風格講義

台中市北屯區崇德二路一段148號2023 年（屋齡約 3 年）59 戶

均價/坪

28.4 萬/坪

成交筆數

58 筆

漲跌幅

+9.6%

平均坪數

38.3 坪

單坪最低24.7 萬/坪

單坪最高49.3 萬/坪

平均總價1,123 萬

風格講義實價登錄行情概況

風格講義位於台中市北屯區（崇德二路一段148號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 59 戶，實價登錄共 58 筆成交紀錄，平均單價約 28.4 萬/坪，平均坪數約 38.3 坪，成交單價介於 24.7 萬至 49.3 萬/坪，近一年單價上漲 9.6%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北屯區實價登錄

臺中市北屯區崇德二路一段１４８號七樓之３
2025-09-14 · 40.2 萬/坪
1,968 萬
臺中市北屯區崇德二路一段１４８號十一樓之１
2025-08-14 · 44.4 萬/坪
2,158 萬
臺中市北屯區崇德二路一段１４８號九樓之６
2024-03-24 · 36.0 萬/坪
1,717 萬
臺中市北屯區崇德二路一段１４８號七樓之５
2023-12-04 · 35.8 萬/坪
1,710 萬
臺中市北屯區崇德二路一段１４８之５號
2021-08-03 · 49.3 萬/坪
2,550 萬
臺中市北屯區崇德二路一段１４８號八樓之５
2021-06-28 · 25.3 萬/坪
1,115 萬
臺中市北屯區崇德二路一段１４８之３號
2021-06-07 · 48.9 萬/坪
2,698 萬
臺中市北屯區崇德二路一段１４８號三樓之２
2020-12-09 · 27.1 萬/坪
1,206 萬
臺中市北屯區崇德二路一段１４８號六樓之３
2020-12-01 · 28.4 萬/坪
1,281 萬
臺中市北屯區崇德二路一段１４８號十一樓之２
2020-12-01 · 28.8 萬/坪
1,241 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-09-14	臺中市北屯區崇德二路一段１４８號七樓之３	1,968 萬	40.2 萬/坪	38.8 坪	七層/十四層
2025-08-14	臺中市北屯區崇德二路一段１４８號十一樓之１	2,158 萬	44.4 萬/坪	38.4 坪	十一層/十四層
2024-03-24	臺中市北屯區崇德二路一段１４８號九樓之６	1,717 萬	36.0 萬/坪	37.6 坪	九層/十四層
2023-12-04	臺中市北屯區崇德二路一段１４８號七樓之５	1,710 萬	35.8 萬/坪	37.6 坪	七層/十四層
2021-08-03	臺中市北屯區崇德二路一段１４８之５號	2,550 萬	49.3 萬/坪	48.1 坪	一層，二層/十四層
2021-06-28	臺中市北屯區崇德二路一段１４８號八樓之５	1,115 萬	25.3 萬/坪	37.6 坪	八層/十四層
2021-06-07	臺中市北屯區崇德二路一段１４８之３號	2,698 萬	48.9 萬/坪	47.9 坪	一層，二層/十四層
2020-12-09	臺中市北屯區崇德二路一段１４８號三樓之２	1,206 萬	27.1 萬/坪	38.4 坪	三層/十四層
2020-12-01	臺中市北屯區崇德二路一段１４８號六樓之３	1,281 萬	28.4 萬/坪	38.8 坪	六層/十四層
2020-12-01	臺中市北屯區崇德二路一段１４８號十一樓之２	1,241 萬	28.8 萬/坪	37.7 坪	十一層/十四層

風格講義數據解讀

每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置28.4萬/坪高於 29%

北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 29%；中位數 35.3 萬/坪。

主建物佔比59.6%高於 42%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。

成交價一致性18.7% 變異高於 7%

成交單價的離散程度為 18.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率98.3%

58 筆成交 ÷ 59 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 56%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-19.9%

平均 28.4 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2023±5 年）的 151 個社區的中位數 35.4 萬/坪低 19.9%。

成交價區間25.8–28.3萬/坪

半數成交落在 25.8–28.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站634公尺

直線距離 634 公尺至捷運四維國小站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
風格講義目前社區	28.4 萬/坪	38.3 坪	2023	58
鉅虹深CASA	29.2 萬	39.4 坪	2024	141	單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主	比較
大城十月蜂收	26.8 萬	38.8 坪	2023	247	單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較
鉅虹森美館	29.4 萬	41.2 坪	2023	141	單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較
坤聯富紳活	30 萬	38 坪	-	35	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
佳福青樂	30.1 萬	38.4 坪	-	22	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
惠宇大容	28.8 萬	43.8 坪	2023	185	單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市北屯區實價登錄行情

查看北屯區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

風格講義最新平均成交價是多少？

風格講義最新實價登錄平均單價約 28.4 萬/坪，平均總價約 1,123 萬，共 58 筆成交紀錄。

風格講義近期房價走勢如何？

風格講義近一年單價上漲 9.6%，成交單價介於 24.7 萬至 49.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

風格講義是哪一年的社區？有多少戶？

風格講義建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 59 戶。

風格講義位於什麼位置？

風格講義位於台中市北屯區崇德二路一段148號。

北屯區有哪些相似社區可比較？

與風格講義條件最接近的社區包括：鉅虹深CASA（29.2 萬/坪）、大城十月蜂收（26.8 萬/坪）、鉅虹森美館（29.4 萬/坪）、坤聯富紳活（30 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

風格講義比北屯區行情高還是低？

平均 28.4 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2023±5 年）的 151 個社區的中位數 35.4 萬/坪低 19.9%。

風格講義最近一年成交多少筆？