保辰雨讀

台中市大雅區永和路111號之122024 年（屋齡約 2 年）8 戶

均價/坪

33.3 萬/坪

成交筆數

9 筆

漲跌幅

平均坪數

69.2 坪

單坪最低13.6 萬/坪

單坪最高38.3 萬/坪

平均總價2,260 萬

保辰雨讀實價登錄行情概況

保辰雨讀位於台中市大雅區（永和路111號之12），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 8 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 33.3 萬/坪，平均坪數約 69.2 坪，成交單價介於 13.6 萬至 38.3 萬/坪。想了解更多大雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看大雅區實價登錄

臺中市大雅區永和路１０７之１０號
2026-01-09 · 13.6 萬/坪
1,200 萬
臺中市大雅區永和路１０９之２９號
2023-12-20 · 36.6 萬/坪
2,300 萬
臺中市大雅區永和路１０９之２７號
2023-10-26 · 35.8 萬/坪
2,250 萬
臺中市大雅區永和路１０９之２６號
2023-10-21 · 33.2 萬/坪
2,100 萬
臺中市大雅區永和路１０９之３０號
2023-10-16 · 35.6 萬/坪
2,488 萬
臺中市大雅區永和路１０９之２５號
2023-10-11 · 38.3 萬/坪
2,700 萬
臺中市大雅區永和路１０９之２８號
2023-09-21 · 31.8 萬/坪
2,000 萬
臺中市大雅區永和路１０９之３１號
2023-09-20 · 36.8 萬/坪
2,606 萬
臺中市大雅區永和路１０９之２３號
2023-08-26 · 37.7 萬/坪
2,700 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2026-01-09	臺中市大雅區永和路１０７之１０號	1,200 萬	13.6 萬/坪	87.9 坪	全/四層
2023-12-20	臺中市大雅區永和路１０９之２９號	2,300 萬	36.6 萬/坪	62.9 坪	全/四層
2023-10-26	臺中市大雅區永和路１０９之２７號	2,250 萬	35.8 萬/坪	62.9 坪	全/四層
2023-10-21	臺中市大雅區永和路１０９之２６號	2,100 萬	33.2 萬/坪	63.2 坪	全/四層
2023-10-16	臺中市大雅區永和路１０９之３０號	2,488 萬	35.6 萬/坪	69.8 坪	全/四層
2023-10-11	臺中市大雅區永和路１０９之２５號	2,700 萬	38.3 萬/坪	70.5 坪	全/四層
2023-09-21	臺中市大雅區永和路１０９之２８號	2,000 萬	31.8 萬/坪	62.9 坪	全/四層
2023-09-20	臺中市大雅區永和路１０９之３１號	2,606 萬	36.8 萬/坪	70.8 坪	全/四層
2023-08-26	臺中市大雅區永和路１０９之２３號	2,700 萬	37.7 萬/坪	71.5 坪	全/四層

保辰雨讀數據解讀

每一項都對照大雅區其他 68 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置33.3萬/坪高於 54%

大雅區有成交紀錄的 68 個社區中，單價高於 54%；中位數 31.5 萬/坪。

主建物佔比93.7%高於 95%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 93.7%，其餘為公設與附屬建物。大雅區中位數 60.5%。

成交價一致性21.7% 變異高於 4%

成交單價的離散程度為 21.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡2年

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

累計換手率112.5%

9 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 68%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大雅區 68 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+10.1%

平均 33.3 萬/坪，比大雅區屋齡相近（2024±5 年）的 18 個社區的中位數 30.2 萬/坪高 10.1%。

成交價區間33.2–36.8萬/坪

半數成交落在 33.2–36.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
保辰雨讀目前社區	33.3 萬/坪	69.2 坪	2024	9
宸家楓悅7	35.7 萬	66.9 坪	-	8	單價相近、坪數相近、同為 4 房為主	比較
宸家楓悅7	35.7 萬	66.9 坪	-	8	單價相近、坪數相近、同為 4 房為主	比較
禾豐Ⅱ	29.9 萬	61.2 坪	2023	10	坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主	比較
和樹青然苑II	34.1 萬	52.2 坪	-	10	單價相近、同為 4 房為主	比較
大名人堡雅3	28.9 萬	56.4 坪	2023	14	屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主	比較
馨雅馨富	30.6 萬	61.5 坪	2022	14	單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市大雅區實價登錄行情

查看大雅區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

保辰雨讀最新平均成交價是多少？

保辰雨讀最新實價登錄平均單價約 33.3 萬/坪，平均總價約 2,260 萬，共 9 筆成交紀錄。

保辰雨讀是哪一年的社區？有多少戶？

保辰雨讀建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 8 戶。

保辰雨讀位於什麼位置？

保辰雨讀位於台中市大雅區永和路111號之12。

大雅區有哪些相似社區可比較？

與保辰雨讀條件最接近的社區包括：宸家楓悅7（35.7 萬/坪）、宸家楓悅7（35.7 萬/坪）、禾豐Ⅱ（29.9 萬/坪）、和樹青然苑II（34.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

保辰雨讀比大雅區行情高還是低？

平均 33.3 萬/坪，比大雅區屋齡相近（2024±5 年）的 18 個社區的中位數 30.2 萬/坪高 10.1%。

保辰雨讀最近一年成交多少筆？