青海金邸

台中市西屯區青海路二段41號2025 年（屋齡約 1 年）38 戶

均價/坪

57.0 萬/坪

成交筆數

244 筆

漲跌幅

-0.8%

平均坪數

26.8 坪

單坪最低28.5 萬/坪

單坪最高61.8 萬/坪

平均總價1,530 萬

青海金邸實價登錄行情概況

青海金邸位於台中市西屯區（青海路二段41號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 38 戶，實價登錄共 244 筆成交紀錄，平均單價約 57.0 萬/坪，平均坪數約 26.8 坪，成交單價介於 28.5 萬至 61.8 萬/坪，近一年單價下跌 0.8%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看西屯區實價登錄

臺中市西屯區青海路二段７號十三樓之１
2026-01-21 · 52.7 萬/坪
1,730 萬
臺中市西屯區青海路二段５號五樓之５
2024-05-27 · 60.6 萬/坪
1,500 萬
臺中市西屯區青海路二段７號四樓之１２
2023-04-20 · 55.8 萬/坪
2,240 萬
臺中市西屯區青海路二段７號四樓之２
2023-04-19 · 56.7 萬/坪
2,205 萬
臺中市西屯區青海路二段５號四樓之２
2023-04-09 · 54.5 萬/坪
2,218 萬
臺中市西屯區青海路二段７號六樓之２
2023-04-05 · 59.2 萬/坪
2,280 萬
臺中市西屯區青海路二段５號九樓之２
2023-04-02 · 57.5 萬/坪
2,326 萬
臺中市西屯區青海路二段５號六樓之２
2023-04-02 · 57.0 萬/坪
2,308 萬
臺中市西屯區青海路二段５號七樓之２
2023-04-01 · 57.2 萬/坪
2,315 萬
臺中市西屯區青海路二段７號七樓之９
2023-03-25 · 58.4 萬/坪
2,253 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2026-01-21	臺中市西屯區青海路二段７號十三樓之１	1,730 萬	52.7 萬/坪	25.6 坪	十三層/二十四層
2024-05-27	臺中市西屯區青海路二段５號五樓之５	1,500 萬	60.6 萬/坪	22.6 坪	五層/二十四層
2023-04-20	臺中市西屯區青海路二段７號四樓之１２	2,240 萬	55.8 萬/坪	36.2 坪	四層/二十四層
2023-04-19	臺中市西屯區青海路二段７號四樓之２	2,205 萬	56.7 萬/坪	34.8 坪	四層/二十四層
2023-04-09	臺中市西屯區青海路二段５號四樓之２	2,218 萬	54.5 萬/坪	36.3 坪	四層/二十四層
2023-04-05	臺中市西屯區青海路二段７號六樓之２	2,280 萬	59.2 萬/坪	34.8 坪	六層/二十四層
2023-04-02	臺中市西屯區青海路二段５號九樓之２	2,326 萬	57.5 萬/坪	36.3 坪	九層/二十四層
2023-04-02	臺中市西屯區青海路二段５號六樓之２	2,308 萬	57.0 萬/坪	36.3 坪	六層/二十四層
2023-04-01	臺中市西屯區青海路二段５號七樓之２	2,315 萬	57.2 萬/坪	36.3 坪	七層/二十四層
2023-03-25	臺中市西屯區青海路二段７號七樓之９	2,253 萬	58.4 萬/坪	34.8 坪	七層/二十四層

青海金邸數據解讀

每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置57萬/坪高於 80%

西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 80%；中位數 38.1 萬/坪。

主建物佔比58.9%高於 48%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。

成交價一致性4.9% 變異高於 85%

成交單價的離散程度為 4.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡1年

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

累計換手率642.1%

244 筆成交 ÷ 38 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 54%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+24.6%

平均 57.0 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2025±5 年）的 43 個社區的中位數 45.8 萬/坪高 24.6%。

成交價區間55.8–58.7萬/坪

半數成交落在 55.8–58.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 244 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站352公尺

直線距離 352 公尺至捷運文心櫻花站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
青海金邸目前社區	57.0 萬/坪	26.8 坪	2025	244
VVS1	57.4 萬	27 坪	-	510	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較
天際W ONE	55.6 萬	26.2 坪	-	11	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較
和瑞文華樂章	58.1 萬	28.3 坪	-	80	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較
懋榮非等閑	59.5 萬	27.2 坪	-	36	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較
市政澄真	53.3 萬	27.1 坪	-	28	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較
時間回聲	54 萬	27.9 坪	-	23	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市西屯區實價登錄行情

查看西屯區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

青海金邸最新平均成交價是多少？

青海金邸最新實價登錄平均單價約 57.0 萬/坪，平均總價約 1,530 萬，共 244 筆成交紀錄。

青海金邸近期房價走勢如何？

青海金邸近一年單價下跌 0.8%，成交單價介於 28.5 萬至 61.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

青海金邸是哪一年的社區？有多少戶？

青海金邸建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 38 戶。

青海金邸位於什麼位置？

青海金邸位於台中市西屯區青海路二段41號。

西屯區有哪些相似社區可比較？

與青海金邸條件最接近的社區包括：VVS1（57.4 萬/坪）、天際W ONE（55.6 萬/坪）、和瑞文華樂章（58.1 萬/坪）、懋榮非等閑（59.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

青海金邸比西屯區行情高還是低？

平均 57.0 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2025±5 年）的 43 個社區的中位數 45.8 萬/坪高 24.6%。

青海金邸最近一年成交多少筆？