鴻邑森園邸
均價/坪
36.5 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+13.5%
平均坪數
48.1 坪
鴻邑森園邸 實價登錄行情概況
鴻邑森園邸位於台中市南區（三民西路285號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 85 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 36.5 萬/坪，平均坪數約 48.1 坪，成交單價介於 32.8 萬至 44.1 萬/坪，近一年單價上漲 13.5%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區三民西路２８７號九樓之一1,836 萬
2024-12-10 · 40.2 萬/坪
- 臺中市南區三民西路２８５號五樓之三2,350 萬
2024-12-08 · 33.8 萬/坪
- 臺中市南區三民西路２８５號六樓之二1,818 萬
2024-06-14 · 39.4 萬/坪
- 臺中市南區三民西路２８５號十五樓之１3,000 萬
2024-04-21 · 37.6 萬/坪
- 臺中市南區三民西路２８５號十四樓之一2,317 萬
2024-04-14 · 44.1 萬/坪
- 臺中市南區三民西路２８７號九樓之三2,160 萬
2024-04-12 · 33.4 萬/坪
- 臺中市南區三民西路２８５號九樓之二1,628 萬
2022-03-18 · 35.3 萬/坪
- 臺中市南區三民西路２８７號十一樓之三1,930 萬
2022-02-26 · 34.1 萬/坪
- 臺中市南區三民西路２８７號十一樓之１1,445 萬
2021-11-18 · 33.7 萬/坪
- 臺中市南區三民西路２８７號十一樓之二1,650 萬
2021-11-13 · 32.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-10 | 臺中市南區三民西路２８７號九樓之一 | 1,836 萬 | 40.2 萬/坪 | 37.1 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-12-08 | 臺中市南區三民西路２８５號五樓之三 | 2,350 萬 | 33.8 萬/坪 | 57.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-06-14 | 臺中市南區三民西路２８５號六樓之二 | 1,818 萬 | 39.4 萬/坪 | 46.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-04-21 | 臺中市南區三民西路２８５號十五樓之１ | 3,000 萬 | 37.6 萬/坪 | 70.7 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-04-14 | 臺中市南區三民西路２８５號十四樓之一 | 2,317 萬 | 44.1 萬/坪 | 48.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-04-12 | 臺中市南區三民西路２８７號九樓之三 | 2,160 萬 | 33.4 萬/坪 | 52.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2022-03-18 | 臺中市南區三民西路２８５號九樓之二 | 1,628 萬 | 35.3 萬/坪 | 37.1 坪 | 九層/十五層 |
| 2022-02-26 | 臺中市南區三民西路２８７號十一樓之三 | 1,930 萬 | 34.1 萬/坪 | 52.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2021-11-18 | 臺中市南區三民西路２８７號十一樓之１ | 1,445 萬 | 33.7 萬/坪 | 37.1 坪 | 十一層/十五層 |
| 2021-11-13 | 臺中市南區三民西路２８７號十一樓之二 | 1,650 萬 | 32.8 萬/坪 | 41.4 坪 | 十一層/十五層 |
鴻邑森園邸 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 69%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.3%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 9.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
10 筆成交 ÷ 85 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.5 萬/坪，比南區屋齡相近（2011±5 年）的 35 個社區的中位數 33.6 萬/坪高 8.4%。
半數成交落在 33.8–39.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1259 公尺至捷運豐樂公園站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻邑森園邸目前社區 | 36.5 萬/坪 | 48.1 坪 | 2011 | 10 | ||
| 總太春上 | 35.3 萬 | 43.7 坪 | 2014 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 親家M3 | 33.6 萬 | 48.5 坪 | 2014 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璀璨工學 | 32.8 萬 | 48.5 坪 | 2013 | 18 | 坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉林新月灣 | 32 萬 | 48.6 坪 | 2011 | 32 | 坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鼎泰鑫-聚 | 34.5 萬 | 42.7 坪 | 2013 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳳止高梧 | 39.1 萬 | 49.5 坪 | 2016 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻邑森園邸最新平均成交價是多少？
鴻邑森園邸最新實價登錄平均單價約 36.5 萬/坪，平均總價約 1,984 萬，共 10 筆成交紀錄。
鴻邑森園邸近期房價走勢如何？
鴻邑森園邸近一年單價上漲 13.5%，成交單價介於 32.8 萬至 44.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻邑森園邸是哪一年的社區？有多少戶？
鴻邑森園邸建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 85 戶。
鴻邑森園邸位於什麼位置？
鴻邑森園邸位於台中市南區三民西路285號。
南區有哪些相似社區可比較？
與鴻邑森園邸條件最接近的社區包括：總太春上（35.3 萬/坪）、親家M3（33.6 萬/坪）、璀璨工學（32.8 萬/坪）、鄉林新月灣（32 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻邑森園邸比南區行情高還是低？
平均 36.5 萬/坪，比南區屋齡相近（2011±5 年）的 35 個社區的中位數 33.6 萬/坪高 8.4%。
鴻邑森園邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻邑森園邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.8–39.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。