馨雅馨富

台中市大雅區樹德街132號2022 年（屋齡約 4 年）41 戶

均價/坪

30.6 萬/坪

成交筆數

14 筆

漲跌幅

+3.6%

平均坪數

61.5 坪

單坪最低27.6 萬/坪

單坪最高33.7 萬/坪

平均總價1,880 萬

馨雅馨富實價登錄行情概況

馨雅馨富位於台中市大雅區（樹德街132號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 41 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 30.6 萬/坪，平均坪數約 61.5 坪，成交單價介於 27.6 萬至 33.7 萬/坪，近一年單價上漲 3.6%。想了解更多大雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看大雅區實價登錄

臺中市大雅區樹德街１２８號
2023-11-04 · 32.7 萬/坪
2,200 萬
臺中市大雅區樹德街１１２號
2023-05-20 · 33.7 萬/坪
1,960 萬
臺中市大雅區樹德街
2021-11-20 · 32.1 萬/坪
1,810 萬
臺中市大雅區樹德街１１２號
2021-11-20 · 31.2 萬/坪
1,810 萬
臺中市大雅區樹德街１０６號
2021-08-03 · 30.5 萬/坪
1,780 萬
臺中市大雅區樹德街１１８號
2021-06-25 · 27.6 萬/坪
1,605 萬
臺中市大雅區樹德街１０８號
2020-12-25 · 30.8 萬/坪
1,800 萬
臺中市大雅區樹德街１２２號
2020-10-01 · 30.3 萬/坪
2,036 萬
臺中市大雅區樹德街１３０號
2020-09-23 · 30.2 萬/坪
2,030 萬
臺中市大雅區樹德街１２８號
2020-09-23 · 30.6 萬/坪
2,060 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2023-11-04	臺中市大雅區樹德街１２８號	2,200 萬	32.7 萬/坪	67.3 坪	全/四層
2023-05-20	臺中市大雅區樹德街１１２號	1,960 萬	33.7 萬/坪	58.1 坪	全/四層
2021-11-20	臺中市大雅區樹德街	1,810 萬	32.1 萬/坪	56.4 坪	全/4
2021-11-20	臺中市大雅區樹德街１１２號	1,810 萬	31.2 萬/坪	58.1 坪	全/四層
2021-08-03	臺中市大雅區樹德街１０６號	1,780 萬	30.5 萬/坪	58.4 坪	全/四層
2021-06-25	臺中市大雅區樹德街１１８號	1,605 萬	27.6 萬/坪	58.1 坪	全/四層
2020-12-25	臺中市大雅區樹德街１０８號	1,800 萬	30.8 萬/坪	58.4 坪	全/四層
2020-10-01	臺中市大雅區樹德街１２２號	2,036 萬	30.3 萬/坪	67.3 坪	全/四層
2020-09-23	臺中市大雅區樹德街１３０號	2,030 萬	30.2 萬/坪	67.3 坪	全/四層
2020-09-23	臺中市大雅區樹德街１２８號	2,060 萬	30.6 萬/坪	67.3 坪	全/四層

馨雅馨富數據解讀

每一項都對照大雅區其他 68 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置30.6萬/坪高於 43%

大雅區有成交紀錄的 68 個社區中，單價高於 43%；中位數 31.5 萬/坪。

主建物佔比89.1%高於 89%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 89.1%，其餘為公設與附屬建物。大雅區中位數 60.5%。

成交價一致性4.9% 變異高於 71%

成交單價的離散程度為 4.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率34.1%

14 筆成交 ÷ 41 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大雅區 68 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+1.1%

平均 30.6 萬/坪，比大雅區屋齡相近（2022±5 年）的 21 個社區的中位數 30.2 萬/坪高 1.1%。

成交價區間29.7–31.1萬/坪

半數成交落在 29.7–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
馨雅馨富目前社區	30.6 萬/坪	61.5 坪	2022	14
禾豐Ⅱ	29.9 萬	61.2 坪	2023	10	單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）	比較
大名人堡雅3	28.9 萬	56.4 坪	2023	14	單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）	比較
保辰天晴	29.4 萬	54.3 坪	-	14	單價相近、坪數相近	比較
保辰雨讀	33.3 萬	69.2 坪	2024	9	單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）	比較
和樹青然苑II	34.1 萬	52.2 坪	-	10	同區可比	比較
宸家楓悅7	35.7 萬	66.9 坪	-	8	坪數相近	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市大雅區實價登錄行情

查看大雅區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

馨雅馨富最新平均成交價是多少？

馨雅馨富最新實價登錄平均單價約 30.6 萬/坪，平均總價約 1,880 萬，共 14 筆成交紀錄。

馨雅馨富近期房價走勢如何？

馨雅馨富近一年單價上漲 3.6%，成交單價介於 27.6 萬至 33.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

馨雅馨富是哪一年的社區？有多少戶？

馨雅馨富建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 41 戶。

馨雅馨富位於什麼位置？

馨雅馨富位於台中市大雅區樹德街132號。

大雅區有哪些相似社區可比較？

與馨雅馨富條件最接近的社區包括：禾豐Ⅱ（29.9 萬/坪）、大名人堡雅3（28.9 萬/坪）、保辰天晴（29.4 萬/坪）、保辰雨讀（33.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

馨雅馨富比大雅區行情高還是低？

平均 30.6 萬/坪，比大雅區屋齡相近（2022±5 年）的 21 個社區的中位數 30.2 萬/坪高 1.1%。

馨雅馨富最近一年成交多少筆？