登陽林映道

台中市 北屯區 敦富路711號2024 年（屋齡約 2 年）386 戶

均價/坪

35.4 萬/坪

成交筆數

512 筆

漲跌幅

+11.7%

平均坪數

29.9 坪

單坪最低28.6 萬/坪
單坪最高53.3 萬/坪
平均總價1,094 萬

登陽林映道 實價登錄行情概況

登陽林映道位於台中市北屯區（敦富路711號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 386 戶，實價登錄共 512 筆成交紀錄，平均單價約 35.4 萬/坪，平均坪數約 29.9 坪，成交單價介於 28.6 萬至 53.3 萬/坪，近一年單價上漲 11.7%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北屯區實價登錄
  • 臺中市北屯區敦富路７０９號十四樓之５

    2025-11-25 · 34.9 萬/坪

    2,300 萬
  • 臺中市北屯區敦富路７１１號八樓之３

    2025-11-04 · 46.2 萬/坪

    1,598 萬
  • 臺中市北屯區敦富路７０９號五樓之６

    2025-10-30 · 45.9 萬/坪

    1,310 萬
  • 臺中市北屯區敦富路７１１號四樓之８

    2025-10-15 · 36.3 萬/坪

    1,357 萬
  • 臺中市北屯區敦富路７０９號四樓之３

    2025-09-17 · 42.9 萬/坪

    1,493 萬
  • 臺中市北屯區敦富路７１１號七樓之２

    2025-09-07 · 37.6 萬/坪

    1,300 萬
  • 臺中市北屯區敦富路７１１號二十樓之６

    2025-08-27 · 45.3 萬/坪

    1,550 萬
  • 臺中市北屯區敦富路７１１號二十二樓之６

    2025-07-25 · 42.0 萬/坪

    1,438 萬
  • 臺中市北屯區敦富路７０９號十二樓之９

    2025-06-26 · 41.5 萬/坪

    1,400 萬
  • 臺中市北屯區敦富路７０９號十八樓之１０

    2025-06-18 · 43.3 萬/坪

    1,480 萬

登陽林映道 數據解讀

每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置35.4萬/坪高於 50%

北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 50%；中位數 35.3 萬/坪。

主建物佔比61.3%高於 60%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。

成交價一致性10.6% 變異高於 46%

成交單價的離散程度為 10.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡2年

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

累計換手率132.6%

512 筆成交 ÷ 386 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量7筆高於 95%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在北屯區 570 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-0.5%

平均 35.4 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2024±5 年）的 142 個社區的中位數 35.6 萬/坪低 0.5%。

成交價區間32.5–37.8萬/坪

半數成交落在 32.5–37.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 512 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站688公尺

直線距離 688 公尺至捷運北屯總站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
登陽林映道目前社區35.4 萬/坪29.9 坪
和宜極美35.6 萬30 坪比較
合勤璞真35.9 萬28.9 坪比較
鴻邑晴山居35.3 萬29.3 坪比較
八月小確幸34.7 萬29.2 坪比較
鴻邑璞麗34.9 萬28.9 坪比較
亞哥文青硯33.7 萬31.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台中市北屯區 實價登錄行情

查看 北屯區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

登陽林映道最新平均成交價是多少？

登陽林映道最新實價登錄平均單價約 35.4 萬/坪，平均總價約 1,094 萬，共 512 筆成交紀錄。

登陽林映道近期房價走勢如何？

登陽林映道近一年單價上漲 11.7%，成交單價介於 28.6 萬至 53.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

登陽林映道是哪一年的社區？有多少戶？

登陽林映道建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 386 戶。

登陽林映道位於什麼位置？

登陽林映道位於台中市北屯區敦富路711號。

北屯區有哪些相似社區可比較？

與登陽林映道條件最接近的社區包括：和宜極美（35.6 萬/坪）、合勤璞真（35.9 萬/坪）、鴻邑晴山居（35.3 萬/坪）、八月小確幸（34.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

登陽林映道比北屯區行情高還是低？

平均 35.4 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2024±5 年）的 142 個社區的中位數 35.6 萬/坪低 0.5%。

登陽林映道最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在北屯區 570 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

登陽林映道成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 32.5–37.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 512 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。