元城千謙苑
均價/坪
38.1 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+7%
平均坪數
44.4 坪
元城千謙苑 實價登錄行情概況
元城千謙苑位於台中市南區（福田一街189號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 144 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 38.1 萬/坪，平均坪數約 44.4 坪，成交單價介於 31.4 萬至 45.2 萬/坪，近一年單價上漲 7%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區福田一街１８９號六樓之６2,000 萬
2025-12-13 · 38.4 萬/坪
- 臺中市南區福田一街１８９號七樓之９2,160 萬
2025-05-15 · 42.3 萬/坪
- 臺中市南區福田一街１８９號十四樓之２2,256 萬
2025-04-29 · 42.7 萬/坪
- 臺中市南區福田一街１８９號七樓之８2,180 萬
2024-12-02 · 44.7 萬/坪
- 臺中市南區福田一街１８９號十五樓之３2,080 萬
2024-11-17 · 40.2 萬/坪
- 臺中市南區福田一街１８９號十八樓之２2,368 萬
2024-07-25 · 44.8 萬/坪
- 臺中市南區福田一街１８９號十七樓之６2,238 萬
2024-06-27 · 42.9 萬/坪
- 臺中市南區福田一街１８９號七樓之６2,120 萬
2024-05-15 · 45.2 萬/坪
- 臺中市南區福田一街１８９號四樓之１2,110 萬
2024-04-15 · 38.4 萬/坪
- 臺中市南區福田一街１８９號十三樓之６1,900 萬
2023-10-27 · 36.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-13 | 臺中市南區福田一街１８９號六樓之６ | 2,000 萬 | 38.4 萬/坪 | 43.8 坪 | 六層/二十層 |
| 2025-05-15 | 臺中市南區福田一街１８９號七樓之９ | 2,160 萬 | 42.3 萬/坪 | 42.8 坪 | 七層/二十層 |
| 2025-04-29 | 臺中市南區福田一街１８９號十四樓之２ | 2,256 萬 | 42.7 萬/坪 | 44.5 坪 | 十四層/二十層 |
| 2024-12-02 | 臺中市南區福田一街１８９號七樓之８ | 2,180 萬 | 44.7 萬/坪 | 41.0 坪 | 七層/二十層 |
| 2024-11-17 | 臺中市南區福田一街１８９號十五樓之３ | 2,080 萬 | 40.2 萬/坪 | 43.5 坪 | 十五層/二十層 |
| 2024-07-25 | 臺中市南區福田一街１８９號十八樓之２ | 2,368 萬 | 44.8 萬/坪 | 44.5 坪 | 十八層/二十層 |
| 2024-06-27 | 臺中市南區福田一街１８９號十七樓之６ | 2,238 萬 | 42.9 萬/坪 | 43.8 坪 | 十七層/二十層 |
| 2024-05-15 | 臺中市南區福田一街１８９號七樓之６ | 2,120 萬 | 45.2 萬/坪 | 43.8 坪 | 七層/二十層 |
| 2024-04-15 | 臺中市南區福田一街１８９號四樓之１ | 2,110 萬 | 38.4 萬/坪 | 46.7 坪 | 四層/二十層 |
| 2023-10-27 | 臺中市南區福田一街１８９號十三樓之６ | 1,900 萬 | 36.4 萬/坪 | 43.9 坪 | 十三層/二十層 |
元城千謙苑 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 69%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.6%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
24 筆成交 ÷ 144 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 175 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.1 萬/坪，比南區屋齡相近（2016±5 年）的 34 個社區的中位數 34.5 萬/坪高 10.5%。
半數成交落在 35.1–40.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1349 公尺至捷運大慶站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 元城千謙苑目前社區 | 38.1 萬/坪 | 44.4 坪 | 2016 | 24 | ||
| 鳳止高梧 | 39.1 萬 | 49.5 坪 | 2016 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 登陽聽河 | 40.4 萬 | 42.1 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東方威尼斯 | 38.9 萬 | 50.1 坪 | 2017 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雙捷湛 | 40.7 萬 | 42.7 坪 | 2015 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 總太春上 | 35.3 萬 | 43.7 坪 | 2014 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 立彩璞境 | 36 萬 | 39.6 坪 | 2017 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
元城千謙苑最新平均成交價是多少？
元城千謙苑最新實價登錄平均單價約 38.1 萬/坪，平均總價約 1,962 萬，共 24 筆成交紀錄。
元城千謙苑近期房價走勢如何？
元城千謙苑近一年單價上漲 7%，成交單價介於 31.4 萬至 45.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
元城千謙苑是哪一年的社區？有多少戶？
元城千謙苑建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 144 戶。
元城千謙苑位於什麼位置？
元城千謙苑位於台中市南區福田一街189號。
南區有哪些相似社區可比較？
與元城千謙苑條件最接近的社區包括：鳳止高梧（39.1 萬/坪）、登陽聽河（40.4 萬/坪）、東方威尼斯（38.9 萬/坪）、雙捷湛（40.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
元城千謙苑比南區行情高還是低？
平均 38.1 萬/坪，比南區屋齡相近（2016±5 年）的 34 個社區的中位數 34.5 萬/坪高 10.5%。
元城千謙苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 175 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
元城千謙苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.1–40.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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