鴻墅林Ⅱ期
均價/坪
39.8 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-
平均坪數
62.6 坪
鴻墅林Ⅱ期 實價登錄行情概況
鴻墅林Ⅱ期位於台中市沙鹿區（正英十二街），社區總戶數 10 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 39.8 萬/坪，平均坪數約 62.6 坪，成交單價介於 33.9 萬至 49.2 萬/坪。想了解更多沙鹿區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看沙鹿區實價登錄- 臺中市沙鹿區正英十二街2,658 萬
2023-08-11 · 49.2 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正英十二街2,480 萬
2023-07-13 · 37.2 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正英十二街2,328 萬
2023-07-09 · 34.9 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正英十二街2,398 萬
2023-05-15 · 44.4 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正英十二街2,458 萬
2023-05-06 · 36.9 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正英十二街2,295 萬
2023-05-01 · 43.4 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正英十二街2,258 萬
2023-02-10 · 33.9 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正英十二街2,530 萬
2022-10-15 · 37.9 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正英十二街2,708 萬
2022-10-14 · 34.4 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正英十二街2,390 萬
2022-10-11 · 45.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-11 | 臺中市沙鹿區正英十二街 | 2,658 萬 | 49.2 萬/坪 | 54.0 坪 | 全/3 |
| 2023-07-13 | 臺中市沙鹿區正英十二街 | 2,480 萬 | 37.2 萬/坪 | 66.6 坪 | 全/4 |
| 2023-07-09 | 臺中市沙鹿區正英十二街 | 2,328 萬 | 34.9 萬/坪 | 66.6 坪 | 全/4 |
| 2023-05-15 | 臺中市沙鹿區正英十二街 | 2,398 萬 | 44.4 萬/坪 | 54.0 坪 | 全/3 |
| 2023-05-06 | 臺中市沙鹿區正英十二街 | 2,458 萬 | 36.9 萬/坪 | 66.6 坪 | 全/4 |
| 2023-05-01 | 臺中市沙鹿區正英十二街 | 2,295 萬 | 43.4 萬/坪 | 52.8 坪 | 全/3 |
| 2023-02-10 | 臺中市沙鹿區正英十二街 | 2,258 萬 | 33.9 萬/坪 | 66.6 坪 | 全/4 |
| 2022-10-15 | 臺中市沙鹿區正英十二街 | 2,530 萬 | 37.9 萬/坪 | 66.7 坪 | 全/4 |
| 2022-10-14 | 臺中市沙鹿區正英十二街 | 2,708 萬 | 34.4 萬/坪 | 78.8 坪 | 全/4 |
| 2022-10-11 | 臺中市沙鹿區正英十二街 | 2,390 萬 | 45.2 萬/坪 | 52.8 坪 | 全/3 |
鴻墅林Ⅱ期 數據解讀
每一項都對照沙鹿區其他 149 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
沙鹿區有成交紀錄的 149 個社區中，單價高於 83%；中位數 32.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 12.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
10 筆成交 ÷ 10 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在沙鹿區 149 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.8 萬/坪，比沙鹿區有成交紀錄的 148 個社區的中位數 32.3 萬/坪高 22.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 35.4–44.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻墅林Ⅱ期目前社區 | 39.8 萬/坪 | 62.6 坪 | - | 10 | ||
| 山水豐晉二期 | 40.6 萬 | 57.4 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 謙隱園 | 37.7 萬 | 69.7 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 綠光計畫NO.5步青雲 | 36.5 萬 | 59.5 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 永築承境 | 39.1 萬 | 63.1 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 登峰寶城 | 35.6 萬 | 56.9 坪 | - | 12 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 臻藏D3區 | 37 萬 | 52.5 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻墅林Ⅱ期最新平均成交價是多少？
鴻墅林Ⅱ期最新實價登錄平均單價約 39.8 萬/坪，平均總價約 2,450 萬，共 10 筆成交紀錄。
鴻墅林Ⅱ期是哪一年的社區？有多少戶？
鴻墅林Ⅱ期社區總戶數 10 戶。
鴻墅林Ⅱ期位於什麼位置？
鴻墅林Ⅱ期位於台中市沙鹿區正英十二街。
沙鹿區有哪些相似社區可比較？
與鴻墅林Ⅱ期條件最接近的社區包括：山水豐晉二期（40.6 萬/坪）、謙隱園（37.7 萬/坪）、綠光計畫NO.5步青雲（36.5 萬/坪）、永築承境（39.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻墅林Ⅱ期比沙鹿區行情高還是低？
平均 39.8 萬/坪，比沙鹿區有成交紀錄的 148 個社區的中位數 32.3 萬/坪高 22.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鴻墅林Ⅱ期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在沙鹿區 149 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻墅林Ⅱ期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.4–44.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。