山水豐晉二期
均價/坪
40.6 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
-
平均坪數
57.4 坪
山水豐晉二期 實價登錄行情概況
山水豐晉二期位於台中市沙鹿區，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 40.6 萬/坪，平均坪數約 57.4 坪，成交單價介於 35.3 萬至 47.0 萬/坪。想了解更多沙鹿區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看沙鹿區實價登錄- 臺中市沙鹿區東晉二街2,560 萬
2024-03-17 · 46.0 萬/坪
- 臺中市沙鹿區東晉二街2,620 萬
2024-03-16 · 43.0 萬/坪
- 臺中市沙鹿區東晉二街2,600 萬
2024-03-03 · 45.7 萬/坪
- 臺中市沙鹿區東晉二街2,180 萬
2024-03-02 · 39.6 萬/坪
- 臺中市沙鹿區東晉二街2,520 萬
2024-03-02 · 47.0 萬/坪
- 臺中市沙鹿區東晉二街2,060 萬
2024-03-01 · 35.3 萬/坪
- 臺中市沙鹿區東晉二街2,060 萬
2024-03-01 · 35.3 萬/坪
- 臺中市沙鹿區東晉二街2,300 萬
2024-03-01 · 36.8 萬/坪
- 臺中市沙鹿區東晉二街2,230 萬
2024-02-29 · 38.5 萬/坪
- 臺中市沙鹿區東晉二街2,240 萬
2024-02-29 · 38.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-17 | 臺中市沙鹿區東晉二街 | 2,560 萬 | 46.0 萬/坪 | 55.7 坪 | 全/4 |
| 2024-03-16 | 臺中市沙鹿區東晉二街 | 2,620 萬 | 43.0 萬/坪 | 61.0 坪 | 全/4 |
| 2024-03-03 | 臺中市沙鹿區東晉二街 | 2,600 萬 | 45.7 萬/坪 | 56.9 坪 | 全/4 |
| 2024-03-02 | 臺中市沙鹿區東晉二街 | 2,180 萬 | 39.6 萬/坪 | 55.1 坪 | 全/4 |
| 2024-03-02 | 臺中市沙鹿區東晉二街 | 2,520 萬 | 47.0 萬/坪 | 53.6 坪 | 全/4 |
| 2024-03-01 | 臺中市沙鹿區東晉二街 | 2,060 萬 | 35.3 萬/坪 | 58.4 坪 | 全/4 |
| 2024-03-01 | 臺中市沙鹿區東晉二街 | 2,060 萬 | 35.3 萬/坪 | 58.4 坪 | 全/4 |
| 2024-03-01 | 臺中市沙鹿區東晉二街 | 2,300 萬 | 36.8 萬/坪 | 62.6 坪 | 全/4 |
| 2024-02-29 | 臺中市沙鹿區東晉二街 | 2,230 萬 | 38.5 萬/坪 | 57.9 坪 | 全/4 |
| 2024-02-29 | 臺中市沙鹿區東晉二街 | 2,240 萬 | 38.4 萬/坪 | 58.4 坪 | 全/4 |
山水豐晉二期 數據解讀
每一項都對照沙鹿區其他 149 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
沙鹿區有成交紀錄的 149 個社區中，單價高於 84%；中位數 32.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 9.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在沙鹿區 149 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.6 萬/坪，比沙鹿區有成交紀錄的 148 個社區的中位數 32.3 萬/坪高 25.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 38.4–45.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山水豐晉二期目前社區 | 40.6 萬/坪 | 57.4 坪 | - | 14 | ||
| 鴻墅林Ⅱ期 | 39.8 萬 | 62.6 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 綠光計畫NO.5步青雲 | 36.5 萬 | 59.5 坪 | - | 38 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 登峰寶城 | 35.6 萬 | 56.9 坪 | - | 12 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 臻藏D3區 | 37 萬 | 52.5 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 山水豐晉 | 42 萬 | 45.7 坪 | 2025 | 20 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 豐采 | 37.7 萬 | 49.5 坪 | - | 56 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山水豐晉二期最新平均成交價是多少？
山水豐晉二期最新實價登錄平均單價約 40.6 萬/坪，平均總價約 2,329 萬，共 14 筆成交紀錄。
沙鹿區有哪些相似社區可比較？
與山水豐晉二期條件最接近的社區包括：鴻墅林Ⅱ期（39.8 萬/坪）、綠光計畫NO.5步青雲（36.5 萬/坪）、登峰寶城（35.6 萬/坪）、臻藏D3區（37 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山水豐晉二期比沙鹿區行情高還是低？
平均 40.6 萬/坪，比沙鹿區有成交紀錄的 148 個社區的中位數 32.3 萬/坪高 25.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
山水豐晉二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在沙鹿區 149 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山水豐晉二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.4–45.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。