不老林園
均價/坪
25.5 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+48.4%
平均坪數
40.4 坪
不老林園 實價登錄行情概況
不老林園位於台中市北區（山西路二段92號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 86 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 25.5 萬/坪，平均坪數約 40.4 坪，成交單價介於 20.5 萬至 34.0 萬/坪，近一年單價上漲 48.4%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區山西路二段８４號1,658 萬
2024-08-24 · 34.0 萬/坪
- 臺中市北區山西路二段９４號６樓之２1,138 萬
2024-07-03 · 30.7 萬/坪
- 臺中市北區山西路二段９４號６樓之２795 萬
2024-02-02 · 21.4 萬/坪
- 臺中市北區山西路二段９０之１號900 萬
2023-09-08 · 20.5 萬/坪
- 臺中市北區山西路二段９２號２樓之２735 萬
2023-04-24 · 20.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-24 | 臺中市北區山西路二段８４號 | 1,658 萬 | 34.0 萬/坪 | 48.7 坪 | 一層，二層，騎樓，夾層/十五層 |
| 2024-07-03 | 臺中市北區山西路二段９４號６樓之２ | 1,138 萬 | 30.7 萬/坪 | 37.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-02-02 | 臺中市北區山西路二段９４號６樓之２ | 795 萬 | 21.4 萬/坪 | 37.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-09-08 | 臺中市北區山西路二段９０之１號 | 900 萬 | 20.5 萬/坪 | 43.9 坪 | 一層，夾層/十五層 |
| 2023-04-24 | 臺中市北區山西路二段９２號２樓之２ | 735 萬 | 20.9 萬/坪 | 35.2 坪 | 二層/十五層 |
不老林園 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 36%；中位數 27.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.6%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
5 筆成交 ÷ 86 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.5 萬/坪，比北區屋齡相近（1993±5 年）的 75 個社區的中位數 24.7 萬/坪高 3.4%。
半數成交落在 20.9–30.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 725 公尺至捷運文心中清站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 不老林園目前社區 | 25.5 萬/坪 | 40.4 坪 | 1993 | 5 | ||
| 新新加坡 | 25.8 萬 | 44.2 坪 | 1995 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鮮境大樓 | 26.6 萬 | 37.7 坪 | 1994 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 康舍百合 | 24.6 萬 | 36.3 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福進行曲 | 25.6 萬 | 37.6 坪 | 1999 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天津華廈 | 26.1 萬 | 34.8 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中邑諾貝爾 | 24.9 萬 | 37.6 坪 | 1999 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
不老林園最新平均成交價是多少？
不老林園最新實價登錄平均單價約 25.5 萬/坪，平均總價約 1,045 萬，共 5 筆成交紀錄。
不老林園近期房價走勢如何？
不老林園近一年單價上漲 48.4%，成交單價介於 20.5 萬至 34.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
不老林園是哪一年的社區？有多少戶？
不老林園建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 86 戶。
不老林園位於什麼位置？
不老林園位於台中市北區山西路二段92號。
北區有哪些相似社區可比較？
與不老林園條件最接近的社區包括：新新加坡（25.8 萬/坪）、鮮境大樓（26.6 萬/坪）、康舍百合（24.6 萬/坪）、幸福進行曲（25.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
不老林園比北區行情高還是低？
平均 25.5 萬/坪，比北區屋齡相近（1993±5 年）的 75 個社區的中位數 24.7 萬/坪高 3.4%。
不老林園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
不老林園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.9–30.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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