬 | 31.2 坪 | 2023 | 59 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻邑晴山居最新平均成交價是多少？
鴻邑晴山居最新實價登錄平均單價約 35.3 萬/坪，平均總價約 1,321 萬，共 7 筆成交紀錄。
鴻邑晴山居近期房價走勢如何？
鴻邑晴山居近一年單價上漲 18.7%，成交單價介於 28.0 萬至 40.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻邑晴山居是哪一年的社區？有多少戶？
鴻邑晴山居建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 62 戶。
鴻邑晴山居位於什麼位置？
鴻邑晴山居位於台中市北屯區四平路238巷388號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與鴻邑晴山居條件最接近的社區包括：八月小確幸（34.7 萬/坪）、鴻邑璞麗（34.9 萬/坪）、合勤璞真（35.9 萬/坪）、和宜極美（35.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻邑晴山居比北屯區行情高還是低？
平均 35.3 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2019±5 年）的 187 個社區的中位數 33.1 萬/坪高 6.6%。
鴻邑晴山居最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻邑晴山居成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.1–38.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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